评估价值类型与会计计量属性的关系

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1、评估价值类型与会计计量属性的关系说到评估的价值类型，很容易让人联系到会计计量属性。那么评估价值类型到底与会计计量属性有没有关系呢？我们来看一下。　　1、会计计量属性的已有成果　　按我国新的会计准则体系的思路，会计计量属性包括五种：历史成本，重置成本，可变现净值，现值，公允价值。价值类型指导意见征询意见稿中指出：在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值一般而言等同于本指导意见下的市场价值；从评估的角度看，会计准则涉及的重置成本、可变现净值或公允价值减去处置费用后的余额、现值或资产预计未来现金流量的现值可以理

2、解为相对应的市场价值以外的其他价值类型。但我个人认为并不能简单地将这段话理解为对应的评估价值类型就是相应的会计计量属性。前面我们已经比较详细地讨论了评估价值类型，下面我们再简单了解一下会计计量属性，然后再对二者作一些比较。　　会计工作最主要包括三个方面：确认、计量和报告。通俗地讲，确认要解决的是应否将一项会计要素予以记录和报告以及何时予以记录和报告的问题（按照比较规范的说法就是，对交易和事项应否记录和报告以及何时记录和报告），计量要解决的是应该以什么数量（包括以何种形式数量以及多少数量）进行确认的问题（即将符合确认条件的

3、会计要素登记入账并列报于财务报表而确定其金额的过程），而报告则是综合反映会计确认和计量成果的工作。而会计地确认合计量是不可分割的，它们是同一事物的两个侧面，一个解决质的问题，一个解决量的问题，而报告的质量基本由该二者决定。所以会计计量问题是财务会计之基石。而会计计量通常分为初始计量和后续计量，初始计量是要解决以多少金额确认入账的问题，而后续计量主要包括折耗和摊销、后续支出入账、资产减值、终止确认转销、以及价值变动调整等。而对这些方面的确定，就要运用上述的计量属性来确定如何恰当计量。　　再回头从基本面来说，会计计量属性的运

4、用有诸多内涵前提在里面，首先是会计应该有一个基本目标要明确，那就是财务报告要实现什么目标（我国准则体系中基本准则明确了我国财务报告的目标是向财务报告使用者提供决策有用的信息，并反映企业管理层受托责任的履行情况）。而为此展开的会计核算（即确认、计量和报告）有四个基本假设，或称会计的四个基本假定、会计的四个基本前提：会计主体、持续经营、会计分期、货币计量（对此在理论界存在认识分歧，有人认为还应该有其他几个基本假设）；而后会计确认、计量和报告需要有一个明确的基础，即权责发生制；其次对于会计信息质量有一些具体的要求：如企业财务报

5、告中提供的会计信息应当满足会计信息质量要求；因而应该有一些关于会计要素分类及其确认、计量原则。如基本准则将会计要素分为资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润六个要素，同时对有关要素建立了相应的确认和计量原则，规定会计要素在确认时，均应满足相应条件。会计要素在计量时可供选择的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值等。最后，就是财务报告，基本准则明确了财务报告的基本概念、应当包括的主要内容和应反映信息的基本要求等。　　归根结底，会计信息的提供是通过财务报告为载体，而不是具体的会计账簿更不是原始凭证。但只

6、有每一笔业务、每一张原始凭证的处理都遵循了公认会计原则，所形成的财务报告才有可比性，才能为决策提供可用信息。而会计计量属性所起的作用就是让会计计量行为规范，可比，明晰。　　简单来说，会计计量属性所要做的就是要求企业以恰当的价值（也许应该称为数值，因为历史成本下账面价值其实只是一个符号，而不是真正的价值）确认、报告交易和事项。　　2、对比举例说明　　A公司以每平米10000元的价格购买了一套面积120平方米的商品住宅作为下设X点的办公场所，各项费用支出50000元，装修150000元，那么在A公司账簿上登记的该商品房（即资

7、产）的价值就是1450000.三年后，这套房子的市价已经涨到1600000元，但A公司只能将其作为影子价格，而不能修改账簿记录，充其量做一个被查记录。我们说，①A公司记账采用了历史成本作为计量属性，而当前的市场价值体现了它的（会计角度的）公允价值，②如果A公司打算把这套房子出租，每年可以取得12万元租金（为方便起见，假定租金为税后净租金收入，且保持不变），假定按6%的折线率来测算，预计40年的年金现值为180万元，这80万元可以视为该项资产的现值；③A公司在出租该房屋一年后，因资金需要，不再继续出租，而是准备出售，该房屋

8、账面价值为130万元，但此时因为规划原因，预计该房屋仅能以100万元的价格售出，因此公司决定暂不出售该房屋，而继续出租。这是企业可以按可变现净值计提资产减值准备。这种情况下所采用的计量属性是可变现净值；④A企业在资产清查中发现一项没有账面记录的房产，办理相关手续后以重置成本20万元净值入账，这种情况下所采用的是重置成