夫妻关系存续期间共有财产的处分

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1、夫妻关系存续期间共有财产的处分案情介绍：2000年3月12日，宋某与北京某房地产开发公司（以下称：开发公司）签订《北京市内销商品房买卖契约》，以40万元的价款购买其开发的北京市昌平区某小区11号房屋（以下称：本案房屋）。2006年4月15日，宋某、周某及北京某房地产经纪有限公司（以下称：经纪公司）签订《房屋买卖三方合同》，合同约定：宋某将本案房屋以57万元卖予周某。合同签订后，周某向宋某支付了全部房款，二人共同到开发公司将宋某的《北京市内销商品房买卖契约》的买方变更成周某。2006年5月23日，周某办理了本案房屋的产权登记。2007年3月22

2、日，姚某自称宋某的丈夫，持山西某镇政府开具的结婚证明向法院提起诉讼，称：宋某转让本案房屋未经其同意，请求法院判决2006年4月15日《房屋买卖三方合同》无效、要求周某返还本案房屋。案件焦点：一、姚某是否为宋某的丈夫，是否为适格原告？原告姚某认为：虽然结婚证丢失，但镇政府作为行政机关，出具的证明具有法律效力，因此能证明夫妻关系的存续。而且第一被告宋某对这一事实并不予以否认。被告周某认为：镇政府并非婚姻登记机关，其出具的证明缺乏证明力；姚某与宋某分居20年，双方户籍均已不在山西某镇，婚姻关系存在可变性，即使二十年前姚某、宋某曾经结婚，山西某镇政府

3、亦不能证明在《房屋买卖三方合同》签订时姚某、宋某的婚姻处于存续状态。二、《房屋买卖三方合同》是否有效？原告姚某认为：本案房屋是其与宋某的夫妻共同财产，由夫妻双方共同共有，宋某未经其同意擅自处分共有财产，应当认定《房屋买卖三方合同》无效。被告周某认为：在本案起诉前其并不知道宋某已婚，宋某与开发商签订的合同只有宋某的名字而无姚某之名，因此他是善意取得本案房屋，《房屋买卖三方合同》有效。判决结果：一审法院判决，认定姚某与宋某系夫妻关系，但周某在购买本案房屋时已经尽了买受人合理的注意义务，故此驳回原告的诉讼请求。二审法院判决，对姚某与宋冬梅的夫妻关系

4、未与认定，驳回姚某上诉，维持原判。本案所涉法律问题分析：一、关于诉讼主体适格问题诉讼主体适格是指：作为诉讼当事人对诉讼标的有利害关系，且判决结果会对其产生约束，因此能以自己的名义参加诉讼、享有诉讼权利的资格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；……”因此，适格的原告必须对诉讼标的有直接利害关系，否则法院将不予立案，即使立案，如审理查明原告主体不适格，法院将裁定驳回起诉。本案中，姚某作为适格原告的前提是：姚某与宋某是夫妻关系，本案房屋是夫妻的共同财产。否则

5、，姚某对该房屋将不享有任何权利，房屋的转让与其无关，其无权提起本案诉讼。因此，姚某是否为宋某的丈夫，决定了其是否为本案适格原告。二、关于共有的问题㈠、共有的分类法律上把共有分为按份共有和共同共有。1、按份共有是指：各共有人按照其份额对共有物享有共有权。所谓份额，是指共有人对共有物所有权享有的比例，其数额一般由共有人事先约定，约定时也多按投资比例确定。按份共有人可以转让其享有的共有物份额，除有特别约定的情形外，该转让行为无需经其他共有人同意。2、共同共有是指：共有人根据共有关系，不分份额地共同享有对共有财产的权利。一般共同共有产生的基础是法定的

6、亲属关系，如夫妻对夫妻财产、继承开始后遗产分割前各继承人对遗产、共同生活的家庭成员对家庭财产等均是共同共有。共同共有人对共有财产的权利不分份额，地位平等，且各共有人的权利及于共有财产的全部。因此，共有人处分财产须经全体共有人同意，除非第三人善意取得，否则该转让行为无效。㈡、本案分析本案中，如果姚某与宋某是夫妻关系，本案房屋是夫妻关系存续期间购买，因此无论购房合同上是写夫妻一方的名字还是写双方的名字，该房屋均属于夫妻共同财产，属于姚某与宋某共同共有。宋某不经共有人同意私自转让不动产的行为应当认定为无效。三、关于善意取得制度㈠、何为善意取得？法律

7、为了保护共同共有人的利益，规定了私自转让无效制度，同时为了保护交易的安全与社会的稳定，还规定了善意取得制度。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”因此，在第三人是善意的情形下，即使共同共有人擅自处分共有财产，该处分行为也应当认定为有效。第三人“善意取得”必须符合有如下条件：1

8、、第三人受让财产时是善意的。即第三人按照一个普通正常人的标准，在履行了合理的注意义务后，仍不可能知道出让人无权处分出让的财产。2、第三人支付了合理的对价。即第三人并