江西九江鹤问湖1号项目全程营销策划提案

《江西九江鹤问湖1号项目全程营销策划提案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、江西九江鹤问湖1号项目全程营销策划提案2010.04.22-------鹤问湖1号项目全程营销策划提案因非凡，而恒久谨呈：江西高氏置业发展集团有限公司九江分公司二零一零年四月二十二日项目全程营销策划提案高氏鹤问湖1号报告战略●鉴于本项目前期规划已基本定型，可调整空间较小，故本次报告将集中侧重于产品优化及策略方面的阐述；●本方案将建立一个完善、科学、系统、具有方向性的市场、产品及营销体系；●本次方案在市场与产品、现时营销、经营与未来上建立严谨体系优化产品，提升附加值，拟定项目营销方向。诊断项目问题检讨竞争策略重新定位形象分析客户分析机会快速出击项目面临的市场格局?项目市场定位?谁是我们

2、的目标客户?如何做出具有足够市场竞争力的新产品,吸引目标客户？如何制造和树立项目及发展商的品牌?整合运营策略总纲最快速完成销售，并确保项目利润最大化我们怎么做1.项目本体分析2.开发目标及问题解析5.项目优化建议6.项目营销攻略3.市场竞争格局分析4.项目定位城市定位新型工业重镇??文化旅游胜地??区域商贸中心??开放港口城市城市印象——庐山脚下，鄱湖之滨辖一市、两区、九县；全市总面积1.88万平方公里，市区规划面积将达到118平方公里，建成区面积68.11平方公里；固定居住人口59.6万,全市总人口的13%，处于城市化进程初级阶段。中国魅力城市,中部城市圈最宜居的城市一、城市发展解

3、读*经济发展九江市在2005年至2009年国内生产总值年均递增13.6%，2009年GDP达到830亿元；全省排名第三，仅次于南昌1837亿和赣州市?940亿。九江市城镇居民收入增长率保持在10%以上，政府预计到2010年城镇居民可支配收入可达15000元。市强民富，经济发展快速，未来发展前景看好。一、城市发展解读城市发展战略城市发展战略——“3+1”战略：“大旅游”——优化居住环境；??“大工业”——将产生大量产业工人，产业工人的聚集直接推进城市化进程；“大物流”——将提升商贸功能，给城市带来财富，促进商业繁荣；??“大城建”——促进房地产业的欣欣向荣;“3＋1”战略促进了九江房地

4、产业开发热潮一、城市发展解读城市发展规划(2001-2020)以“山、水、楔形绿带”为自然分隔，组团式布局，形成依山傍水临湖的”T“型形态。??城市结构——双环内聚外扩的“一核四组团”结构。一核指城市核心区，包括旧城功能区、柴桑功能区（我项目所在区）、十里功能区。??四组团指港口组团、金安组团、沙河组团、芳兰组团。一、城市发展解读东北片区交汇处一、城市发展解读城市规划规划区以鹤问湖为中心，划分为五部分，形成“五区环湖”的总体布局。其中最重要的是两个区，即鹤问湖东片区和北片区项目位于东片区和北片区交汇处鹤问湖北片区：东至长江大道，南至十里河，西至八里湖，北至长江。面积8.96平方公里，

5、功能为城市核心区的扩展和延伸。保留部分港口和铁路设施，保留改造部分商贸企业，发展文化娱乐业，形成城市的贸易中心和文化中心。其余部分主要安排居住和相关配套服务设施。鹤问湖东片区：东至长江大道及福银高速昌九段，南至九园路，西至滨湖路及八里湖，北至十里河。面积10.23平方公里。主要功能为城市核心区的重要扩展，形成城市的商务商业中心、市民中心和体育中心，以及与之配套的居住和相关服务设施，并保留以昌河汽车工业园为主的部分工业企业及相关设施。一、城市发展解读二、项目本体分析根据前期双方已沟通，项目规划已基本定型，且贵司也未向我司提供具体户型资料，因此，本次方案分析，重点将在现时市场分析、产品优

6、化和营销推广上，尤其是产品优化上，我们将做重点展开，以供贵司提升产品附加值之决策参考。　29.49　50平米以上　70.51　50平米以下9　55.9%三房二厅　38.5%二房二厅　5.6%一房一厅户型比例　　户总居住户数8　　辆地下停车　　辆地面停车其中　　辆总停车位7　47.6%绿地率6不含地下1.99%容积率5　22.5%建筑密度4　14286.02㎡建筑占地面积3　　㎡地下停车库　　㎡地下人防其中　　㎡地下建筑面积8497.16㎡店面232.37㎡垃圾站、公厕8.10%1530.79㎡幼儿园、会所占物业比42.2%53648.3㎡高层住宅占物业比28.4%36042.52㎡小

7、高层住宅占物业比21.3%27086.74㎡多层住宅其中　127037.88㎡地上建筑面积不含地下127037.88㎡总建筑面积2　63533.65㎡规划总用地面积1备注数量单位名称序号本案地块现状：近湖临转盘，景观较好；基地北面与南面有交通性主干道九瑞大道和长城西路路，可以方便到达中心城区。二、项目本体分析项目本体资源与影响条件评价：处于鹤问湖东北片区交汇处，项目周边有较好的湖景资源，是未来市政重点打造休闲、居住区域本体地形地貌限制条件附近有联通、电信大