高房价探究 毛概的论文

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1、高房价探究摘要：房价过高是中国当前的一个很突出的社会问题，中国各阶层对房价问题都颇为关心，甚至很多人为房子苦恼不已，本文通过论述高房价带来的影响，高房价引起的种种原因，以及如何应对房价过高的现状。从三方面论述中国房价，并提出一些解决方案。关键词：高房价的影响，高房价的原因，高房价的解决办法。高房价的影响1、房价过高会造成房地产行业虚假繁荣中国经济的高增长是在资本、能源高消耗下实现的。比如房地产市场就是。中国的房地产高空置率，高房贷比例是相当高的。房地产业对整个国民经济具有很强的拉动作用，但房价过高，房地产产生的泡沫如果破灭将会给整个国民经济带来强烈的负面影响。房地产泡沫造成供给大于需求，

2、泡沫破灭后，价格大幅下跌，许多地产及其相关企业破产倒闭，许多在建工程停建和缓建，形成许多烂尾楼工程，最终造成建筑业的萧条。由于价格的下跌，人们对房地产的投资热情迅速下降，房地产市场可能在很长时期内低迷不振。为房地产业提供原材料的行业，如钢铁、水泥等，将出现生产能力严重过剩，这些行业的投资在很长时间内都很难启动。其次，房地产的虚假繁荣会使社会资源配置不合理，房地产价格迅速上升，降低了劳动所得的相对价值，误导了各种经济主体的长期投资行为。其结果是社会资源会以很快的速度向房地产领域集中，导致社会经济结构的失衡。这样一方面将其他生产领域的资金吸引到房地产市场，使一些生产领域资金趋紧.，在房地产泡

3、沫扩张期间，房地产价格上涨，房屋建设量迅速增加，对水泥、钢材等建材的需求大增，小水泥厂、小钢厂等迅速大量上马，但是，当房地产泡沫破灭后，这些钢厂、水泥厂的生产设备不得不大量闲置，甚至有些刚刚建成或没有建成就得停产，造成社会资源浪费，更严重的是，生产材料过度挤向一个行业，其他行业难免会出现原料紧缺的情况，这不利于其他行业的均衡发展。2、对居民的影响高房价表面上使百姓增加了消费，但是很多家庭为了积累买房的资金，不得不缩减其他必要生活资料消费支出或依靠银行贷款，使许多家庭背上了沉重的债务包袱，这成为抑制家庭当期消费和长期消费增长的重要因素。这样使百姓对其它方面的消费大大减少，制约着当前生活水平

4、和社会消费的提高。同时，高房价会拉大居民的贫富差距一方面，在房价过快增长的情况下，低收入阶层不仅没有能力购买可以增值的房产，反而会因为房价上涨过快而更加贫困；对于那些倾其所有购买一套住宅的城市普通居民而言，即使在退休之年还清贷款，并拥有了自己的产权住宅，但由于其自用居住房产不可能进行实际交易，因此房产价格上升只增加家庭的账面财富，并不增加可使用财富。而那些具有房产投资甚至是投机能力的人，只要房价上涨幅度大于利息，就可以通过对房产的投资和投机而获得高房价带来的巨额利益，从而导致财富向购房者尤其是投机性购房者方面转移，同时也扩大了房地产开发商收益优势。这样的恶性循环，会使得贫富差距越来越明显

5、，加剧了社会矛盾。对于就业问题，首先，高房价会提高相关行业的创业门槛，所以对于资金，技术等方面有所欠缺的投资者来说，进入相关行业的难度会很高。其次，高房价从一个方面体现了，房地产及相关行业的利润空间很大，在总资产一定的情况下，企业可能会降低就业者的薪酬，或精简人数，用于扩宽市场，增加盈利空间，而对修建房屋所需的劳动力而言，它是流动人口涌向城市的结果，在高房价的背景下，这部分人是不大可能融入城市生活的，所以也只是暂时的。3、对金融机构的影响对于一般的购房者来说，房贷也许是解决房价问题的一条途径，而且随着越来越多的人进入房地产市场，大量兴建商品房。产业的发展必然需要资金的支持，而这些费用很大

6、一部分来自于金融机构，高房价的暴利背后，隐藏的是银行坏账，不良资产所带来的高风险，随着银行不良贷款比例的上升，银行信贷的紧缩会抑制银行对投资者的贷款，使那些真正需要资金的企业或个人筹集不了足够的资金，这点在我国中小企业身上体现得尤为明显，这些都会使社会投资下降，经济增长放缓。虽然中国目前没有美国这么多新奇的金融衍生产品，但也要从美国因次贷危机引起的金融危机这一事件中提高警惕，防止因高房价问题引发的对国家经济的负面影响。高房价原因探究1、造成本、劳动力成本上升成本上升是带动房价上涨的最直接因素。这其中又分别包括建筑成本与劳动力成本的大幅上升。建材方面，钢材价格在房价飙升阶段经历了两次明显的

7、上涨。第一次，从2002年初的81涨至2004年年底的165，幅度为104%。在此期间，国内固定资产快速增长以及房地产投资也掀起热潮，在这两方面的共同作用下，钢材价格稳步上行，同时也促使钢铁产能快速的增长。第二次，从2006年初的109上涨至219.9，涨幅同样翻了一番，再次达到102%。导致这轮上涨的主要原因来自两方面的因素，其一为国民经济以10%以上的幅度持续快速的增长，以及城镇固定资产投资同比增长也以高水平运行，从而带动钢材的