商业地产业态及规划标准手册

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1、.商业地产业态及规划技术工作计划产品管理中心2011-5-5.商业地产业态及规划设计工作计划分三部分，根据区域不同及规模不同可参照模式具体调整，详细内容如下；一、商业地产业态分类及功能：商家业态定义表一级二级三级说明商家举例购物综合卖场百货　康城百货、香港新世界、百盛超市　家乐福、沃尔玛便利店　7-11、可得便利店专业卖场建材家居卖场　百安居、红星、美凯龙电器及数码卖场　国美、颐高汽车卖场　奔驰专卖店、本田专卖店服装品牌男装　九牧王、古士旗品牌女装　伊可爱、爱特爱品牌休闲装　班尼路、爱得乐品牌折扣店　奥特莱斯、路易维斯

2、品牌鞋专卖店　红蜻蜓、奥康生活日用化妆品及箱包皮具　兰蔻、雅诗兰黛钟表眼镜　罗西尼手表、宝岛眼镜礼品包含茶叶、烟酒专卖等捷强烟草糖酒连锁、天赋名茶家居用品床上用品　圣布凡、南方寝室家居用品　齐家家纺、叁宅一舍家具专卖　红苹果、皇朝家私珠宝饰品珠宝　梦妮儿珠宝、雅俪珠宝精品饰品　哎呀呀、流行美医疗保健药店　老百姓大药房、同仁堂保健品　燕之屋、唯一海味参茸店数码通讯手机专卖　三星手机专卖数码产品含家庭影院及音响、电脑、摄影器材、相机等佳能专卖店、尼康专卖店照片冲印店　柯达、都市彩虹.商场配套花店　天瑞达花店干洗店　天天新洗

3、衣、衣本色洗衣童装童品童装包含童品丽婴房、皇家宝贝儿童玩具　大飞车成人玩具包含动漫、模型、魔术用品等小博士运动用品运动品牌服饰　NIKE、ADIDAS、匡威、李宁健身器材包含户外用品万年青食品专卖糖果店　　面包房　面包新语、万千糕饼餐饮西餐连锁咖啡厅　星巴克、上岛咖啡西式快餐　肯德基、麦当劳风味餐厅　拉斯维加斯式自助餐厅、金本涮涮锅、时尚引、新口味中餐连锁中餐酒楼　陶然居、俏江南中式快餐　真功夫、小胖子风味小吃　桥香源、蒙自源、半亩园、馄饨侯上河豆花香、南粥北面休闲美食茶室　五福茶艺、紫韵茶苑水吧包含冰激凌店仙踪林、哈

4、根达斯冰激凌休闲美食广场美食广场　新食尚、食全食美美容美体美容店包含SPA馆诗婷、柔婷、克里缇娜国际美容美发店　　美甲店　效颜美甲、进巍美甲、枫叶天使美甲休闲康体桑拿洗浴中心　范美桑拿养生按摩馆　汉方洲水疗、活水馆　亚特兰大活水馆大众休闲网吧　零度聚阵、星空联盟棋牌室　　娱乐大型娱乐夜总会　一代佳人、大富豪、美丽传说迪厅　　KTVKTV　钱柜、东方之子自助式KTV　麦乐迪、康康柳丁酒吧演艺吧　普拉那酒吧清吧　阿伦故事、乐百森法国酒吧儿童游乐场　玩具反斗城、开心果玩具城.游乐儿童乐园幼童亲水馆　　大型游乐电玩城　世嘉游艺

5、天地、南梦宫主题公园　方特乐园、欢乐谷户外游乐场　嘉年华运动运动场馆溜冰场　冠军溜冰场、尚美溜冰场、球馆包含保龄球、台球、乒乓球、羽毛球馆翡翠桌球城、小瑞乒乓球馆瑜伽馆　圣玛瑜伽、悠季瑜伽健身房　青鸟健身、欣动健身训练馆包括柔道、散打、跆拳道等训练场馆永光柔道、王中王武术散打文化数码影院连锁影院　星美院线、金逸歌剧院　　音像图书书城　新华文轩连锁、东方书城、上海书城连锁书店　新华书店、席舒书店音像专卖　中唱、太平洋影音、新华音像连锁摄影艺术婚纱摄影店　钟爱一生、玫瑰花园儿童摄影店　芝麻开门、金色童年培训机构儿童教育　吉

6、的堡、佳音、红黄蓝语言培训机构　新东方、美联国际、白金汉国际职业技术培训机构包含艺术培训班等北大青鸟古玩收藏古玩　　收藏　　展馆博物馆　　主题展览　　旅游旅游服务及产品专卖土特产商店　森和土特产、香洲润雨旅游纪念品商店　锦江锦院旅游服务机构　林老爷子旅游、南湖国旅酒店五星级连锁酒店　宝龙大酒店、希尔顿酒店、海航酒店、皇冠假日酒店商务快捷酒店　如家、格林豪泰、最佳西方财富酒店、喜来雅快捷酒店连锁经济型酒店　锦江之星、7天连锁酒店商务工商税务代办服务点　　.商务金融保险寿险工作室　　邮政通讯服务厅包含电信、快递、图文影印室

7、等　金融证券交易所　　银行　中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、招商银行高尚人居国际社区　　　二、商业地产业态规划标准手册：在遵循“交通优先、功能分区、突出商业、公共空间”、以实现“城市贡献和两个统一”的原则下，整体设计工作分解为6个设计阶段：1、概念设计阶段（摘牌前）；2、方案设计阶段，含深化设计阶段（摘牌后）；3、初步设计阶段（★初步设计是完善和实现建筑设计方案以及指导施工图设计的重要阶段，相关未落实的设计条件均需在此阶段提供完整，因此原则上本阶段商管公司应确认所有的设计条件；包括提供基本的步行街业户的房产技术

8、要求等。非正常拆改在商业步行街初步设计完成后原则上不得再有）；4、施工图设计阶段；5、实施阶段（★此阶段的设计变更，若属“错、漏、碰、缺”情况可正常拆改）。6、营运阶段（★反馈设计、建筑问题，逐步完善设计和建筑品质）根据规划院在上述各阶段中所进行的各种产品评审、图纸审核、方案会签并形成会签意见的要求，以及集团商管公司与规划院“关于