物业管理师考前-物业管理实务精讲班第38讲讲义

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1、物业管理师考前-物业管理实务精讲班第38讲讲义物业管理实务精讲班第38讲讲义单选27-62本套题目全部传在第37讲课堂练习中，建议同学们先自己做题，再听老师讲解。?27、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权（A）以上通过A、1/2B、2/3C、3/48><#004699'>D、4/527、A??解析：业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过?28、经业主委员会或者（B）％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。A、15B、2

2、0C、30<#004699'>D、5028、B???解析：经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。?27><9、订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于（A）。A、业主大会B、业主委员会C、业主管委会<#004699'>D、业主公约2<9、A??解析：订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于业主大会。?30、物业管理招

3、标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为（A?）。A、前期物业管理招标投标B、物业管理招标投标C、后期物业管理招标投标<#004699'>D、都不是30、A??解析：物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招标投标。?31、按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于（　C　）万元。A、2B、5C、1

4、0<#004699'>D、1531、C??解析：按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于10万元。?32、物业管理师资格注册有效期为（C）年。A、1B、2C、3<#004699'>D、532、C??解析：物业管理师资格注册有效期为3年。?33、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以（?A?）在物业管理区域内公告A、书面形式B、口头形式C、通知形式<#004699'>D、默认形式33、A??解析：业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。?34、业主公约的效力范围包括（<

5、#004699'>D??）。A、全体业主B、物业使用人C、物业的继受人<#004699'>D、以上都是34、<#004699'>D??解析：业主公约的效力范围涉及全体业主、物业使用人、物业的继受人。?35、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是（C）。A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业<#004699'>D、对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业35、C??解析：投标人少于3个的

6、，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业。?36、二级资质物业管理企业注册资本人民币（C?）万元以上。A、1000B、500C、300<#004699'>D、10036、C??解析：二级资质物业管理企业注册资本人民币300万元以上。?37、企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起（B?）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书A、1<9B、20C、21<#004699'>D、2237、B???解析：资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书?38、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民

7、政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处（A?）的罚款。A、1万元以上3万元以下B、1万以下C、3万以上<#004699'>D、以上都不是38、A??解析：物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。?3<9、（C）对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定A、《民法通则》B、《税收征收管理法》C、《合同法》<#004699'>D、《公司法》3<9、C??解析：《合同法》对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定?40、物业服务计划应