建筑工程施工承包合同 (1)

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1、建筑工程施工承包合同（2011年1月21日讨论稿）发包方：常德市美景房地产开发有限公司（以下简称甲方）承包方：常德万达建筑工程有限公司（以下简称乙方）甲方将常德市沅安路东段开发新建的“美景.四月天”住宅小区的建筑工程总承包给乙方施工。为了明确甲、乙双方的责任、保证双方的利益，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公正和诚信的原则，双方经友好协商达成一致，订立本合同。第一条工程概况1、工程名称：“美景。四月天”住宅小区工程（3-01~3-16）；2、工程地点：常德市沅安路与启明路交汇处；3、

2、工程规模：总建筑面积约79956.06平方米，其中：3-01~3-05（小高层共5栋）47190.17平方米。4、结构形式：小高层味框剪结构，多层为砖混结构；5、工程性质：商品房开发。第二条、工程承包方式、承包范围及类容1、承包方式：本工程采取包工包料的方式。2、承包范围：承包范围根据以预代审的预算书中界定的范围执行，如有调整，双方另行协商解决。第三条开工时间及工期1、本合同单栋工程目标竣工工期定为：小高层380天，多层210天。2、开工日期为年月日，工期起算日期以监理工程师签发的开工令之日起开始计算。工期提前和推迟一天，奖惩工程造价的5000天。3、竣工日期以乙方承包范

3、围内按栋号为单位的单栋工程预验收合格之日为准。乙方向甲方提交承包范围内以栋号为单位的单栋工程全部备案资料两套。4、如遇下列情况，经甲方现场监理工程师或工程师代表签证后，工期作相应顺延，并用书面形式确定顺延施工期限。（1）甲方在合同规定开工日期前3天，五通一平达不到施工要求和拆迁尚未完成，影响乙方进场施工的。（2）甲方现场监理工程师或工程师代表无故拖延办理签证手续而影响下一工序施工的。（3）因遇人力不可抗拒的自然灾害（如5级以上大风、水灾、自然原因发生的火灾、地震等），因地质情况发生重大变化而影响工程进度。（4）停电、停水累计达8小时以上的，经现场监理或工程师代表签证后工期

4、顺延。（5）施工过程中，甲方原因造成工程量发生变化影响工期的，合同工期应相应顺延。（6）甲方未能完善报建手续或应提供的图纸资料不全等因素影响乙方不能正常进场施工的，合同工期应相应顺延。（7）因甲方对周边环境处理不当或对相关部门的协调不力而影响工程进度，合同工期相应顺延。（8）因甲方不能按合同要求支付工程进度款或工程款而影响工期或导致停工，合同工期应相应顺延。第四条工程价款的确定1、本工程采用以预代结进行对审，图纸预算范围内总价包干，除工程量发生增减按实调整。本工程全部所需外墙砖、钢材、水泥由甲方提供，给施工方供货价格为：所有外墙砖价格为18元/平方米，所有钢材价格为400

5、0元/吨，所有水泥价格为250元/吨（最终结算时钢材和水泥按照常德市发布信息价格第五期执行），甲方和施工单位另行签订材料供货合同约定财务结算细节。各栋号总结如下：美景.四月天多层、小高层以预代结工程造价汇总表序号楼栋号建筑面积（m2）总计13-06、07#楼2848.822147738.2223-08、09#楼3413.622609090.6933-10#楼2902.732308666.2543-11#楼3064.232436500.3853-12#楼3081.742433118.5463-13#楼2523.691981334.2373-14#楼2433.02189634

6、4.6083-15、16#楼3117.802571061.92多层合计（共11栋）32765.8925711745.6673-03#楼9474.658963539.2683-01、02、04、05#楼18857.76*217837443.13*2小高层合计（共5栋）47190.1744638425.51合计（共16栋）79956.0670350171.172、在施工过程中，如发生变更和签证，凭有效的签证单（建设单位宋海云同志签章）办理结算增减，并依照以预代结的计算口径上机后总价下浮（小高层下浮9%，多层下浮6%）。关于配套费，甲乙双方结算时根据实际情况另行协商解决。二、工

7、程款支付与违约1、单栋基础至主体封顶分期支付至单栋工程造价的50%。（1）多层栋号四层封顶时付工程总价的30%，主体封顶时付工程总造价的20%。（2）小高层栋号四层封顶时付工程总价的20%，八层、十二层、主体封顶分别支付工程总价的10%;2、装饰工程从开始至验收合格分期支付至工程总价的90%。具体分期支付款的明细如下：（1）内墙抹灰完成时（不含施工洞口）付工程总价的15%；（2）外墙装饰完成时（不含施工洞口）付工程总价的15%；（3）各单栋预验收合格时付个单栋工程总价的10%。3、保证金的返还按单栋分别返还，即单栋完成至正负零