贵州西部建材城商业综合体项目

《贵州西部建材城商业综合体项目》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、目录一、项目情况（一）项目名称（二）项目类别（三）项目业主单位（四）项目拟建地点（五）项目建设规模及预计总投资额（六）项目合作方式（七）项目建设年限二、项目建设的可行性和条件（一）项目建设的可行性分析1、项目所在地城市基本概况和经济发展状况2、项目现状3、项目建设的可行性分析（二）项目建设条件分析1、选址地点分析2、土地供给情况分析3、城市道路、水、电、气等周边市政基础设施配套情况4、交通条件5、用地项目规划条件三、项目建设规模详情（一）建设内容（二）项目建设进度计划（三）项目前期进度情况四、投资

2、估算及资金筹措（一）投资估算1、建设投资估算2、流动资金估算3、投资估算表（二）资金筹措1、自筹资金2、其他来源五、效益分析（一）经济效益1、销售收入估算2、成本费用估算3、利润与税收分析4、投资回收期5、投资利润率（二）社会效益六、优惠政策七、结论八、对投资人的要求九、附件十、项目招商联系单位、联系人、联系电话贵州西部建材城商业综合体项目建议书一、项目概况1、项目名称：贵州西部建材城商业综合体项目2、项目类别：商业综合体3、项目业主单位：4、项目拟建地点：花溪区石板镇5、项目建设规模：600亩，

3、105万方预计投资额：71亿元6、项目合作方式：BT模式7、项目建设年限：2013年6月—2016年12月，约3年二、项目建设可行性和条件（一）项目建设的可行性分析1、项目所在地城市基本概况和经济发展状况：本项目位于花溪区石板镇合朋村，坐落于贵阳市政府的“大贵阳战略规划三大物流基地之一---金石产业园内”金石产业园是贵阳市振兴工业经济、重点规划建设的工业园区之一。园区规划面积19.98平方公里，包括石材深加工、钢材及五金机电加工销售、农副产品物流、石文化观赏等产业板块。预计可形成年产2050万平方

4、米中高端石材板材和100万件以上石材工艺品的生产规模。由于绿色建材、家居市场的发展基本取决于房地产行业，所以有必要先分析贵阳房地产行业的发展情况。2009年1-6月份，贵阳市房屋销售价格同比上涨3％，其中，二手房销售价格同比上涨0.6％。上半年贵阳市房地产市场价格基本保持平稳趋势，销售成交量持续回升，上涨幅度基本维持在3％左右。分月来看，1月份上涨3.2％、2月份上涨2.8％、3月份上涨3％，4至6月份分别上涨3.1％、2.9％和3％。上半年贵阳市新建商品住宅价格同比上涨3.1％。按房屋类型分，经

5、济适用房同比上涨1.8％；商品住宅同比上涨3.5％。在商品住宅中，普通住宅同比上涨3.8％，其中，多层住宅同比上涨3.2％，高层住宅同比上涨3.8％。高档住宅销售价格同比上涨2.6％，其中，别墅销售价格同比上涨4.3％，高档公寓上涨1.1％。按套型分，90平方米及以下套型销售价格同比上涨1.5％。非住宅销售价格同比上涨4％，其中，办公楼销售价格同比上涨1.4％；商业营业用房价格同比上涨4.8％，其他用房销售价格与上年同期价格持平。二手房销售价格同比上涨0.6％，在二手房销售价格中，普通住宅价格同比

6、上涨0.5％，其中，多层住宅价格上涨0.2％，高层住宅价格同比上涨0.1％。基于贵阳市房地产市场的特殊性，国际金融危机对贵阳市房地产市场会产生一定的影响，但不会引发贵阳市房地产市场格局发生大的变化。与全国房屋销售价格相比，上半年贵阳市房屋销售价格涨幅均高于全国总水平，与全国其它城市相比，在西部12城市中城市相比排在4-6位左右，居于较高位次，在全国70个大中城市中，位居6-10位左右。2009年1-11月，贵阳市房地产开发累计完成投资186.99亿元，同比增长21.7％。从投资的构成看，住宅完成投

7、资123.53亿元，同比增长43.1％；商业营业用房投资12.52亿元，同比增长34.3％；办公楼投资4.65亿元，增长同比68%。统计数据显示，商品房竣工、销售面积大幅增长。1-11月，商品房竣工面积610.31万平方米，同比增长2.2倍，其中，住宅竣工面积531.86万平方米，同比增长2.4倍。经济适用住房竣工面积126.85万平方米，同比增长2.6倍。1-11月，贵阳市累计销售商品房754.81万平方米，同比增长99.5％，环比上升27.4个百分点，其中，住宅销售继续保持快速增长势头，累计实

8、现销售704.02万平方米，同比增长95.8％。2009年以来，贵阳市各在售楼盘房价均出现不同幅度上涨，波动幅度基本上都超过10%。1月份，全市商品住宅均价为3315元/平方米，到11月份已涨到4094元/平方米。两城区住宅均价也从1月份的4568元/平方米上涨到5010元/平方米。两城区位置较好的地段，单价在6000元/平方米以上的楼盘比比皆是，甚至中心区一些主要在售楼盘的价格都已突破8000元/平方米。“十五”期间，我国开始全面建设小康社会，城镇化进程将加快，住宅与房地产业也面