多彩世界博览园启动区可行性报告

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1、多彩世界博览园启动区可行性研究报告61目录第一章可行性研究总论2一、项目背景2二、可行性研究报告编制的依据及内容2三、主要技术经济指标4四、基本研究结论5第二章项目建设背景及必要性分析6一、旅游业发展背景6二、投融资的背景与基础7三、建设多彩世界博览园启动区的必要性8第三章旅游资源评价10一、旅游资源构成分析10二、旅游资源定量分析10三、旅游资源综合评价11第四章旅游市场需求与预测15一、客源市场分析15二、旅游市场需求分析16三、旅游客源市场的变化趋势16四、目标市场定位17五、市场细分17六、游客规模预测18第五章项目建设条件分析与开发思路19一、规划区

2、概况19二、项目建设的SWOT分析19三、项目开发总体思路20四、战略重点20五、建设目标21第六章项目规划方案2261一、项目总体构思22二、项目空间布局22三、分区规划23第七章配套设施规划29一、道路交通规划29二、电力电讯规划30三、给水排水工程规划31四、绿化规划32五、竖向规划32六、节能节水规划32七、安全与防火设施规划33第八章项目实施进度计划36第九章　环境影响评价37一、规划指导思想37二、旅游环境影响评价37三、主要环境指标控制与目标39四、环境容量测算40五、环境保护综合措施41五、环境影响评价结论44第十章　社会效益分析45一、项目对

3、社会影响分析45二、项目与所在地互适性分析46第十一章投资估算与经济效益分析47一、启动区投资概算47二、旅游开发经济效益分析48第十二章　风险分析50一、风险因素识别50二、风险程度分析51三、防范风险与降低措施52第十三章管理机构与员工培训5461一、组织管理体制54二、管理组织机构的设置55三、员工培训56第十四章结论与建议5761第一章可行性研究总论一、项目背景1、项目名称：马鞍山博望区多彩世界博览园启动项目2、项目建设地址：3、项目承办单位：红太阳4、规划范围：平方公里5、项目总投资：万元二、可行性研究报告编制的依据及内容1、编制的依据（1）法律法规

4、《中华人民共和国环境保护法》（1989）《中华人民共和国土地管理法》（1998年修订）《中华人民共和国森林法》（1998年修订）《中华人民共和国水土保持法》（1993）《中华人民共和国水法》（2002）《中华人民共和国城乡规划法》（2008）《中华人民共和国自然保护区条例》（1994）（2）国家标准《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999）61《旅游规划通则》（GB/T18971-2003）《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972-2003）《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/17775-2003）《地表水环境质量标准》（GB3838-

5、2002）《景观娱乐用水水质标准》（GB12941-91）《环境空气质量标准》（GB3095-1996）《旅游饭店星级的划分与评定》（GB/T14308-2003）（3）相关规划和文件《土地利用总体规划编制审查办法》（国土资源部令第43号）《投资项目可行性研究指南（试用版）》，中国电力出版社，2002年3月《旅游发展规划管理办法》，国家旅游局2000年12月《旅游项目开发可行性研究与经济评价实务全书》《安徽省旅游业十二五规划（2011－2015年）》《马鞍山市旅游总体规划（2003－2020年）》《马鞍山市休闲旅游产业发展总体规划（2011－2030年）》《马

6、鞍山市“6653”现代产业体系规划（2010－2015年）》其它资料2、主要内容本项可行性研究报告以多彩世界博览园启动区项目为基本研究对象，主要内容包括：⑴项目建设背景及必要性⑵市场分析和游客规模预测⑶项目建设条件及开发思路⑷项目规划方案61⑸项目配套工程规划⑹投资估算与效益分析⑺环境影响评价⑻开发保障措施三、主要技术经济指标表1-1主要经济技术指标表项目单位数量规划范围平方公里建筑总面积平方米劳动定员人总投资万元其中：固定资产万元流动资金万元投资利润率%投资回收期静态年动态年保本点营业收入万元表1-2土地利用统计表三大类名称二级类名称面积所占比例农用地耕地园

7、地林地牧草地其他农用地61建设用地居民点及独立工矿用地交通运输用地水利设施用地未利用地未利用土地其他土地总计--四、基本研究结论多彩世界博览园启动区项目符合国家鼓励发展生态旅游与乡村旅游的政策，也符合马鞍山市旅游发展总体规划要求和发展趋势。该项目的开发具有良好的旅游资源优势和广阔的潜在市场，为进一步开发富有特色吸引力的旅游产品奠定了基础；同时该项目依托博望区及其周边地区迅速发展的经济形势和各方面优越的投资政策，形成了非常良好的旅游投资环境，为该项目的开发奠定了经济基础。对博望区旅游总体发展来说，该项目的开发也具有一定的意义。它既扩充了博望区整体的旅游产品体系，

8、同时也对博望旅游发展具有重要意义。其开