樊纲：房地产是中国经济延续复苏的重要基础

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1、樊纲：房地产是中国经济延续复苏的重要基础　　非常兴奋再一次参加博鳌房地产论坛。固然要谈谈宏观政策方面的题目，但是由于你们老把央行货币委员会委员头衔放在这儿，所以我一定不讲货币政策题目。　　往年在这儿开会的时候，大家也说是转折点了，也说是布满争议，今天又说转折点，又说布满争议。固然是悲喜交加。我想市场总是不确定的，市场上的波动在一定程度上是正常的，大波大动是灾难，但是不断波动、不断变化的市场是市场的常态，是一个正常的情况。我想这一点首先我们对房地产市场也不例外，而且房地产市场稳定更复杂一点，这也是我们做研究觉得更故意思的一件事情。　　我要讲的第一个题目，首先回顾一下宏观经济的事情，然后在这个背景

2、下讨论一下有关房地产的题目。　　樊纲：房地产是中国经济延续复苏的重要基础　　非常兴奋再一次参加博鳌房地产论坛。固然要谈谈宏观政策方面的题目，但是由于你们老把央行货币委员会委员头衔放在这儿，所以我一定不讲货币政策题目。　　往年在这儿开会的时候，大家也说是转折点了，也说是布满争议，今天又说转折点，又说布满争议。固然是悲喜交加。我想市场总是不确定的，市场上的波动在一定程度上是正常的，大波大动是灾难，但是不断波动、不断变化的市场是市场的常态，是一个正常的情况。我想这一点首先我们对房地产市场也不例外，而且房地产市场稳定更复杂一点，这也是我们做研究觉得更故意思的一件事情。　　我要讲的第一个题目，首先回顾一

3、下宏观经济的事情，然后在这个背景下讨论一下有关房地产的题目。　　樊纲：房地产是中国经济延续复苏的重要基础　　非常兴奋再一次参加博鳌房地产论坛。固然要谈谈宏观政策方面的题目，但是由于你们老把央行货币委员会委员头衔放在这儿，所以我一定不讲货币政策题目。　　往年在这儿开会的时候，大家也说是转折点了，也说是布满争议，今天又说转折点，又说布满争议。固然是悲喜交加。我想市场总是不确定的，市场上的波动在一定程度上是正常的，大波大动是灾难，但是不断波动、不断变化的市场是市场的常态，是一个正常的情况。我想这一点首先我们对房地产市场也不例外，而且房地产市场稳定更复杂一点，这也是我们做研究觉得更故意思的一件事情。　

4、　我要讲的第一个题目，首先回顾一下宏观经济的事情，然后在这个背景下讨论一下有关房地产的题目。　　第一，现在应当我们可以说，在全球范围内，这一次人类在面对历史上最大的金融危机的眼前，联合采取的基本正确的政策，已现在可以说成功避免了象1930年代大萧条的事情。这次金融危机比29年还大，但是避免了29年以后由金融危机导致引发的大萧条。大萧条不是一年3%-5%的衰退，是十年的大衰退，这样的灾难当前已避免了。中国已率先复苏，世界各国也开始出现企稳迹象，固然复苏进程会相当漫长，我个人实在不乐观，实在不以为美国明年就可以够高增长了，但是或许是停止负增长，但是零增长、低增长这类状态还会延续相当长一段时间。　　

5、在这儿要说的是题目甚么呢？世界各国共同采取了一些相对正确的政策，而现在大家开始在议论这些政策可能产生的负作用，后期可能产生的不良后果，包括可能的通货膨胀，可能的活动性过剩，对市场产生的压力等等。政策还会进行调剂等等。政策要推出的话，还有这个本钱那个本钱。在这个题目上我说要客观看待这个题目，不能站着说话不腰疼。成功避免了一次大萧条，所采取的政策怎样可能十全十美，没有一点负效果？经济学历来不承认有十全十美的事情，历来不承认有免费的午饭。要避免这么一次大萧条，采取一些措施，有一些代价、有一些负效果，不能否定那些政策本身是正确的。不能否定宏观经济学研究70年的成果，这次的实施基本是成功的。然后后面固然

6、有后面的事情，固然有怎样退出、怎样调剂。因此，我说首先得看待这次大趋势、大局势，包括中国的房地产业等等，要看大趋势，要站在一个历史的高度看待这个题目，基本上是一个人类的一次进步。这是第一点，现在讨论很多题目的进程中，要把这个作为背景。别忘了往年是一个怎样严重的局面，不但中国，包括世界。　　第二，中国确切现在率先复苏，全球都在议论这个事情。我个人的猜测，这个复苏基本上是可延续的，我不以为会有甚么W型的波动。过往降到6%，现在会升到8%、9%，假如再到6%，那是W型，假如一直在高点波动，那不叫W型，那叫V字型加一个撇。你要是把1%一个小波动当作W型，我不同意。我个人以为复苏是可延续的，由于各种需求

7、正在恢复。今年或许主要靠政府投资支持，明年依然需要政府一定力度的支持。特别是财政政策还不能撤火。而且客观上也撤不下来，由于很多项目都是两三年完成的进程，公共基础投资这些项目。明年我相信一些市场需求会跟上来，会起到支持增长的作用，别的不说了，包括房地产市场投资支持，明年能够支持多少，不预期了。今年是政府支持了三个点，明年或许房地产投资增长能够支持一个点以上。另外随着其他产业部分的投资恢复，另外出口一