房地产中介服务开业指导手册

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1、房地产中介服务开业指导手册上海万嘉经济信息有限公司编制2011年第48页共48页前言党的十七大报告提出，要促进以创业带动就业，鼓励更多劳动者成为创业者。历史从来没有给予我们今天这样良好的创业环境，通过创业来展示自我能力，实现自我价值，新一代创业者正在茁壮成长。自主创业，既充满着艰辛与欢乐，也伴随着求索与奉献！自主创业，更需要把梦想激情化作理性行动。在与众多创业者接触交流当中，我们发现，在上海这片创业的热土上，很多朋友志存高远，有志创出一番大业，但他们又缺乏对一个行业的具体认知，不熟悉行业的特点，使得创业的梦想停留在懵懂和迷茫的

2、阶段。为此，我公司组织人员进行了大量的走访、问卷调查，搜集行业的相关信息，并广泛听取成功创业者和专业人士的意见，精心编写了开业指导系列手册。指导手册立足于向您提供进入各创业行业所要关注的相关信息，并提供尽可能详尽的介绍和指导。如果您已经选定您的创业投资项目，并且该投资项目属于系列指导手册范畴，那么，我们相信，指导手册将成为您在创业路上的参考读本。指导手册所罗列的事实和数据来自上海创业者的个案，编写时受地域经济和时间价格的限制，其绝对值可能存在波动和差异，仅供参考。我们建议创业者更多关注本手册的内容举例和关键环节的描述。我们十分

3、感谢在百忙之中对本手册编写提供建议和意见的各位专家、老师和同仁。我们也期待读者提供宝贵建议和案例，以帮助我们不断的完善指导手册的编写。在此，呈上我们真诚的祝愿，祝您创业成功！本市扶持创业的相关政策信息，读者可通过登录上海创业公共服务信息网查询。二○一一年十一月第48页共48页房地产中介服务项目导引图第48页共48页目录第一篇项目简介………………………………………………………5第二篇项目认知………………………………………………………71.基本概况…………………………………………………………82.设备设施…………………………………

4、……………………183.行业特征………………………………………………………184.专业培训………………………………………………………205.投资规模………………………………………………………216.市场描述............………………………………………………22第三篇开业筹备……………………………………………………261.选定经营场所…………………………………………………262.筹措投资资金…………………………………………………273.场所装潢装饰…………………………………………………284.招聘服务人员......…

5、…………………………………………295.申请和注册……....……………………………………………316.办理工商、税务登记…………………………………………327.办理银行开户手续……………………………………………33第四篇经营管理……………………………………………………341.房地产中介公司和从业人员为客户提供的服务及承诺……342.完善的房地产中介机构应具备的条件………………………353.客户在接受中介服务时的权利义务…………………………37第48页共48页1.我国房地产中介服务行业的前景展望………………………382.房地产

6、中介服务小常识………………………………………413.大中型城市房地产经纪公司创新经营………………………44第五篇相关资讯……………………………………………………471.房地产中介服务政策与法规…………………………………472.房地产中介服务资讯媒体……………………………………47第一篇项目简介房地产中介服务是指为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的服务总称，它包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。广义的房地产中介服务，是指覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面，为房地产的生产、流通、消费提供多元

7、化的中介服务；狭义的房地产中介是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。房地产中介服务行业在国外已有近百年历史，在我国仅发展了二十多年，仍属于年轻的朝阳行业。其发展过程可以分为1988-1995年的萌芽阶段，1996-1999年的起步阶段和2000至今的快速发展阶段。萌芽阶段(1988-1995年)第48页共48页1988年12月深圳成立了国际房地产咨询股份有限公司，成为我国第一家房地产中介服务企业。1991年，深圳

8、的房地产经纪公司发展到11家。90年代前后，上海也出现了少量房地产经纪企业。1993年，深圳房地产经纪机构达到了近70家，同时来自港台的达利行和九鼎轩等代理商开始入驻北京，带动了本土代理企业的纷纷成立。起步阶段(1996-1999)1996年《城市房地产中介服务管理规定》颁布