深圳宝安观澜湖翡翠湾高尔夫别墅项目分析2006.04

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1、翡翠湾高尔夫别墅项目分析翡翠湾高尔夫别墅项目分析代理事业一部2006-04-099/4/2006P.33翡翠湾高尔夫别墅项目分析9/4/2006P.33翡翠湾高尔夫别墅项目分析目录一、项目概况3二、基本资料数据4三、开盘简报51.认筹客户数量62.签到客户数量63.流程安排64.成交情况75.客户情况76.选房关键点分享8四、产品规划分析91.规划布局分析92.建筑风格分析113.户型配比134.户型研究分析13独栋别墅（L型288平方米）13独栋别墅（M型198平方米）15联排别墅（TA型226平方米）16联排别墅（TB型313平方米

2、）17五、部分价格表20六、样板间22七、模型图片24八、朱树豪和观澜湖180洞269/4/2006P.33翡翠湾高尔夫别墅项目分析一、项目概况观澜湖•翡翠湾位于观澜湖尾崎将司球场内，总占地面积100万平方米，包括66.4万平方米的高尔夫球场、9万平方米的翡翠峰业主公园，面积分别为2万平方米的怡翠湖、9千平方米的叠翠湖，及12万平方米的业主休闲园林，别墅建筑占地面积仅4.8万平方米，分享山、湖、球道三重绝佳风景，建筑密度为4.8％。项目所在位置标示翡翠湾的建筑设计融合了西班牙的传统与美国南加州的悠闲风格，轻松而不失尊贵，简约而不失考究。

3、翡翠湾一期环绕翡翠峰四周而建，分为A、B、C、D、E、G五个小区，共有156栋别墅（174户），主力户型为独院别墅（L型、M型），并有部分联排别墅（TA型、TB型），首批推出单位位于A、B、D、E区，其中L型独院别墅，M型独院别墅，TA型联排别墅，TB型联排别墅，绝大部分朝向翡翠峰、怡翠湖、叠翠湖之山景、湖景，户型面积198平方米——313平方米。9/4/2006P.33翡翠湾高尔夫别墅项目分析项目模型图一、基本资料数据项目位置深圳宝安观澜湖尾崎将司球场发展商观澜湖房地产开发有限公司环境设计贝尔高林景观设计公司物业管理观澜湖房地产开发有

4、限公司占地面积100万平方米建筑面积4.8万平方米住宅面积4.8万平方米容积率0.048绿化率99％建筑类型共156栋，150套独栋(L型、M型)＋24套联排（6栋）户数174户车位比每户2个主力户型L型独栋：建筑面积288平方米M型独栋：建筑面积198平方米TA型联排：建筑面积226平方米TB型联排：建筑面积313平方米9/4/2006P.33翡翠湾高尔夫别墅项目分析发售时间2006-04-08卖点1、超低容积率，中国豪宅物业中的绝唱2、极其稀缺的景观资源，每6000平方米绿地只允许建一栋别墅3、极其稀缺的高品质产品，纯粹别墅，独院生

5、活4、领先市场的创新户型5、得天独厚的附送值6、世界级商务、休闲配套7、世界第一大的180洞高尔夫球场8、顶级豪宅专属物业管家观澜湖•翡翠湾的业主休闲园林共有12个景点，以休闲、运动、娱乐、养生等为主题，分布在翡翠湾的各小区内，有树阵迷宫、观景平台、香氛丛林、按摩石径等景点。除12个休闲公园外，翡翠湾还拥有两个业主会所，一个为翡翠峰山顶会所，俯瞰整个别墅区；一个是位于怡翠湖畔的业主休闲会所。翡翠峰业主公园面积达9万平方米，设于翡翠峰的茂盛丛林间，公园内设置有1362米的环山慢跑径、健康登山径等，还设有定向越野、攀岩、野营等运动功能。40

6、亿元球会配套属稀缺资源据观澜湖地产相关负责人介绍，观澜湖球会在十余年的发展历程中，已先后投资40亿港币，除了兴建十大世界级球场外，还建起了国内惟一的球场中央五星级酒店骏豪酒店以及深圳、东莞两大豪华会所等一系列豪华配套。此外，拥有51个网球场的乡村俱乐部和大卫利百特高尔夫学院也成为商务精英们聚集的重要场所。一、开盘简报2005年12月29日，翡翠湾在《深圳特区报》F2-F3跨版软文，以“0.048超低容积率”，“每6000平方米绿地只建一栋别墅”高调入市展开宣传。2006年4月8日，翡翠湾别墅正式发售。9/4/2006P.33翡翠湾高尔夫

7、别墅项目分析1.认筹客户数量截至开盘当天，共登记认筹客户456批（筹金3.8万港币）。2.签到客户数量开盘当天签到并领取选房抽签卡客户246批。3.流程安排2006年4月8日12：30开始，客户到签到登记区核实身份，领取相关资料及“观谰湖·翡翠湾客户抽签券”，到抽签及等候区等候抽签14：00点开始正式选房，先由现场主持人随机抽取客户的选房抽签券号码，抽中的客户到身份核实区核实身份并贴上选房顺序号码，准备进入“选房销控区”选购单位客户按照抽取选房顺序依次进入选房销控区选购单位客户领取已盖销控章的“房号确认单”由工作人员带离选房区域工作人员

8、带领客户到财务区补齐定金港币50万元/套，换取正式定金收据（原试享金卡认购金凭收据转为定金的一部分）工作人员带领客户凭定金收据、身份证、房号确认单到签约区签订《观谰湖·翡翠湾认购书》，签约之后到复核区复核盖