竺劲：房地产是最具潜力的互联网行业因拥有巨量市场

《竺劲：房地产是最具潜力的互联网行业因拥有巨量市场》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、竺劲：房地产是最具潜力的互联网行业因拥有巨量市场“房地产是最有潜力的互联网行业”东方证券房地产行业首席分析师竺劲4月9日在“房企金融创新与未来发展”论坛上表示。他分析主要理由有两点，一是巨量市场，目前来看中国最大的市场可以认为是电商，房地产和云相关，这是具备产业互联网容量的。二是房地产市场是重度垂直，信息极端不对称，非常不标准化，需要服务去做的行业，所以重度垂直也是符合互联网产业的方向。以下为演讲实录竺劲：大家好，很荣幸能来易居中国克尔瑞来讲东方证券，尤其是我对互联网金融对于房地产业的影响的看法，如果大家长期关注我们这个论坛，应

2、该有一些记忆，就是去年10月份的时候，我当时过来讲过关于房地产O2O的事情，今年看起来2014年、2015年这段时间，当时的观点得到了兑现，当时觉得O2O里面比较重要增值服务，以及房地产互联网金融当时都有提到，就是叫做房地产O2O的三大方向，分别是移动互联、金融、增值服务，其实在去年下半年，尤其上半年整个行业在如火如荼的展开，现在互联网全民都在搞，对于房地产有什么影响，这里就我的思考给大家做一个分享。我是东方证券房地产行业首席分析师，我叫竺劲。我研究互联网，房地产O2O比较多，首先理解三个词，房地产、互联网金融都是什么意思，从我

3、们投资的角度理解一下房地产，房地产是什么？房地产业就是大家获取空间，不一定是居住空间，我狭义地讲卖房子，主要是获取居住空间、房屋资金的手段，房子是有销售属性和投资属性。为什么最近股市暴涨，大家把股票当成未来主要资产配置的渠道，所以什么是房地产，很简单的理解，就是我们获取空间以及资产的手段开发商做了一级市场，把这个房子生产出来卖给大家，满足大家工序以及投资性的需求。什么叫互联网，去年开始大量的互联网大佬谈什么叫互联网思维，周鸿祎提到互联网有四个点，第一个用户至上，第二个体验为王，第三个免费模式，第四个颠覆式微创新，我觉得他不完全标

4、准，免费模式是盈利的模式，并不是明确的商业模式。互联网所代表的行业无边界，无中心，但是又以互联网为中心。他讲到颠覆式的微创新，就是要不断地迭代以用户为中心，极致的体验，这就是互联网。第三个词语叫金融，金融大家比较了解，我想从互联网的角度理解金融，什么叫金融，与资金融通相关的应用场景，如果没有应用场景所有的金融行为不会发生，只有你需要融资的时候，这种融资必定是有一个指向的，比如说你要扫码哪个东西，你肯定在电脑中看到心仪的东西，这个就是有一个应用场景。大家回头理解互联网金融，他的本质是应用场景，而房地产提供了应用场景。第二个大点，房

5、地产业从黄金到白银，互联网行业从互联网到互联网＋。目前我们处的是新的时代，就是产业互联网时代，而不是原来的消费互联网时代，现在整个网络渗透率达到55%，圈地运动已经完成，我们看到BAT这三个大佬基本上把消费互联网垄断了，百度代表了人和信息的关系，阿里代表了人和商品的关系，腾讯代表了人和人的关系，所以基本上从消费互联网，就是互联网一代基本上处于成熟的阶段，我们觉得新的一代是产业互联网，什么是产业互联网？就是互联网＋，互联网＋的目标是什么，深度挖掘传统行业里面具备互联网化的东西，把企业虚拟化，而不是把人虚拟化。我们认为房地产是最有潜

6、力的互联网行业，主要的理由有亮点，一个叫做巨量市场，房地产行业最大的市场，目前来看中国最大的市场可以认为是电商，从商务部的统计，房地产行业11万亿，家具建造行业4万亿，汽车2.5万亿，钢铁市场2.5万亿，这个就是中国经济的主要巨量构成，房地产和云相关，这个是具备产业互联网容量的。第二个房地产市场是重度垂直，信息极端不对称，非常不标准化，需要服务去做的一个行业，所以重度垂直也是符合互联网产业的方向。这个就是我们讲的新时代从PC互联网从移动互联网演进，他这个只是一个表现，旧的时代是什么？就是刚才讲的1.0时代消费互联网以及PC互联网

7、时代，主要互联网的变现方式是广告，注重的是流量，所以大家看到搜索引擎是那个时候最热的东西。新的时代叫工具时代，所有的产业都会用到互联网，PC互联、移动互联都是每一个从业人员用到的工具。线上和线下的流量都可以认为是流量，这个就是分布式入口。所以我想要从互联网的角度重新来理解房地产的生意，他做的就是流量生意，从生意人的流量转换成住户的流量，这个里面一个是刚性需求，住户有购房、装修、家居、购车需求，投资需求也有，另外是交易需求，在交易的过程当中要解决的是快速、低成本的问题，这个也是互联网能解决的。在完成流量转化以后，大家关心的是需求他

8、解决的是投诉、无关、家政这些问题。从互联网角度来理解房地产生意，他在生产房子的扩展当中，销售房子的过程当中完成了流量的转化，这个过程中一个是供方的流量，一个是住户的流量，他是概念是不一样的，必须说房地产做互联网金融，他的应用场景主要在购房，其他的就比较难。这个里