大学考试试卷《房地产项目合同管理》及答案

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1、我参加党委中心组学习，并认真学完了所有规定的篇目，通过学习，加深了对理论知识的理解和认识，自身理论水平和业务素质也得到了提高。同时，也使自己对新的形势下我们面临的新任务有了更加深刻的认识，现就一年来的学习体会总结如下我们将采用钢丝滑升法，即在山墙处设若干钢丝，钢丝上设套管，板置于套管上，屋面上工人用绳沿钢丝拉动套管，则板即被提升到屋面上，而后由人工运至安装地点屋面板的板材有效覆盖宽度为屋面板排板的基本模数，屋面板的排板设计即是屋面总宽度与基本宽度的尺寸协调2012年9月份考试房地产项目合同管理第三次作业一、名词解释题（本大题共30分

2、，共6小题，每小题5分）1.毛地2. 土地使用权划拨3. 熟地4. 土地使用权转让5.土地使用权划拨6.合同订立二、简答题（本大题共40分，共8小题，每小题5分）1.简述建设工程监理合同的法律特征。2.简述建设工程监理合同的法律特征。3.简述国有土地使用权赠与合同的法律特征。4.简述订立合同应遵循的原则。5.简述宗地出让合同的特征。6.简述土地使用权划拨的特征。7.简述土地使用权转让的原则。8.简述建设工程施工发包应具备的条件。三、论述题（本大题共30分，共2小题，每小题15分）1.论述房地产开发商在采用总包方式时应注意哪些问题？2

3、.试述无效合同、效力待定合同、可撤销合同的概念，以及它们各自的类型，并阐述三者之间的异同。答案：一、名词解释题（30分，共6题，每小题5分）1.参考答案：毛地即从非城市建设用地转化为城市建设用地，在这个转化过程中需要征用农村土地，或是旧城区未经旧房屋拆迁、土地平整的土地。解题方案：毛地即从非城市建设用地转化为城市建设用地，在这个转化过程中需要征用农村土地，或是旧城区未经旧房屋拆迁、土地平整的土地。评分标准：回答正确完整得2分不完整1分否则不得分2.参考答案：我参加党委中心组学习，并认真学完了所有规定的篇目，通过学习，加深了对理论知识

4、的理解和认识，自身理论水平和业务素质也得到了提高。同时，也使自己对新的形势下我们面临的新任务有了更加深刻的认识，现就一年来的学习体会总结如下我们将采用钢丝滑升法，即在山墙处设若干钢丝，钢丝上设套管，板置于套管上，屋面上工人用绳沿钢丝拉动套管，则板即被提升到屋面上，而后由人工运至安装地点屋面板的板材有效覆盖宽度为屋面板排板的基本模数，屋面板的排板设计即是屋面总宽度与基本宽度的尺寸协调我参加党委中心组学习，并认真学完了所有规定的篇目，通过学习，加深了对理论知识的理解和认识，自身理论水平和业务素质也得到了提高。同时，也使自己对新的形势下我

5、们面临的新任务有了更加深刻的认识，现就一年来的学习体会总结如下我们将采用钢丝滑升法，即在山墙处设若干钢丝，钢丝上设套管，板置于套管上，屋面上工人用绳沿钢丝拉动套管，则板即被提升到屋面上，而后由人工运至安装地点屋面板的板材有效覆盖宽度为屋面板排板的基本模数，屋面板的排板设计即是屋面总宽度与基本宽度的尺寸协调土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。解题方案：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置

6、等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。评分标准：回答正确完整得2分不完整1分否则不得分3.参考答案：熟地是指已办完土地征用手续，对农民进行了补偿，或是旧城区已完成了拆迁安置、土地平整的土地。解题方案：熟地是指已办完土地征用手续，对农民进行了补偿，或是旧城区已完成了拆迁安置、土地平整的土地。评分标准：回答正确完整得2分不完整1分否则不得分4.参考答案：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。解题方案：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包

7、括出售、交换和赠与。评分标准：回答正确完整得2分不完整1分否则不得分5.参考答案：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。解题方案：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。评分标准：回答正确完整得2分不完整1分否则不得分6.参考答案：当事人双方就合同的主要内容达成合意（意思表示一致）的法律行为。解题方案：当事人双

8、方就合同的主要内容达成合意（意思表示一致）的法律行为。评分标准：回答正确完整得2分不完整1分否则不得分我参加党委中心组学习，并认真学完了所有规定的篇目，通过学习，加深了对理论知识的理解和认识，自身理论水平和业务素质也得到了提高。同时，