物业服务企业节能战略模型架构

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1、物业服务企业节能战略模型架构山东魯商物业服务有限公司250100【摘要】在全球高度关注碳排放，保护环境的今天，物业服务企业在推进社区环保节能工作中，承担者重要的社会任务。做到低碳和节能，物业服务企业所担负的责任是在物业服务过程中，利用专业知识和技能，改变房屋木体及各种配套设施设备不环保、不节能的现状，因此对物业服务企业节能战略模型架构的研宄具有重要意义，对实现经济效益、环境效益和社会效益的统一有一定的穸专思乂。【关键词】物业服务企业、节能、战略模型架构1、前言就目前物业行业的发展而言，无论从物业管理政策要求还是从行业规范、质量评价、招投标来看，低碳物业服务模式减排还没有政策性、制度性等强制性要

2、求，更没有系统的关于低碳物业服务模式的统一描述，因此，建立系统的低碳物业服务模式和服务标准，并对物业服务企业进行积极的引导就显得非常迫切而且必要。2、物业服务企业节能战略构建的可行性2.1实现建筑房地产领域的节能降耗，低碳发展发展低碳经济，建筑物的低碳管理势在必行。对于新建物业，在物业项目自规划、建设开始,物业企业可以通过早期介入，切实贯彻低碳和绿色的理念，并实实在在推进和落实，为建筑规划设计环节提供有效的前期顾问；而对于既有建筑，物业服务企业也可以通过节能改造和节能管理，实现较大的节能效益，进而形成项目以及物业服务企业的核心竞争力升级和品牌重塑。因此，不论是新建建筑还是既有建筑，我们都可以通

3、过物业服务环节加以优化，逐步实现建筑房产领域的节能降耗。2.2有效促进物业管理产业化程度的提高，进而推动物业管理实现可持续发展在我国的“十一五”规划中，低碳经济是经济发展的方向。物业服务企业在节能减排工作方面将大有可为。就现冇物业服务而言，加人物业服务各环节的节能降耗与宣传工作，高度重视节能减排，不仅能够为物业企业节约成本，降低能耗，同吋也能够有效促进物业服行业的可持续发展与产业化进程。2.3通过建立低碳节能物业服务模式，为物业服务企业的实际运用提供切实奋效的参考当前，部分物业服务企业己经意识到物业服务节能降耗与发展低碳物业的重要性和必要型，并II也进行了相关的服务管理工作，但是，就物业企业而

4、言，各个公司仅就自身接管楼盘出发进行一些相关的节能降耗服务，并没有形成一个完整的体系；从行业发展来说，也没有形成统-的指导意见和服务模式。因此，建立低碳物业服务模式，不仅能够给物业企业以引导，同吋也能够为物业行业的健康绿色发展提供重要依据和切实的保障。3、物业服务企业节能减排的战略模式首先，物业服务企业要将节能减排纳入企业经营发展总体战略中，包括建立基于节能减排导向的财务评价体系、基于节能减排导向的质量评价体系、基于节能减排导向的品牌评价体系、基于节能减排导向的效益评价体系等。这是物业服务企业需要从战略层面予以反思的。从物业服务企业具体的节能减排途径来看，节能减排工作的战略前置可以达到事半功倍

5、的效果。否则，一旦形成事实再改造，难度成本就太高太大了。在实践中，物业服务企业可以从可持续发展的角度，除在规划、设计、施工建设阶段就水、电、气以及道路交通、机电设备、活动场所、垃圾处理等配套设施设备，提出科学有效的节能减排改进建议。此外，由于物业服务公司的前期介入，往往也管理服务着地产销售中心、办公场所及销售样板（房）段等，在保证服务质量和楼盘形象的基础上，可以积极配合房地产开发企业开展节能减排工作，想法设法减少房地产开发企业的成本支出。譬如，物业服务企在前期介入时，包括代管地产开发企业的办公及销售中心时，就可以积极与房地产开发企业协调做好照明、空调、喷泉等系统的节能减排，帮助房地产开发企业节

6、约开支。一般来说在公共水电、材料、人工等支出方面，物业服务企业介入服务比开发企业自行管理减少支出10%至30%左右。另外，物业服务公司前期介入时就将节能减排工作作为一项重要内容，工作超前就成本低、解决容易方便，往往节能减排的方案、意见，大多可以优化发展商的规划设计，降低发展商的成本，基本上都可以得到发展商的大力支持，冋吋也可以大大降低或减少发展商的遗留问题，有利于后期物业管理工作的正常开展。在日常节能减排工作中，一方面要做好对各种设施设备的保养维修，这是做好日常服务中节能减排工作的前提。只奋保养维护好才能使设施设备发挥最佳的效能，从而达到节能减排的0的；一方面要做好对各种设施设备的评估，包括电

7、梯、变压器、灯具、排水管网以及其它水电设施设备等。其中，在tl常物业服务中，要注重对中央空调、水泵加压设备、公共电梯等高耗能设备设施的改造，特别是公共水电的节能改造是重点工作，可以通过技术改造、配置升级、配件换代和相关配置结构优化，以及从数量、密度、规格、结构等层面减少绝对数等方案及措施入手，科学高效地达到节能减排的B的。另一方面，还要注重对节能产品的采购。包括按照相关的节能减排标准实行消耗性物料