娱乐广场项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论11.1项目概况11.2可研报告编制依据和研究范围21.3主要技术经济指标2第二章项目建设背景与必要性32.1项目建设背景32.2项目建设必要性4第三章市场分析与预测6第四章项目选址及建设条件84.1项目选址84.2建设条件8第五章建设内容及规模125.1建设内容125.2建设规模12第六章工程建设方案136.1建筑设计136.2结构设计136.3给排水设计156.4电气设计156.5消防设计16第七章环境保护187.1施工期环境影响分析187.2营运期环境影响分析21第八章节能方案分析228.1建筑节能措施228.2用电节能措施258.3给排水节能措施26第九章项目

2、工程管理与劳动保护279.1工程管理279.2劳动保护28第十章项目实施进度安排304010.1项目前期阶段3010.2项目准备阶段3010.3项目实施阶段30第十一章投资估算与资金筹措3111.1投资估算3111.2资金筹措32第十二章招投标方案3412.1编制依据3412.2招标范围3412.3招标组织形式3512.4招标方式3512.5招标信息发布35第十三章经济效益分析3613.1分析说明3613.2经济费用、效益分析3613.3财务指标分析3713.4评价结论37第十四章社会效益分析3814.1项目对当地经济发展和社会稳定的影响3814.2项目对当地相关产业发展的影响38

3、14.3项目对合理利用自然资源的影响38第十五章研究结论与建议3915.1研究结论3915.2建议3940某第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称娱乐广场项目1.1.2项目选址拟建项目选址于老城区莲池路乾明小区至十字路口路段。该区域对外交通便捷，环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有易燃易爆、噪声和散发有害气体、强电磁波干扰等污染源，均符合有关安全卫生环境保护标准。1.1.3建设内容及规模1、土建工程项目拟用地面积1500平方米，建筑占地面积750平方米，总建筑面积3000平方米，一栋四层。2、设备工程本项目需购置音响系统、电脑、电视等KTV包厢必备设

4、备。3、配套工程本项目配套工程包括道路及场地硬化、绿化工程、供配电、给排水及消防工程等配套设施工程。1.1.6项目建设实施进度为了加快工程建设步伐，在确保工程质量的前提下，加强建设进程中的各项管理工作，编好施工组织设计，搞好安全施工，项目建设工期15个月。1.1.7总投资及资金筹措1、总投资估算建设项目总投资为5000.00万元，其中工程费用2475.90万元，设备费用1800.00万元，其他费用486.00万元，预备费238.10万元。40某2、资金筹措项目所需资金全部由项目单位通过多渠道融资方式解决。1.2可研报告编制依据和研究范围1.2.1编制依据1、《中华人民共和国城市规划

5、法》；2、《城市用地分类与建设用地标准》；3、《常德市城市总体规划》（2009-2030年）；4、《常德市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》；5、《常德经济技术开发区“十二五”规划》（讨论稿）；6、国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；7、建设单位提供的其他相关资料。1.2.2研究范围本可研报告依据国家有关部门政策、规程、规范等，对项目建设背景与必要性、市场分析与预测、项目选址与建设条件、建设内容与规模、工程建设方案、环境保护与节能措施、项目建设实施进度计划、投资估算和资金筹措、招投标方案、财务评价及社会效益等方面进行分析研究。1.3主

6、要技术经济指标主要技术经济指标见表1-2。表1-2主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注1总用地面积m215002建筑占地面积m27503总建筑面积m230004项目建设期月155总投资万元50006利润总额万元2010.83正常年7财务内部收益率%25.88税后8财务净现值万元3539.33税后9投资回收期年3.93含建设期40某第二章项目建设背景与必要性2.1项目建设背景进入21世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而KTV行业则是这个市场中不容忽视的中坚力量。国内“娱乐经济”不仅在形成，而且有望成为下一个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使KTV行业成为吸引众多投资

7、者的行业之一。每年中国的各个大中小型城市都会有一批新的KTV店开张，但是行业内巨大的竞争压力也会使得一部份投资者退出这一市场。经过多年的发展，KTV的娱乐方式已经受到了市民的普遍认可。因此，在常德市，KTV行业成为了整个市场上一道独特的风景线，极大地丰富了人们日常生活。初步统计，现在常德市内的档次较高的量贩式KTV已有10余间，根据常德市现有的KTV走势，都是走高服务质量，高档装修，平价超市，这一切都已成为常德市消费者的消费习惯。常德市的KTV市场还没有饱和，根据常德