星都豪庭工程监理实施细则

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1、XX市星都置业有限公司星都豪庭工程监理实施细则编制人：.审核人：.批准人：.ＸＸ市ＸＸ工程建设监理有限公司二○一一年十月41第一章工程概况一、工程概要信息工程名称星都豪庭工程地点深圳市布吉街道大芬社区建设单位深圳市星都置业有限公司设计单位中机十院国际工程有限公司勘察单位建设综合勘察设计深圳研究院施工单位东方建设集团有限公司质量要求100%合格工期要求730个日历天工程投资2.0亿元资金来源自筹使用功能商务办公及住宅楼主要结构类型地下室、主体结构为钢筋砼框架-剪力墙结构，楼面板为钢筋砼现浇板，屋面为砼结构，建筑找坡屋面。基础为桩承台+承台

2、板结构。外墙为玻璃幕墙和花岗岩装饰。二、主要技术经济指标41名称规模总建筑面积／容积率.704㎡／≤5.44总建筑高度/层数/标准层层高110.550m/34层/3.0m地下室总建筑面积28171.655㎡地下车库及设备用房37687.415㎡地下商业设备用房484.240㎡容积率≤5.44覆盖率35.40%绿化率39.120%建筑物耐久年限50年三、地形、地貌和周边环境本工程位深圳市布吉街道大芬社区，南面盈翠花园住宅楼，北面为大芬地铁站。拟建场地近似正方形，拟建场地势平坦开阔，和周边现有建筑最近距离有9-10m，交通方便，施工场地较为

3、宽阔平坦。现场无杂物堆放，该地块周边交通便利，水、电、通讯设施齐备，各类施工机械均可使用，适宜建设。原始地貌具体见本工程的《告深圳市圣力实业发展有限公司星都豪庭项目场地岩土工程详细勘察报》。41四、地质条件本工程场地原始地貌单元为残丘坡地及山间洼地，后经人工填土整平（填土主要成分为素填土及建筑垃圾），现场地内存在较多的建筑垃圾，场地内地形较平坦。根据现场钻探揭露及室内土工试验结果，场地内分布的地层为人工填土层（Qml）、第四系冲洪积层（Qal+pl）、第四系坡洪积层（Qdl+pl）、第四系残积层（Qel），下伏基岩为侏罗纪系泥质粉砂岩（

4、J）。地质情况具体见本工程的《告深圳市圣力实业发展有限公司星都豪庭项目场地岩土工程详细勘察报》。五、水文特征场地内地下水根据其赋予介质和埋藏条件不同可分为两类：（1）存在于第四系冲洪积含卵石细砂层中的孔隙水，其含水性、透水性较好，属强含水、强透水性地层，是本场地主要含水层。（2）存在于基岩强、中风化层中的裂隙水，其含水量及透水性主要受基岩裂隙发育程度控制，整体上属弱含水、弱透水性地层，埋藏较深，具微承压性。其它地层为相对隔水层或弱含水层、弱透水层。场地地下水主要接受大气降水及地下迳流的侧向渗入补积，整体上有南向北、由西向东排泄。勘察期间

5、测得各钻孔稳定水位埋深0.50～6.00m,标高34.96～40.78m.水文情况具体见本工程的《告深圳市圣力实业发展有限公司星都豪庭项目场地岩土工程详细勘察报》。41六、主要工程项目种类根据监理招标文件及设计图纸，本工程主要工程项目本工程的地下室基础分部、主体分部、建筑给排水分部、建筑屋面分部、建筑装饰与装修分部、电梯与智能化分部、建筑电气分部、通风与空调分部。本次监理招标涉及的专业有：室外管线及玻璃幕墙、干挂大理石、中央空调及通风、停车场、基坑支护及开挖、主体结构工程、装饰工程、给排水工程、电气工程、综合布线工程、消防工程、电梯工程

6、、道路工程和环境绿化工程等。监理工程内容涵盖施工准备阶段、施工阶段、保修阶段的工作。第二章工程项目特点、难点及监理重点一、工程特点：1本工程建设规模一般：东西长约121.000m，南北宽约37.700m，地下室三层，地上三十四层，总高度为102.000m的高层建筑。其中：地下室三层为地下车库和设备用房及商业设备用房。41地下室墙体均为高强度剪力墙，本工程的防火等级为一级，各楼层防火分区见设计图纸。抗渗要求达到S8抗渗标准；各标准层为办公使用功能。室外有停车位485辆。主体结构形式为框架-剪力墙结构，最大柱网尺寸为20.7*17.4m，属

7、于大跨度砼结构，楼面板采用现浇钢筋砼板，屋面采用砼结构，建筑找坡。墙砖分别为200mm、100mm厚。二、工程难点1、本工程项目装饰装修工程的要求很高，装饰工程量较大本工程建筑面积一般、但涉及专业多，功能齐全、质量要求高。在设计上重点强调其部门的独物性、文化性、艺术性，因此，装饰要求很高，量大。仅外墙装饰就全为玻璃幕墙和干挂花岗岩；交叉施工的地方多，预埋量相对较大，要求施工过程的控制必须严格。并且，目前装饰工程的验收条件要求高，除满足正常的质量验收的条件外，还要满足环保、健康的要求，增加了室内环境检测（氡释放量检测、甲醛含量检测等）的环

8、境检测项目。也要求我监理部把好材料关。因此，本工程装饰装修工程量大，材料质量、施工质量要求方面多、工艺要求很严，这是本工程重点难点之一。二、地下室面积大，开挖基坑较深，基坑支护需要采取措施本工程基坑开挖深度