北京朝阳某酒店概念方案设计任务书

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1、北京XXXX酒店概念方案设计任务书北京XXXX公司第一部分规划概念设计方案征集须知一、规划概念设计方案征集基本情况1.1项目名称：北京XXXX（暂定名）1.2建设地点：北京市朝阳区XXXXX1.3建设规模：约11万平方米。其中地上建筑面积：地上7.5万平方米；地下3.5万平米1.4征集单位：北京XXXX有限公司联系方式如下：电话：传真：地点：邮编：联系人：电子邮箱：第二部分设计任务书一、项目背景及区位概述北京市总面积16807.8平方公里，包括16区2县，一直以来，他们被划分为城区、近郊区、远郊区三类，如图1.1。图1.1：北京行政区划图¨城区：东城区、

2、西城区、崇文区、宣武区¨近郊区：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区¨远郊区：房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、门头沟区、密云县、延庆县2020年，北京市总人口规模规划将控制在1800万人左右，年均增长率控制在1.4%以内。其中户籍人口1350万人左右，居住半年以上外来人口450万人左右。本项目位于北京市顺义区图6.1：项目区位图详顺义区地图一、项目概况：2.1地理位置：2.2周边交通情况：本地块北京市顺义区xxxxx，北临xx路，东临xxx路，西临xx路，南侧xxx。该开发项目的定位是支持和服务于国家展览中心及周边的高档居住区详见总平

3、面图：2.3周边环境：2.3.1周边科学教育：2.3.2周边现有写字楼项目：2.3.3周边现有居住社区：2.3.4周边现有的商业：2.4项目市场定位：2.4.1拟建项目内容：集购物娱乐中心，酒店，写字楼，空中别墅为一体的多功能城市综合体或分体。2.4.2目标：目标建设成为顺义区域性地标建筑，几类建筑功能互相促进，优化项目投资回报，降低整体项目投资风险。2.1项目主要控制性指标：（其他控制指标详见北京市划委员会顺义分局批准的《规划意见书》）；2.5.1规划建设用地：2.5.2建筑规模：平方米2.5.3建筑控制高度：45M2.5.4容积率：2.82.5.5建

4、筑密度根据方案的实际需要，可适当调整(40%左右)。一、设计依据：3.1参考北京市规划委员会批准的《规划意见书》2004年7月5日(附件1)；3.2中华人民共和国有关规划设计、建筑设计的有关法律、法规、条例和现行相关设计规范；3.3用地范围角点坐标：随后提供；3.4规划用地现状图（电子版）：随后提供；二、市场分析及具体定位设想：4.1本物业将成为业主长期自持物业，整个建筑群将统一由一家物业公司管理，目标建设成为北京市顺义区区域性地标建筑；4.2本物业整体定位以高档休闲娱乐、体验时尚为核心主题。五星级酒店在本案建筑综合体中将占据主体位置，是本案塑造良好城市

5、形象的主要部分；商业起到提升本案档次的作用；空中别墅作为本项目功能完善的支撑和近期利益的载体；几者关系相辅相成，互为支撑；三、整体规划及建筑设计要求：5.1总体要求：5.1.1建筑设计首先应能满足功能实用性的要求，考虑到本项目的具体环境及地理位置，在确保设计理念与时代同步的同时，确定恰当合理的产品定位。与此同时，应充分考虑经济合理的要求：注重使用成本，应提出建筑节能措施，降低运营成本；5.1.1综合确定建筑群体的建筑体量和高度，合理处置各项内部功能之间、与周边环境之间的协调关系，合理布置室内空间，营造商业氛围。室外环境要塑造成为开放性的城市景观地区，通过

6、项目建设，塑造令人兴奋的城市空间景观，吸引城市人群的进入；5.1.2可考虑整个建筑群将分成2个单体，其中酒店占主要位置，商业和空中别墅起到相辅相成的作用；5.1.3保持建筑群体与外部环境的整体协调，酒店和商业良好的衔接。地下部分及停车场的设计要满足工程的使用要求，由设计单位根据方案提出合理建议；5.1.4在设计时应充分考虑建筑群体内物业业态的丰富多样性，合理组织，形成良好的综合效应。5.2总图设计应重视的问题：总体平面布局应在满足法律法规以及相关部门的技术要求的同时，着中考虑以下几点：5.2.1单体布局：原则上酒店可独立布局，商业顶层可考虑空中别墅，应分

7、别以不同性质的单体的功能特性为出发点安排单体的位置；5.2.2交通组织：道路系统应清晰流畅、无互相交叉及干扰，人流与车流之间的干扰。车辆应进出方便，地下车库应有分部分管理的可能性；5.2.3绿化景观：应以充分营造城市环境与项目个体环境相结合为原则，应形成平面、立面以及屋顶的多层次的立体绿化系统；5.2.4干扰、遮挡与对视：本项目多种业态组合，应充分考虑到相互间干扰、遮挡与对视的问题；5.2.5应充分考虑到对周边现有建筑物的遮挡问题；5.2.6分区域管理的可能性：虽然现定位为一家管理公司对整个物业进行管理，但设计中，也应充分考虑到区域管理的可能性：5.2.

8、7关于市政外线位置与地下室间关系的处理：应在设计中加以重视，留够外管网走线的位置