自考（网络教育）房地产项目投资与融资作业考试题及答案

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1、我参加党委中心组学习，并认真学完了所有规定的篇目，通过学习，加深了对理论知识的理解和认识，自身理论水平和业务素质也得到了提高。同时，也使自己对新的形势下我们面临的新任务有了更加深刻的认识，现就一年来的学习体会总结如下我参加党委中心组学习，并认真学完了所有规定的篇目，通过学习，加深了对理论知识的理解和认识，自身理论水平和业务素质也得到了提高。同时，也使自己对新的形势下我们面临的新任务有了更加深刻的认识，现就一年来的学习体会总结如下我们将采用钢丝滑升法，即在山墙处设若干钢丝，钢丝上设套管，板置于套管上，屋面上工人用绳沿钢丝拉动套管，则板即被提升到屋面上，而后由人工运

2、至安装地点屋面板的板材有效覆盖宽度为屋面板排板的基本模数，屋面板的排板设计即是屋面总宽度与基本宽度的尺寸协调房地产项目投资与融资一、单项选择题（本大题共60分，共20小题，每小题3分）1.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的（）A.2%B.3%C.4%D.5%2.固定付款法是指（）。A..到期一次还本付息B..等额本息还款C.等额本金还款D.前三项都正确3.（）是国家作为投资主体投入的资金A.财政资金B.信贷资金C.预售资金D.外资的引入4.（）是房地产投资的主要对象。A.办公楼宇B.住宅C.工业厂房和仓储性物业D.商场酒楼旅店5.房

3、地产投资决策分析的主要工作包括市场分析和（）。A.投资机会寻找B.财务评价C.投资机会筛选D.规划设计6.2006年1月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2007年1月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为（）A.12%B.13.4%C.80%D.125%7.（）采用股份公司的形式，将被动的股东投资者的资金吸引到房地产当中来。A..房地产辛迪加B..混合房地产基金C..房地产抵押贷款和房地产抵押贷款证券D..房地产投资信托8.规定贷款成数是为了降低贷款银行的贷款风险，我国规定商业性住房抵押贷款最高不得超过（）A.70

4、%我参加党委中心组学习，并认真学完了所有规定的篇目，通过学习，加深了对理论知识的理解和认识，自身理论水平和业务素质也得到了提高。同时，也使自己对新的形势下我们面临的新任务有了更加深刻的认识，现就一年来的学习体会总结如下我参加党委中心组学习，并认真学完了所有规定的篇目，通过学习，加深了对理论知识的理解和认识，自身理论水平和业务素质也得到了提高。同时，也使自己对新的形势下我们面临的新任务有了更加深刻的认识，现就一年来的学习体会总结如下我们将采用钢丝滑升法，即在山墙处设若干钢丝，钢丝上设套管，板置于套管上，屋面上工人用绳沿钢丝拉动套管，则板即被提升到屋面上，而后由人工

5、运至安装地点屋面板的板材有效覆盖宽度为屋面板排板的基本模数，屋面板的排板设计即是屋面总宽度与基本宽度的尺寸协调我参加党委中心组学习，并认真学完了所有规定的篇目，通过学习，加深了对理论知识的理解和认识，自身理论水平和业务素质也得到了提高。同时，也使自己对新的形势下我们面临的新任务有了更加深刻的认识，现就一年来的学习体会总结如下我参加党委中心组学习，并认真学完了所有规定的篇目，通过学习，加深了对理论知识的理解和认识，自身理论水平和业务素质也得到了提高。同时，也使自己对新的形势下我们面临的新任务有了更加深刻的认识，现就一年来的学习体会总结如下我们将采用钢丝滑升法，即在

6、山墙处设若干钢丝，钢丝上设套管，板置于套管上，屋面上工人用绳沿钢丝拉动套管，则板即被提升到屋面上，而后由人工运至安装地点屋面板的板材有效覆盖宽度为屋面板排板的基本模数，屋面板的排板设计即是屋面总宽度与基本宽度的尺寸协调B.80%C.85%D.90%9.预售收入指房地产投资者利用房地产建成之前预先收取的销售收入，作为（）房地产投资的资金。A.前期B.中期C.后期D.前三项都正确10.下列属于融资中介的是：（）A..家庭B..商业银行C.企业D..公积金管理中心11.车站属于以下的哪种房地产市场（）A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场12

7、.房地产银行常见存款按存款性质分为（）和商业性存款。A..企业存款B.储蓄存款C.政策住房基金储蓄D..政策性存款13.不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A..下降B.上升C.不变D.不能确定14.房地产项目融资程序为（）①投资决策②融资模式与结构安排③融资决策④执行融资协议⑤融资双方协商谈判。A.④③②⑤B.①③②⑤C.③④②①⑤D.③④⑤②①15.住房抵押贷款证券化的基本运作模式包括以下六个基本步骤（）①证券化特别机构的设立与证券设计；②信用增级；③信用评级；④资产池的形成；⑤后续服务；⑥证券发行。A.④③②⑤⑥①B.④①②③⑥⑤C.③④②①⑥

8、⑤D.③④⑤②①⑥16.