青钢胶南董家口厂区绿化,办公楼、更衣楼物业管理规定及招

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1、青钢胶南董家口厂区绿化，办公楼、更衣楼物业管理规定及招标须知1、物业名称、地点：青钢董家口厂区绿化、办公楼、更衣楼物业管理。2、物业规模：　　建筑面积：办公楼3300平方米，更衣楼：4700平方米，生活楼：1100平方米；绿化、10000平方米；区域内道路、停车场、篮球场面积5100平方米:停车场规模　188个车位；物业管理区占地面积约：25200平方米；3、保洁服务范围内容及标准。（1）范围内容：公共区域的走廊地面、墙面、窗台、门窗、玻璃、天花板、灯具、垃圾桶、花卉。洽谈区桌椅及屏风、消防设备、电气设备、会客室

2、、多功能会议室,洗手间、茶水间。楼梯、扶手护栏及公共区域所有设施。（2）标准：地面、走廊随机清扫，无积尘、无纸屑、无死角。盆栽内无杂物并清理盆底周边。玻璃无破损、无积尘。垃圾桶、窗台、窗帘干净无尘。、墙壁无蜘蛛网、无乱涂乱画、无手脚印。悬挂物整齐、端正，桌椅、电器、台柜、壁橱、干净无灰尘、无污垢，明确保养责任人。私人物品按规定存放整齐。（3）垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。（4）合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次。（5）区域道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；楼道走廊、大厅、随机

3、清扫；共用大厅每日拖洗2次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水、积雪。（6）共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。4、绿化养护管理根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。（1）有专业人员实施绿化养护管理。（2）草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。（3）花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。（4）定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防

4、冻。（5）定期喷洒药物，预防病虫害。5、共用设施设备维修养护（1）设有维修服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。（2）根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务，公示服务项目。经常征询对物业服务的意见，满意率95%以上。(3)建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。(4)设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。(5)对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录

5、。需要维修属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修报告、组织维修或者更新改造。(6)消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。（7）设备保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。(8)路灯、楼道灯完好率不低于95%。（9）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突出设备故障有应急方案。6、协助维护公共秩序（1）小区主出入口24小时站岗值勤。（2）对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。（3）对进出的车辆实

6、施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。（4）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告主管领导和有关部门，并协助采取相应措施。7、物业管理合同形式：青岛钢铁有限公司与物业公司签订专业的委托管理合同。8、合格条件与资格要求招标范围：胶南、黄岛区；　具有物业管理三级以上资质；　　有独立法人资格：有相关小区管理经验；信誉良好、实力雄厚、管理科学、满足甲方的要求。（1）（有投标单位法律地位的原始文件的复印件，包括营业执照、资质等级证书等其他相关资料);（2）投标单位近年完成小区管理和现在正在管理小区的情况

7、；（3）提供小区物业管理经理、主要负责人(物业经理)简历及拟投入本项目的其他管理和主要人员情况；（4）提供为完成本小区管理拟采用的主要经营策略；9、有下列情况之一者，将以废标处理，予以拒绝：（1）投标文件签署不全或不符合要求；（2）“投标书”中未填报总价；（3）投标文件将招标文件的格式、文字进行任何改动；10、以往类似项目经验、管理情况；（1）物业管理方案的合理、可行、科学及技术先进性；　(2）对该物业周边环境的保护措施；（3）物业管理各项应急措施；（4）质量、消防、交通、环保及安全保证体系及措施；（5）专业技术

8、力量能否满足物业管理目标要求。11、定标方式　　招标人将从管理方案的可行性、投标报价、物业管理技术的先进性、质量、安全、消防、交通、环保等保证体系、投标人履约能力、履约信誉、社会声誉等多方面进行评审,确定中标人。12、合同协议书须经双方法定代表人或其授权的代理人签署，加盖公章后生效。13、如果中标人未能遵守前款规定，招标人可宣布中标无效，将合同授予下一个预期中标，或重新组