商业广场可行性研究报告

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1、第一章总论一、项目提要1、项目名称：南亚风情商业广场南亚风情商业广场是南市区的商业中心，是昆明市的商业副中心，是以现代化城市建设理念进行规划、设计、建设、经营和管理的，代表现代城市最高商业水准的现代城市商业综合体，集先进商业商务设施、五星级酒店、高级公寓、空中景观花园于一体。位于昆明市西山区滇池路，是屹立于南市区核心地段的地标性建筑，是昆明南市区最大的综合性商业商务建筑群，未来西山区乃至昆明经济增长的发力点。2、建设性质：改建、扩建3、项目建设单位：昆明诺仕达企业（集团）有限公司4、项目建设地点：昆明市滇池路两公里处，属昆明市西山区福海乡5、项目建设周

2、期：2008年6月土建全面开工；2010年年初完成建设。6、项目建筑面积：72万平方米二、项目论证结论建成后的南亚风情商业广场地处南市区的核心位置，交通便利，是昆明的商业副中心。南亚风情商业广场项目运作成功之后，每年将带来上10亿元的营业收入，南亚风情商业广场自营和出租部份，每年固定能为政府实现增值税、营业税、城建税、房产税等各项税收收入超过3亿元以及更大的企业所得税。解决5000人以上的就业，创造巨大的政治效益、经济效益和社会效益。46第二章项目建设背景及建设必要性一、项目建设背景加快城市化发展步伐，是党中央提出的新时期的重要任务。建设南亚风情商业广

3、场，是贯彻市委市政府举全市之力加快城市化步伐的精神，通过城市分商业中心的建设，解决城市拥堵，着力改造城中村，推进新昆明现代化城市建设。也是贯彻西山区实施可持续发展、商贸富区等五大战略，培育商贸业、文化旅游产业、商务房地产业等“六大支柱”，强化招商引资、自主创新、优化经济结构等“七个重点”，抢抓机遇，强化措施，加快推进经济强区、宜居之区、活力之区、和谐之区和城乡一体化建设，全面加强党的建设，努力实现经济社会又好又快发展的宏伟战略的具体体现。建设昆明副商业中心南市区商业中心――“南亚风情商业广场”项目，是昆明城市发展的必然要求；是填补南市区城市商业空白，满

4、足新的省级行政中心的服务需求，是新昆明建设的重要任务；以复合形态的现代化城市商业综合体形式建设南亚风情商业广场，是南市区商业中心建设业态的必然选择；是加快昆明城市现代化建设的必然要求。加快城市化发展步伐，是党中央提出的新时期的重要任务。胡锦涛总书记在党的十七大报告上提出，在新的发展阶段要继续全面建设小康社会、发展中国特色社会主义，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观。并明确提出，促进国民经济又好又快发展，要走中国特色城镇化道路，按照统筹城乡、布局合理、节约土地、功能完善、以大带小的原则，促进大中小城市和小城镇协调发展。以

5、增强综合承载能力为重点，以特大城市为依托，形成辐射作用大的城市群，培育新的经济增长极。城镇人口比重明显增加。在2008年1月举行的云南省第十一届人代会上，秦光荣省长在《政府工作报告》今后5年的经济社会发展的主要目标中也明确提出，要贯彻落实科学发展观，做好统筹城乡这篇大文章，努力实现城乡互动，协调发展；着力增强自主创新能力，加快建设创新型社会；扩大公共服务，解决民生困难，加快构建和谐社会，把建设资源节约型、环境友好型社会放到突出位置，全面推进生态文明建设。同时，继新昆明建设全面拉开，省委省政府站在云南46省发展的高度，提出建设以昆明为核心的滇中城市群、滇

6、中城市经济圈的战略部署，对昆明市的城市建设提出更高要求，对通过加快城市建设带动区域发展寄予了更高的期望。在此背景下，昆明市委、市政府认真贯彻十七大精神，坚决执行省委省政府的部署，围绕建设现代新昆明的战略目标，提出通过大干2008、拼搏2009、攻坚2010、冲刺整个“十二五”，要向世人展示现代新昆明以“一湖四环”、“一湖四片”、“一城四区”为核心，三大板块协调发展，集湖光山色、滇池景观、春城新姿，融人文景色和自然风光于一体的森林式、环保型、园林化、可持续发展的高原湖滨特色生态城市；要成为经济景气指数最高、文化特色最鲜明、人居环境最好、投资环境最佳、社会

7、最安定和谐的面向东南亚、南亚的区域性国际化城市。在具体措施上，要实施“一二三四五六工程”，下大决心、使大力气缓解或解决交通拥堵、城中村密集、滇池污染这些百姓关注的焦点民生问题。其中，“一”是城市拥堵一年缓解工程。“二”是一湖三环两年闭合工程，环湖公路、环湖截污、环湖生态建设两年全部建成。“三”是主城及环湖污水收集处理三年达标，“四”是轨道交通四年投入运营。包括城中地铁、环城环湖轻轨，还有昆曲、昆玉、昆楚等滇中城市群、经济圈的轨道交通。“五”是“城中村”五年改造重建工程。“六”是“四创”、“两争”六年实现。即创建国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城

8、市、全国文明城市以及世界联合国人居城市、全国生态城市。在城市建设上，市委市政府明确提出，要认清