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1、都江堰经济开发区安置房建设项目可行性研究公司二0一一年九月成都II都江堰经济开发安置房建设项目可行性研究报告目录目录I第一章项目总论1一、项目提要1二、项目主要结论1第二章项目区位、范围、目的、背景与建设必要性4一、项目区位4二、项目区范围5三、项目建设目的6四、项目背景6三、项目建设的必要性9第三章项目业主介绍19第四章项目区域概况与经济分析21一、都江堰概况与区域经济21二、蒲阳镇概况与区域经济24第五章规划设计方案26一、项目范围现状26二、项目范围综合分析28三、项目规划理念——合力乐章29四、项目规划目标33五、项目规划方案33六、项目具体建设内容36第六章项目建设管
2、理48一、项目管理目标48二、项目管理工作依据48三、项目管理方法及措施49第七章招标管理65一、招标范围65II都江堰经济开发安置房建设项目可行性研究报告二、招标组织形式65三、招标方式65四、项目招标事项核准表66第八章环境保护67一、评价依据67二、环境影响分析评价68三、结论及建议70第九章项目的建设工期、开发进度安排71第十章项目投资估算72一、投资估算72二、资金筹措计划75第十一章项目收入预测76一、项目销售计划76二、销售价格与收入预测76第十二章经济分析和财务评价78一、项目现金流量表78二、财务评价78三、敏感性分析78第十三章偿债能力分析80一、还款资金来
3、源80二、项目收益及贷款偿还分析80第十四章投资风险分析81一、投资估算的风险81二、资金周转风险81三、拆迁安置风险81四、拆迁政策风险82五、筹资风险82第十五章社会经济评价83第十六章结论84II都江堰经济开发区安置房建设项目可行性研究报告第一章项目总论一、项目提要（一）项目名称都江堰经济开发区安置房建设项目（二）项目运营实施单位概况建设单位：都江堰市工业集中发展建设投资有限责任公司（三）可行性研究报告编制依据1、《中华人民共和国房地产管理法》；2、《中华人民共和国土地管理法》；3、《房地产开发项目经济评价方法》；4、都江堰经开区蒲阳河两岸修建性详细规划；5、都江堰灾后重
4、建的相关优惠政策；6、都江堰市征地补偿安置暂行办法实施细则；7、其他相关资料。二、项目主要结论（一）本项目利用已规划安置房建设用地进行实施，为都江堰经济开发区搬迁居民建设安置房，将分散居住的居民集中居住，达到改善居住水平的目的；同时居民实现集中居住节约的土地用于满足都江堰经济开发区发展所需用地需求，吸引更多投资者进驻，为都江堰实现“工业强市”、促进都江堰的经济发展。（二）项目是保障都江堰经济开发区发展、完成灾后重建、推进城乡一体化进程，建设和谐社会、建设世界现代田园城市示范区、-70-都江堰经济开发区安置房建设项目可行性研究报告改善当地基础设施和投资环境，提高当地居民收入和居住
5、、就业和创业环境的需要。（三）项目建设内容如下： 一期二期三期总用地面积95,981.0443,489.4646,754.75建筑占地面积 15,282.2016,429.62总建筑面积113,802.7530,354.2161,811.02住宅建筑面积92,479.58 55,016.77商业建筑面积18,203.2430,354.216,794.25物业管理用房499.77 配套设施面积2,053.09 地下停车场10,449.83 综合市场（地下部分）1346.97 绿地率34.44%29.83%29.83%建筑密度28.26%35.14%35.14%容积率1.1
6、90.701.32项目建设期建设期为3.5年，自2011年3月起至2014年8月止。（四）估算项目总投资费用包括：土地费用、建安费、工程其它费、预备费、建设期贷款利息等。经测算，项目总投资约65,112.08万元，其中一期为32,951.56万元，二期14,230.55万元，三期为17,929.96万元。（五）本项目为BT项目，总投资为65,112.08万元，全部项目承建方负责筹集；在项目竣工验收完毕后由项目业主按经审计的工程建设金额按4︰3︰3的比例分3年项目承建方支付费用；业主所需工程建设金额由都江堰市人民政府安排财政资金予以解决。。（六）项目实施后可进一步满足都江堰经济开
7、发区发展用地需求，改善当地居民居住环境，提高当地居民收入，改善基础设施和投资环境，促进都江堰市经济开发区的建设，社会效益显著，因此本项目可行。-70-都江堰经济开发区安置房建设项目可行性研究报告第二章项目背景与建设必要性一、项目背景2003年，都江堰市抓住发达地区向西部转移产业的机遇，成功搭建了四川、江苏两省企业投资区域合作平台——川苏都江堰科技产业园。川苏科技产业园是在江苏省和四川省以及成都市领导高度重视和亲自关心下，于2003年4月9日在四川都江堰市正式成立的。园区规划面积10.6平方公
