建筑消防设施的维护和运行

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1、建筑消防设施的维护、管理和运行摘要本文着重介绍了防火分隔设施、消火栓给水系统、自动消防设施、安全疏散设施、消防供电、建筑灭火器等建筑消防设施维护、管理和运行的方法，提出相应的管理制度和法律责任。关键词消防设施维护运行管理法律责任任何工程不可能一劳永逸，建筑消防设施系统工程亦如此，存在自然老化、使用性和耗用性老化、产品可靠性较差、受不良环境因素影响、因管理不善人为损坏或关闭、系统缺乏日常维护致使系统出现缺陷不能及时处理等情况。加强建筑消防设施维护管理，是确保建筑消防设施系统长期保持正常的运行状态，持久有效地发挥和减少建筑火灾作用的保证。建筑物的产

2、权单位和日常使用管理单位，以及专门从事建筑消防设施维护物业管理工作的单位应本着为国家和人民利益高度负责的态度，认真负责、常备不懈地做好建筑消防设施的维护工作，使其能长期保持可靠、准确、灵敏的运行状态。1建筑消防设施的维护和运行1.1防火分隔设施1.1.1每日对建筑物内各类防火门（窗）、防火卷帘、防火阀、排烟防火阀等设备的外观和开启状态进行检查，重点检查上述设备及其附件是否完整，有无丢失、损坏、脱落的现象，并应及时维修、更换，清除上述设备附近影响其正常关闭、开启的障碍物。1.1.2定期对建筑物内各类防火门（窗）、防火卷帘、防火阀、排烟防火阀等设备

3、运行状态进行检查，检查上述设备是否能够有效关闭或开启，通过消防控制设备联动关闭或开启设备的动作信号是否能反馈至消防控制室等，确保其处于正常的运行状态。1.2消火栓给水系统1.2.1每日检查室、内外消火栓是否被圈占、埋压、损坏、挪用，一经发现应及时恢复。1.2.2定期对消火栓及其供水管道进行检查、维护保养，及时清除消火栓周围的杂物，检查消火栓有无生锈漏水现象，栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失，消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。此外，还应检查室内消火栓箱内的水枪、水带、启泵按钮等设备是否完好配套。检查室内消火栓系统消防水泵控制柜

4、的控制方式是否为自动运行方式，以确保消火栓启泵按钮能正常启动消防水泵。1.2.3保持室外消火栓、消防水泵接合器等标志的完整醒目。1.2.4定期检查各消火栓的出水情况，使其保持正常的运行状态。1.2.5定期检查消防水池、消防水箱的水位情况，发现不足应及时补充；1.2.6定期检查各类常开、常闭阀门的开启状态是否正常，定期检查消防水泵的运行情况，每台消防水泵应每隔1～2周进行一次运转试验，确保供水正常。1.3自动消防设施1.3.1火灾自动报警系统1.3.1.1每日应检查报警控制器的功能（如火警、故障、复位、消音等）是否正常，是否为自动运行方式，并填写

5、系统运行日记录表。1.3.1.2每季度应试验、检查报警控制设备对相关系统（如室内消火栓系统，自动喷水灭火系统，常开防火门、窗，防火卷帘门，通风空调，防排烟系统，应急照明和疏散指示标志系统，非消防电源切断，电梯迫降等）的联动控制、显示功能。对备用电源进行1～2次放电实验，1～3次主、备电源间的自动切换试验。1.3.1.3年度采用专用仪器对所有火灾探测器、火灾事故广播的功能检查试验一遍。1.3.1.4火灾探测器投入使用两年以后，应每隔三年全部清洗一遍。1.3.2自动喷水灭火系统1.3.2.1日常维护检查。自动喷水灭火系统投入使用后，应坚持每日对系统

6、状态和使用环境进行检查，重点检查消防水池、消防水箱的水位是否正常，系统组件（如各类阀门、报警阀组、喷头、管道、供水设施等）外观有无损坏、锈蚀、渗漏，工作状态是否正常；系统工作环境或保护对象是否被人为作了不恰当的改变，可能会对系统的灭火效果产生不良影响，例如：货物堆垛高度、保护对象火灾危险等级和环境温度的改变等；检查喷淋泵控制柜的控制方式是否为自动运行方式，确保系统处于自动运行状态。1.3.2.2定期维护检查。在日常维护检查的基础上，每月、每季度、每年定期应对自动喷水灭火系统进行一次彻底检查，主要内容有：检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，及时更换

7、不正常的喷头，确保喷头表面清洁、完好；对报警阀组阀门、末端试水装置进行开阀试验，观察阀门的开启性能和密封性能，以及水力警铃、延时器的性能是否正常；检查供水管道有无机械损伤和锈蚀，管道有无堵塞现象；模拟火灾状态，检查系统的各项功能是否正常工作和显示。1.3.3气体灭火系统1.3.3.1日常维护检查。日常维护检查包括清洁、修理、每周巡检等工作，由专职的责任维护人员执行。每周巡检应检查所有的压力表、操作装置、报警系统设备和灭火控制装置、仪表等是否处于正常工作状态，检查管道和喷嘴是否完整无损、畅通，并确保它们在设计位置上，每周巡检还应包括对封闭空间的情

8、况及存放使用的可燃物进行核查，看其是否符合原设计要求，并及时进行纠正。检查系统运行方式是否为自动运行，并确保其为自动运行方式。1.3.3.2定期维护检