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时间:2017-04-11
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1、第一章总论一、项目提要1、项目名称:南亚风情商业广场南亚风情商业广场是南市区的商业中心,是昆明市的商业副中心,是以现代化城市建设理念进行规划、设计、建设、经营和管理的,代表现代城市最高商业水准的现代城市商业综合体,集先进商业商务设施、五星级酒店、高级公寓、空中景观花园于一体。位于昆明市西山区滇池路,是屹立于南市区核心地段的地标性建筑,是昆明南市区最大的综合性商业商务建筑群,未来西山区乃至昆明经济增长的发力点。2、建设性质:改建、扩建3、项目建设单位:昆明诺仕达企业(集团)有限公司4、项目建设地点:昆明市滇池路两公里处,属昆明市西山区福海乡5、项目建设周
2、期:2008年6月土建全面开工;2010年年初完成建设。6、项目建筑面积:72万平方米二、项目论证结论建成后的南亚风情商业广场地处南市区的核心位置,交通便利,是昆明的商业副中心。南亚风情商业广场项目运作成功之后,每年将带来上10亿元的营业收入,南亚风情商业广场自营和出租部份,每年固定能为政府实现增值税、营业税、城建税、房产税等各项税收收入超过3亿元以及更大的企业所得税。解决5000人以上的就业,创造巨大的政治效益、经济效益和社会效益。46第二章项目建设背景及建设必要性一、项目建设背景加快城市化发展步伐,是党中央提出的新时期的重要任务。建设南亚风情商业广
3、场,是贯彻市委市政府举全市之力加快城市化步伐的精神,通过城市分商业中心的建设,解决城市拥堵,着力改造城中村,推进新昆明现代化城市建设。也是贯彻西山区实施可持续发展、商贸富区等五大战略,培育商贸业、文化旅游产业、商务房地产业等“六大支柱”,强化招商引资、自主创新、优化经济结构等“七个重点”,抢抓机遇,强化措施,加快推进经济强区、宜居之区、活力之区、和谐之区和城乡一体化建设,全面加强党的建设,努力实现经济社会又好又快发展的宏伟战略的具体体现。建设昆明副商业中心南市区商业中心――“南亚风情商业广场”项目,是昆明城市发展的必然要求;是填补南市区城市商业空白,满
4、足新的省级行政中心的服务需求,是新昆明建设的重要任务;以复合形态的现代化城市商业综合体形式建设南亚风情商业广场,是南市区商业中心建设业态的必然选择;是加快昆明城市现代化建设的必然要求。加快城市化发展步伐,是党中央提出的新时期的重要任务。胡锦涛总书记在党的十七大报告上提出,在新的发展阶段要继续全面建设小康社会、发展中国特色社会主义,坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观。并明确提出,促进国民经济又好又快发展,要走中国特色城镇化道路,按照统筹城乡、布局合理、节约土地、功能完善、以大带小的原则,促进大中小城市和小城镇协调发展。以
5、增强综合承载能力为重点,以特大城市为依托,形成辐射作用大的城市群,培育新的经济增长极。城镇人口比重明显增加。在2008年1月举行的云南省第十一届人代会上,秦光荣省长在《政府工作报告》今后5年的经济社会发展的主要目标中也明确提出,要贯彻落实科学发展观,做好统筹城乡这篇大文章,努力实现城乡互动,协调发展;着力增强自主创新能力,加快建设创新型社会;扩大公共服务,解决民生困难,加快构建和谐社会,把建设资源节约型、环境友好型社会放到突出位置,全面推进生态文明建设。同时,继新昆明建设全面拉开,省委省政府站在云南46省发展的高度,提出建设以昆明为核心的滇中城市群、滇
6、中城市经济圈的战略部署,对昆明市的城市建设提出更高要求,对通过加快城市建设带动区域发展寄予了更高的期望。在此背景下,昆明市委、市政府认真贯彻十七大精神,坚决执行省委省政府的部署,围绕建设现代新昆明的战略目标,提出通过大干2008、拼搏2009、攻坚2010、冲刺整个“十二五”,要向世人展示现代新昆明以“一湖四环”、“一湖四片”、“一城四区”为核心,三大板块协调发展,集湖光山色、滇池景观、春城新姿,融人文景色和自然风光于一体的森林式、环保型、园林化、可持续发展的高原湖滨特色生态城市;要成为经济景气指数最高、文化特色最鲜明、人居环境最好、投资环境最佳、社会
7、最安定和谐的面向东南亚、南亚的区域性国际化城市。在具体措施上,要实施“一二三四五六工程”,下大决心、使大力气缓解或解决交通拥堵、城中村密集、滇池污染这些百姓关注的焦点民生问题。其中,“一”是城市拥堵一年缓解工程。“二”是一湖三环两年闭合工程,环湖公路、环湖截污、环湖生态建设两年全部建成。“三”是主城及环湖污水收集处理三年达标,“四”是轨道交通四年投入运营。包括城中地铁、环城环湖轻轨,还有昆曲、昆玉、昆楚等滇中城市群、经济圈的轨道交通。“五”是“城中村”五年改造重建工程。“六”是“四创”、“两争”六年实现。即创建国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城
8、市、全国文明城市以及世界联合国人居城市、全国生态城市。在城市建设上,市委市政府明确提出,要认清
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