房企巨头进军养生养老住宅

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1、房企巨头进军养生养老住宅http://bj.house.sina.com.cn  2012年05月31日16:25  北京晚报　　目前，我国已逐渐步入老龄化社会，人们不断升级的养老需求，使养生养老住宅产品也应运而生。据了解，目前已有多家知名开发商试水养老地产和养生地产，并将其列为未来公司发展战略规划中。　　知名房企试水养老地产　　在目前普通住宅市场疲软的情况下，开发商除了计划加大商业地产的比重，还开始将目光转向养生养老地产。　　今年3月，万科宣布将通过万科幸福汇项目，租售并举试点养老地产。该项目试点的养老地产有两种形态，一种为“活跃长者之家”，

2、利用万科幸福汇的商业配套用地，建设老年公寓，配套医疗服务站、心理咨询、老年学校、图书馆、健身房等设施及24小时呼叫护理服务、送餐、果蔬超市等送货上门、收费代缴服务。万科将以自持出租的方式运营“活跃长者之家”，特聘具有多年老年公寓经营经验的上海亲和源集团进行服务管理。　　另一种为“活跃长者住宅”，共146套房源，面向市场销售。该产品在户型设计上，更倾向于老年人的生理特点和生活需求，如配备电梯、防滑卫生间和其他无障碍设计，以及由专业医疗机构提供远程体检监控等设施，这146套房源预计今年年底入住。　　保利地产在2012年度计划里也提到，将尝试养老地产

3、和旅游地产。保利地产董事长宋广菊表示，养老地产会是保利地产今后一个新的利润增长点，目前，养老地产在北京和上海都有具体的项目在推进。“我们采取的是高端养老加休闲养老的模式，今年北京的项目可能会进入实质销售和入住阶段，上海的项目可能会在明年进行落实。同时，广州的项目正在设计阶段，将参考日本比较高端成熟的养老模式。”　　去年8月，保利地产曾与北京安平投资有限公司共同出资2000万元，以各50%的股权比例合作成立养老产业专业管理公司。保利地产北京公司总经理刘翔今年2月也向媒体透露，保利北京的首个试点养老地产项目已确定为保利西山林语项目，将借助保利西山林

4、语的酒店建设一座酒店式“养老院”。保利西山林语位于海淀区西北旺镇冷泉村，百望山森林公园西侧。　　住宅设计注重养生养老　　近日，记者来到位于房山区窦店镇的万科幸福汇项目，这是万科在北京的首个养老地产项目。目前1号楼和7号楼在售，其中，1号楼被命名为“活跃长者住宅”，是专为老年人打造的产品。这栋楼位于整个小区的最北部，东侧与“活跃长者之家”相邻，以方便住在这栋楼里的老年人来“活跃长者之家”进行各种休闲活动。　　这栋养老产品“活跃长者住宅”的户型为85平方米二室二厅一卫，为15层和11层的板楼，一梯两户。销售人员告诉记者，与普通住宅相比，针对老年人打

5、造的养老产品，在很多细节上都特意为老年人做了设计。“比如电梯间要比普通电梯间大，是参照医院里的医用电梯，可以容纳轮椅和担架。楼内及周围的无障碍通道、无障碍设施齐全，一些地方专为老年人加装了扶手。”　　而“活跃长者住宅”旁的“活跃长者之家”，针对老年人较敏感和易产生孤独感的心理，在户型设计、采光通风、活动区域、园林绿化、医疗保障、文娱设施等方面考虑了老年人的居住需求，无障碍设计、转角处的防撞保护以及电灯照射角度的细微差别等，非常适宜老年人居住生活。　　绿地国际花都是密云的第一个养生地产项目，项目中有两栋楼是专门为老年人设计的养生公馆。记者了解到，

6、养生公馆的户型也专为老年人做了设计，如微弧形墙壁、加宽型门体、一键呼救系统、“E键通”终端呼叫电话等。　　“养生公馆地面采用吸音浸水耐磨防滑材料，墙壁转角部分做圆角处理。电梯间、卫生间设置爱心扶手，极其方便老年人使用。房屋关键处设置一键呼救系统，一旦身体出现不适，可以及时对外呼救。室外庭院的设计力求步行通道与庭院休憩区分开，避免干扰。绿植高出地面至少75厘米，预防老年行人被小区绿化设施绊倒。室外标志地的设计也与寻常不同，考虑老年人视觉弱化的特点，将标志系统设计放大，与从时速25公里汽车上观看的标志尺寸相同。”　　社区规划需营造归属感　　清华大学

7、建筑学院教授周燕珉在万科“活跃长者之家”合作联盟启动仪式上曾表示，“有很多人觉得老年住宅的设计和建设特别简单，认为空间大一点，符合法规就可以了，就是老年人住宅了，看得过于简单化。”　　周燕珉指出，目前我国缺乏专门的养老社区规划建设标准，现有的老年建筑规范都是考虑普适要求，没有过多地针对养老社区或养老住宅。很多开发商对养老社区规划设计也感到无从入手，不知与普通社区有什么区别。　　事实上，开发商已经感觉到做养生养老地产并不容易，养生养老地产不仅考验环境，对规模的要求也相当高，而且老年人购买力普遍低下。万科集团副总裁兼北京万科总经理毛大庆就表示，“养

8、老地产试点盈利与否不重要，重要的是要形成一种成熟商业模式。”　　“要想持续地做老年住宅，就要在经营管理方面下功夫。”周燕珉建议，养老社区应该按照居住产