塑胶制品生产项目可行性研究报告

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1、第一章总论一、项目概况（一）项目名称：某塑胶制品生产项目（二）建设地址：合川市工业园区核心区巴州路老虎湾处（三）项目性质：新建（四）项目建设规模与内容：该项目拟定新征土地约15亩，总建筑面积11302.88m2，包括办公楼922.1m2、生产厂房10357.92m2、门卫房22.86m2，并建设停车位、环保、消防、节能、道路、绿化等设施，购置相关生产、质检等设备，项目达产后年产1万吨塑料产品。（五）项目总投资及资金筹措1、项目总投资为人民币4538万元。其中，固定资产投资为3730万元，铺底流动资金投资为808万元。2、资金筹措：本项

2、目资金全部由业主自筹。（六）经济社会效益：项目建成达产后，年销售收入达8550万元，利润总额1812万元，可提供就业岗位100个。（七）建设周期本项目建设工期为18个月，2010年4月－2011年9月。二、编制依据（一）国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《投资项目可行性研究指南》；（二）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；（三）国家现行的有关法律、法规、标准、规范、规定及政策；（四）《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号；（五）国家和重庆市其它相关规定

3、和要求；（六）其他相关基础资料。三、编制内容本报告内容涉及该项目建设的必要性，建设条件，产品市场预测、建设内容及生产规模，技术、设备方案，环境保护，建设进度，建设投资，财务评价，风险分析等方面。本报告对该项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。四、初步结论（一）本项目建设符合国家产业规划，是贯彻落实《轻工业调整振兴规划》的需要。项目建设对推进城镇化建设、统筹城乡发展具有重要意义。（二）该项目选址科学，公用工程配套条件较好，建设规模恰当，对环境没有不良影响，原

4、辅材料有保证，工艺技术方案可靠，产品市场前景看好，盈利能力强，风险小。项目建设条件可行。（三）项目建设后能带动其他相关行业的发展，有力地促进地方经济的发展，具有良好的社会经济效益。因此，本项目的建设是必要而可行的。五、项目用地指标及主要技术经济指标（一）项目用地指标根据《国土资源部关于城市类、等别划分表》划分，本项目属第五类12等，塑料制品业（代码30），根据《重庆市城市园林绿化条例》及《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号文件规定，本项目必须达到的要求是：建筑系数≥30％，绿地率≤20%，行政办公及生活服务设施用地面

5、积不得超过工业项目总用地面积的7%。表1-1项目占地面积及房屋建筑面积规模一览表序号建设内容用地规模房屋建筑规模备注占地㎡亩比重㎡比重1办公楼385.010.583.87%922.18.16%　21#厂房1941.822.9119.49%3883.6434.36%32#厂房1497.582.2515.03%2995.1626.50%43#厂房1739.562.6117.46%3479.1230.78%　5门卫房22.860.030.23%22.860.20%7厂区道路占地2865.454.3028.77%　　　8厂区绿化占地1509.

6、162.2615.15%　　　9总用地面积合计9961.4414.94100.00%11302.88100.00%　表1-2项目建设用地控制指标表序号名称单位计算公式评价指标实际指标控制指标差额1建筑系数%5586.83m2÷9961.44m2×100%56.08≥35+21.082容积率%11302.88m2÷9961.44m2×100%1.13≥1.0+0.133投资强度万元/公顷4538万元÷（15亩/15）4538≥865+36734绿地率%1509.16m2÷9961.44m2×100%15.15≤20-4.855行政办公及

7、生活服务设施用地所占比重%407.87m2÷9961.44m2×100%4.09≤7.0-2.916单位面积产值万元/公顷8550万元÷（15亩/15）8550综上所述，本项目指标完全达到要求。（二）项目主要技术经济指标项目主要经济指标见表1-3。表1-3技术经济指标一览表序号名称单位数据备注1总用地面积m29961.4414.94亩2总建筑面积m211302.883项目总投资万元45383.1其中：建设投资万元37303.2建设期利息万元03.3铺底流动资金万元8084资金筹措万元45384.1其中：企业自筹万元45384.2银行借

8、款万元05年销售收入万元8550正常年份6总成本费用万元6677正常年份7所得税万元453正常年份8年净利润万元1359正常年份9所得税前财务内部收益率%30.4010所得税前财务净现值万元604411所得税前投资回收期