小议征地补偿历史变迁与创新

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1、小议征地补偿历史变迁与创新随着经济的快速发展和城市规模的扩张，农用地转为建设用地是必然趋势，因此土地征收是各个国家或地区普遍存在的一种制度（张全景、王万茂，2003）。在征地过程中如何给予失地农民合理的补偿、保障他们的合法权益早已成为管理部门和学术界关注的焦点。本文首先回顾我国征地补偿制度的历史变迁，指出我国征地补偿制度大致经历了三个发展阶段，进而阐述了始于计划经济时期的征地补偿制度在市场经济环境下暴露出的缺陷。最后研究了几个征地制度改革试点地区的创新探索成果，并以此为基础，提出关于征地补偿制度的若干改革构想。一、我国征地补偿制

2、度历史变迁我国征地补偿制度的历史变迁，三个阶段的主要政策及其核心内容具体可分为以下三个阶段：第一阶段：1953年12月5日中央政府出台了新中国第一部较完整的征地制度法规--《国家建设征用土地办法》。规定首次提出了以年产值为标准的补偿概念，强调评议商定以及公平合理.1958年实施的新《国家建设征用土地办法》，补偿标准的年限发生变化，补偿范围有所扩大，对补偿费的发放也做了详细规定，并且提出了安置失地农民的问题。这一阶段制度的特点是：补偿标准很低，灵活、不具有强制性，符合当时建立计划经济体制的要求。随后的10年文革，土地征收制度的发展

3、基本停滞。（柴涛修等，2008）第二阶段：1982年《国家建设征用土地条例》出台，明确规定了征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费，并对各项费用的补偿标准和补偿主体做出明确规定。1986年6月25日获得通过的《土地管理法》中关于补偿的规定与《国家建设征用土地条例》相同。1998年修订后的《土地管理法》则提高了补偿标准，同时还提出了使需要安置的农民保持原有生活水平的补偿原则。在这一阶段，随着改革开放号角的吹响，我国的市场经济开始蓬勃发展，带有浓厚计划经济色彩的补偿制度在这种环境下引发了许多问题。第三阶段

4、：1999年国土资源部成立征地制度改革研究课题组，新一轮征地制度改革拉开帷幕。2001年、2002年国土资源部先后共确立19个城市（区）开展征地制度改革试点工作。2004年《土地管理法》再次修订实施，但未对补偿标准做改动。2004年10月21日国务院发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》中指出省、自治区、直辖市人民政府要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价.2004年11月3日、2005年7月23日又相继出台了《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》和《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片

5、综合地价工作的通知》，对《决定》做了补充。2008年9月《土地管理法》修订工作再次展开。在这一阶段，各界已充分认识到补偿标准低、范围窄等制度问题，并且积极探索着征地补偿制度的改革方向。征地补偿制度从建立伊始至今，在补偿内容、标准上都有较大的进步，但仍存在以下几点问题：首先，产值倍数法的弊端体现在多方面，比如作物年产值的不确定性；倍数法无法体现土地的市场价值以及涨价归公的补偿思想无法让农民分享到土地增值收益；其次，补偿范围过窄且分配方式欠妥。土地承包经营权是农民所拥有的重要权利之一，却未纳入到征地补偿范围中。其他一些国家（地区）还

6、对征地过程中产生的诸如邻接地损失、营业停止等内容进行了补偿。（林玉妹，2005）在征地补偿费的分配上，据有关专家调查，征地费的约60%为农村集体和农民所得，40%为地方政府所得。（陆红生、韩桐魁，2005）这使得本身就偏低的补偿费真正落实到农民手上时已经所剩无几；最后，原则的模糊性：我国征地补偿制度所遵循的原则是保证被征地农民能够保持原有的生活水平.这一原则出发点是好的，乍看也合乎情理，但在实践过程中会产生这样的问题：究竟怎样才算是生活水平不降低？用什么来衡量？二、征地补偿制度的创新探索经过几年的改革探索，国土资源部确立的试点地

7、区不断完善着其当地的征地补偿机制。各地做法呈现出的普遍特点是：补偿标准有很大提高，更加注重失地农民的安置和社会保障工作。一些地区开创了创新的补偿安置办法，如嘉兴的土地换社保、温州的留地安置以及南海、昆山的第三种模式.现选取三个地区介绍其征地补偿制度改革的创新探索。你可能会感兴趣：免费(.mFFanwEN.)：经济学论文收集或原创1、区片综合补偿及规定统一年产值--温州。2002年浙江省人民政府发布了《关于加强和改进土地征用工作的通知》，强调要提高年产值以及推行区片综合价。2003年4月1日《温州市市区征用农民集体所有土地管理办法

8、》（旧《办法》），规定了补偿的三项原则：（1）采取片区综合补偿标准，区别不同地段，给予不同补偿；（2）区别被征用前的不同地类，给予不同补偿；（3）根据不同的地类依法合理确定年产值。2008年新的《温州市市区征收农民集体所有土地管理办法》获得通过，该办法在征地补偿