国际美食水疗会可行性研究报告

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1、目录第一章总论11.1项目简介11.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围21.3项目建设单位简介31.4研究的主要结论与建议5第二章项目建设背景与建设必要性62.1项目建设背景62.2项目建设必要性9第三章 市场分析与预测123.1 桂林市旅游市场简析123.2 桂林市星级会所市场简析143.3 项目周边市场环境分析153.4本章小结16第四章项目建设条件分析和需求分析174.1项目建设条件分析174.2区域经济基础分析184.3发展优势18第五章建设内容与规模205.1建设内容与规模205.2经

2、营内容22第六章工程设计方案256.1设计依据256.2工程概况256.3建筑设计256.4结构设计276.5辅助工程29第七章环境影响分析347.1周边环境现状347.2环境影响分析347.3环境保护措施及治理效果35第八章节能378.1 设计依据378.2节能措施37第九章消防与安全卫生399.1消防399.2 劳动安全409.3 卫生防护41第十章项目的组织机构与运作方式4410.1 组织机构4410.2 部门职能44第十一章 经营方式与营销策略5111.1 经营方式5111.2 营销策略51第

3、十二章项目实施进度5512.1项目工程实施计划5512.2项目实施横道图55第十三章投资估算5713.1 估算编制依据5713.2 估算编制范围5713.3 估算编制方法5713.4 投资估算5813.5 资金筹措及还贷59第十四章 经济效益评价6014.1成本核算6014.2利润估算6014.3财务评价结论62第十五章结论与建议64第一章总论1.1项目简介1.项目名称：桂林大正国际美食水疗会建设项目2.项目建设单位：桂林大正实业投资管理有限公司3.项目负责人：4.项目建设地点桂林大正国际美食水疗会位

4、于广西自治区桂林市万象区崇信路47号，大正温泉假日会所内。5.项目建设内容和建设规模：按高级水疗会所标准设计，共有水疗区：面积1000平米，药王谷，3000平米，餐区1000平米，娱乐区800平米，休闲区1200平米，健身区，800平米，SPA区900平米，养生区2000平米，休闲客房2000平米，亚健康调理区300平米，楼高20米，四层，营业面积10000平方。6.投资估算及筹措资金预计总筹建投资3000万元，其中：不含土建部分，装修及筹建投资2800万元，铺底流动资金200万元，7.可行性研究报告

5、编制单位：王登明国际注册管理咨询师广东会所管理师培训网首席顾问中国商业联合会沐浴专业委员会常务副主任委员我第75页1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.2.1编制依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）3.桂林国民经济和社会发展“十二五”规划纲要4.《桂林土地利用总体规划》和万象区政府其他有关专项规划5.《桂林城市总体规划》（2004～2020年）6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》7.其他相关的政策法规和技术规划8.

6、大正国际美食水疗会建设项目提供的相关资料1.2.2指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性，为市民及游客提高一个高档次水疗，健康养生的空间，提高桂林的服务品质，为建设国际旅游城市作贡献。2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。3.项目建设是按照桂林城市总体规划的要求，黄市长在政府工作报告中提出的品质旅游，培育“养生”重点项目，通过项目建设，

7、进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好第75页的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4. 会所设计既要现行特点体现行业特点（水疗、餐饮、保健，养生，娱乐、健身、旅游、商务、时尚、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。1.2.3可行性研究报告编制的范围1.项目建设的背景及必要性2.项目选址及建设条件3.建设规模与建设内容4.工程技术方案5.公用工程和辅助设施6.环保、节能、安全与消防7.项目实施计划

8、8.组织机构与人力资源配置9.投资估算和资金筹措10.效益分析11.结论与建议1.3项目建设单位简介该项目由桂林大正实业投资管理公司投资，桂林大正实业投资管理有限公司成立于二零零九年，注册资金壹仟伍佰万元，主要从事于实业投资，即对房地产、能源、交通、道路、桥梁、加油站、仓储业、物流业、学校、宾馆、饭店、旅游项目的投资及管理。目前公司在桂第75页林投资建设的项目有：桂林大正温泉假日会所、桂林厚宫娱乐文化有限责任公司、桂林大正国际旅行社有限公司。桂林大正温泉