住宅商品房精装修的操作模式与流程

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1、住宅商品房精装修的操作模式与流程浙江启天建设工程有限公司324200住宅商品房精装修己成为社会发展的趋势，如何进行操作值得探讨，木文提出其操作模式，操作难点，希望引起业界重视，适应不断变化的新形势。关键词：商品房；装修模式；流程一、住宅商品房装修的发展阶段住宅商品房经历了毛坯房、简装房、精装房等几个阶段，从粗犷方式逐步演变精细方式，凸显出社会不断进步，人民生活水平不断提高。浙江省在地方层面上对建设部侣导的精装房予以积极响应，并采取了实际行动。在全国率先提出推行住宅全装修，今后的浙江，毛坯房将基木退

2、出历史舞台。浙江的做法在全国引发热议，普遍叫好。二、商品房精装修的必要性与可能性2.1毛坯房，在装修时存在诸多问题受人垢病：①重复装修带来的资源极大浪费；②是装修过程中敲墙挖洞，对建筑安全带来严重隐患；③装修过程冗长，既污染了小区环境，也影响了邻里关系。由于毛坯房存在的上述缺陷，精装房应运而生，成为时代发展的必然。2.2精装房的优势业内专家把毛坯房比喻为未安装车轮的轿车，属于半成品。把毛坯房销售出去，让一家一广再加工，重新制作，是小生产观念。而住宅精装修直接向消费者提供完全装修的“成品房”，不但节

3、约釆购成木、提高施工效率、避免装修扰民、保护建筑结构免遭肆意破坏，而且规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序，积极推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化的程度和新技术运用的范围，使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分，体现了集约化大生产的优势，符合住宅产业现代化的发展要求。这种“成品化”的产品特点，逐渐赢得了大部分消费者的认同，也成为房地产开发企业一种新的竞争力，是精装修取代毛坯房和初装修的内在驱动力。住宅精装修逐渐被消费者认同和接受住宅精装修对消费者具有以下益处：2.2.1、省心省事。业

4、主不要为寻找和跟进装修公司而劳神费力，减少受那些不讲信用的和低素质的装修商蒙骗的可能；不必长期受左邻石舍装修污染的影响；避免低水平装修带来的不安全问题（结构破坏、水灾与失盗等）；买房吋已可知道产品的最终效果（实际样板房），避免因样板房夸张化所带来的错觉。2.2.2、节省资金。装修材料实施集团批量购买，价格远远低于市场价，能减轻业主开支；方便将装修与住房一次性进行按揭贷款，相对减少业主资金压力；工艺过程中减少交叉破坏，总成本与总售价应更合理。2.2.3、设计更专业。可享受到经过专业室内设计之后的装修

5、效果，避免对室内设计无知所带来的负面影响（审美与品位局限）；随着住宅精装修开发的日益成熟和规范，加上国家建设部门的政策引导，消费者逐渐认同和接受精装修这种一次到位的完全装修的“成品房”。精装房成为市场发展的方向。三、住宅精装修开发的操作模式和流程3.1模式的多样性，体现了开发商责任与消费者参与度之间的平衡关系住宅精装修开发的具体操作模式多种多样，根据开发商承担责任以及消费者参与度的不同，可分为以下几种：第一种是开发商选好装修公司供买房人选择，但开发商不负责材料，这是最初级的•一种做法；第二种是开发

6、商供应材料并组织装修公司做精装修，最后交到买房人手上的是成品房。第三种是菜单式，购房人只能在菜单内挑选，以便开发商集体采购并施工。*般来说，开发商承扪的责任越多，提供的服务越精细，消费者的参与程度也就越深，从而可以在统一精装修的基础上更多的发挥消费者的个性，使精装修得到更大范围、更多层次的消费者认同和接受。例如，近年来一些发展商为客户提供二到三种装修方案让客户去选择，这是一种菜单式的精装修服务。但是由于众U难调，以及材料的不同选择和施工工艺的不同运用，使得装修的效率和质量难以达到理想状态，同吋也失

7、去了精装修原本的工厂化、集成化、装配化要求。现在人们越来越认识到装修和装饰的不M),个性化往往依靠后期的家庭装饰而不是大面积的装修。因此在住宅精装修开发模式上，统一的精装修将成为近几年开发商比较合理的选择。3.2不同模式的流程虽然模式不同，流程却基本相同，方案设计和材料选择是关键。住宅精装修开发的流程基本相冋，一般如下：方案设计→材料采购→样板示范→装修施工→装修监理→质量验收→保修和维护等。其中，导致不同模式产生的阶段主要在方案设计和材

8、料采购环节。如果是菜单式，则消费者在这两个环节的参与度就高，尤苏在方案设计阶段与消费者之间的交流与反馈活动比较经常，而II意见被采纳的程度高；而对于统一的精装修模式，则主要依靠设计师自身对市场和潮流的把握，设计出符合大多数人审美情趣的产品，消费者可以反馈意见，但是意见被采纳的程度则相对较低。因此，方案设计和材料选择成为住宅精装修开发的关键所在。3.3住宅精装修对设计师提出更高的要求。方案设计阶段，应由由装修设计师把握全局。装修设计师首先应该从一开始就参与策划、构思、建筑设汁、结构处