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1、万全项目策划间案目录前言上篇房地产宏观市场一．最近五年房价走势二．房价走势预测三．市场泡沫依然存在中篇区域市场一．武汉江汉区简介（一）江汉区概况（二）经济发展（三）房产市场二．项目概况（一）项目经济技术指标（二）项目位置（三）周边配套三．区域竞争楼盘四．项目SWOT分析下篇价格定位及入市时间建议一．价格定位二．入市时间建议（一）项目的入市时机与姿态（二）入市时间1.利益点分析2.紧迫性分析后记前言建筑是一门技术，也是一门艺术。营销是一种使命，同时也是一种智慧的表征。建筑与营销之间若能取得平衡，便能相得益彰。许多个案的经营往往不慎被市场主观因素
2、牵拌，不得不壮士断腕。本企业的经营，不仅是建筑技术的表现，也是艺术的表现，更是使命的传承，最终要能成为业界智慧的经典。至于能否体现这项基本目标，端视本企业对建筑抱持的理念能否贯彻执行。上篇区域市场研究一．江汉区简介（一）江汉概况 武汉市辖区。因汉水经辖区西南注入长江、汉水与长江汇合于此地而得名。位于市区中部。辖13个街道。面积33.4平方公里,人口41.3万。区府驻大兴路74号。清雍正五年(1727)设循礼坊,民国设三民、新安两个区管辖,1949年后将两个区合并建立第三区人民政府,1950年第三、四、五区人民政府合并成立江汉区人民政府。地形南
3、高北低,属残丘性河湖冲积平原。年均温16.3℃,年均降水量1224.2毫米。是武汉市的商业闹市中心,连通武汉三镇的交通必经之地,目前交通已形成了内连三镇、外通四方,凭长江直抵沪渝,借汉水通达陕豫,借公路沟通全省,由空运辐射八方的商品经济集散中心。航运拥有各类码头24个,是长江航运武汉港的中心。铁路有汉口新火车站和循礼门货场,是京广线上重要的客货集散基地。公路有省长途汽车客货运站,能将客货运达全国大多数城市和地区。航空有武汉航空公司的驻地王家墩机场,可飞往全国各大城市。沿江大道、中山大道、解放大道、建设大道、发展大道5条大动脉和34条主要通车道
4、通过区内。是中心商业城区,区内大小商店星罗棋布,大型购物商店有武汉商场、中心百货大楼、六渡桥百货公司等。区内有中小学校71所,医疗单位191个,较著名的有同济医科大学附属协和医院、武汉市红十字会医院。区内文化娱乐设施众多,有影剧院、文化馆、公园23所,著名的有民众乐园、中山公园等。境内的新华路体育场是全市的大型室外运动场,能容纳4万观众。服务行业集中,著名的有璇宫饭店、汉口饭店、天安假日大酒店等。（一）经济发展2007年前三季度，武汉市经济保持了又好又快发展势态，全市实现生产总值2272.3亿元，增幅达到15.6％。预计2007年GDP总量可
5、能超过3000亿元，增幅16％以上。据多方权威专家预测我国今年的GDP增速将达到11.5%。 去年是“十一五”的开局之年，我市经济在保持了近七年的稳定增长态势以后，今年仍然延续良好的发展态势。运行情况反映，我市经济并未出现长期增长扩张乏力的态势，经济增长依然存在较强的支撑因素。从图1可以看出，GDP的增长曲线比较平滑，呈现平稳的增长态势，这表明，本轮经济周期的稳定性和持续性都有所加强，可以预见，未来几年经济仍将维持这种平稳增长的态势。下图为武汉与华中区另外三个重点城市GDP总量比较图指 标武汉成都南京沈阳2004上半年GDP总量912.2
6、3948.08902.81737.37与武汉差距 35.85-9.23-174.86增幅（%）13.713.518.214.02004全年GDP总量19562185.719101900.7与武汉差距 229.7-46-55.3增幅（%）14.513.617.315.52005上半年GDP总量1069.491111.501140.54863.54与武汉差距 42.0171.05-205.95增幅（%）13.813.515.315.52005全年GDP总量2238237124132240与武汉差距 1331752增幅（%）14.713.515.2
7、16.02006上半年GDP总量1217.681224.081277.961190.13与武汉差距 -67.4-7.524.9增幅（%）15.213.515.515.72006全年GDP总量2590275027742482.49与武汉差距 160184-107.51增幅（%）14.813.815.116.52007上半年GDP总量1424.721446.311493.751441.33与武汉差距 21.5969.0316.61增幅（%）15.114.115.615.4（二）房地产市场新增项目176个新增可销售套数77781套新增可销售面积.5
8、5㎡新增已销售套数18726套新增已销售面积.63㎡ 结转项目1142个结转可销售套数套结转可销售面积.98㎡结转已销售套数26244套结转已销售面积.23㎡ 其
