房地产对我国经济发展的作用及现存问题

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1、房地产对我国经济发展的作用及现存问题摘　要：改革开放以来我国房地产从复苏到快速发展取得了巨大的成就。房地产的发展极大地带动了我国经济的发展，但是由于房地产在我国仍处于发展的初期阶段，所以在房地产的发展过程中也出现了许多迫切需要解决的问题。在我国房地产的发展过程中，作为对国民经济发展具有较强带动性的产业，如何把握房地产的发展态势，如何把握政府宏观调控的力度使房地产能与整个国家经济相协调发展成为重要课题。关键词：房地产、国家经济、作用、投资、消费　　国家是人类文明发展到一定程度的产物，是时代经济.社会.科学.文化发展的结晶，房地产是随着国家经济的发展而出现的。房地产是重要的生产和生活要素

2、，为国家经济发展提供了必要的空间基础和物质载体，它能够影响国家经济的增长；反过来，各类经济活动是房地产需求的根本，国家经济是房地产发展的基础条件。从国外来看，房地产是在国家工业化.国家化进程中兴起.发展，形成了独立的产业；反过来，房地产又推动和促进国家工业化.国家化以及现代化的发展。因此，房地产和国家经济是紧密结合在一起的。1.房地产的含义和分类　　目前，国内外房地产学术界对房地产的定义并不统一。一般来说，房地产是指房产和地产的总称，又叫不动产或者地产。清华大学张红教授认为，房地产是指土地及其定着在土地之上的建筑物.构筑物和其他附属物的总称。建筑物是指人工建筑而成，主要有建筑材料.建

3、筑构配件和相关设备(如给排水.卫生.燃气.照明.空调.电梯.通讯.防灾设备)等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。其中，房屋是指能够遮风挡雨并供人们居住.工作.娱乐.储藏物品.纪念或进行其他活动的空间场所，一般有各种主要构件组成，如基础.墙.门.窗.柱.梁和屋顶等。构筑物是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱.水塔.水井.道路.隧道.桥梁和水坝等。　　房地产按照不同的分类标准导致不同的分类结果。从房地产的用途出发，房地产可以分为居住物业(包括普通住宅.公寓.别墅等).商业物业(酒店.商场.娱乐场所等).工业物业(厂房.研发用房与仓储物业).旅游房地产.农

4、业房地产(包括旅游农业展示场及其附属服务设施).特殊用途物业(飞机场.加油站.高尔夫球场)等。从地上物的类型出发，房地产又可以分为空置土地和土地及其地上物。土地及其地上物又可以分为建筑物和构筑物，这里的建筑物和构筑物都是依附在土地之上的，和土地形成为统一体。从房地产的性质来看，房地产可以分为资源性房地产和资产性房地产。一方面，房地产作为资源，是生产和生活中不可缺少的生产要素。此时，人们更看重其使用价值，也更愿意用空间量来衡量资源性房地产的数量。另一方面，房地产作为一种资产，是资本市场中的重要投资对象，也是家庭和国家财富的组成部分。2.房地产对国家经济发展的作用分析2.1.对国家经济发

5、展的基础性作用　　房地产作为国家经济的一个组成部分，它的发展会对国家经济发展的基础部分产生一定影响作用。　　（1）房地产为国家经济发展提供了物质空间。城市的聚集效益是国家形成的原因之一，也是城市规模扩大和国家经济发展的原因。城市人口和产业的集中，在需求方面为工业的发展提供市场条件，促进国家工业经济的发展。国家工业化的发展导致其它部门相应产生，形成了包括商业.金融.交通.中介.媒体等国家X络。房地产作为重要的生产和生活要素，为国家这些经济X络提供了必要的空间基础和物质载体。另外，房地产所提供的生产设施.生活服务设施.公共设施和文化娱乐设施等体现了一个国家的经济环境.生态环境和投资环境，

6、发展房地产，建设良好的生态环境和投资环境可以增强国家对外投资的吸引力，促进国家经济的良性循环发展。　　（2）房地产税收是国家财政收入的主要组成部分。在市场经济条件下，房地产税费不仅是保证房地产成为国家财政收入的重要条件，也是维护市场公平竞争，实现国家对房地产宏观调控的有力杠杆。随着我国房地产的快速发展和国家化进程的加快，房地产将成为我国居民的重要资产，以房地产为对象的房地产税将成为我国国家财政收入的一个重要。　　（3）房地产是国家经济的重要产业，为国家各个经济组织和社会团体提供经济和社会活动空间。也就是说，房地产产品是国家经济的一个重要的硬件设备。所以，房地产的发展可以改善国家面貌，

7、提高国家价值和综合竞争力，从而吸引更多投资，促进国家经济更快增长。房地产的发展可以改善国家居民居住环境，提高人民生活质量，促进社会和谐发展；同时，也改善了国家商业活动环境条件，提高商贸交易水平和档次，对国家经济增长产生基础性影响。2.2.房地产的投资作用　　实践表明，在其他条件没有重大变化时，要保证国家经济能以较高速度增长，必须通过适量的增加投资来拉动国家经济增长。房地产投资作为国家经济投资的有机组成部分，将有效拉动国家经济增长。房地产投资对国家经济增长的