所谓总价合同

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1、所谓总价合同（LumpSumContract），是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。　　总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。　　固定总价合同适用于以下情况：　　1.工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；　　2.工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；　　3.工程结构和

2、技术简单，风险小；　　4.投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟定施工计划。　　变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价（CurrentPrice）进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此，通货膨胀

3、等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。政府投资建设项目固定总价合同结算常见争议问题分析发布时间：2013-5-1615:58:43访问次数：作者：武汉市审计局来源：湖北省审计厅 武汉市审计局胡家明摘要：近年来，很多政府投资项目中采用了固定总价合同方式，本文简述了固定总价合同特点，对固定总价合同结算过程中存在的建材市场价格波动幅度较大，工程量清单数量不准、漏项，施工过程中的设计变更，实施过程中施工范围不清等常见争议问题进行

4、了分析，提出解决争议问题的依据、思路。　　关键词：固定总价合同情势变更工程量清单　　　　　固定总价合同具有易于结算、量与价的风险主要由承包商承担、承包商索赔机会少以及概算容易控制等特点，近年来很多政府投资项目工程采用了固定总价合同方式。所谓固定总价合同是指总价包干或总价不变合同，适用于规模不大、工序相对成熟、工期较短、施工图纸完备的工程施工项目。但是实践中承发包双方在选择签订固定总价合同时往往是偏重考虑固定总价合同结算简单优点，而忽略了工程项目建设周期长、变更内容多的特点，在项目结算中产生了很多争议。　

5、　我们都知道许多政府投资项目实施过程是一个较长的阶段，往往有两三年，在合同执行过程中社会环境有可能会发生很大的变化，例如建材市场价格波动幅度较大、会造成施工单位成本控制困难甚至失控；其次是招标、投标过程中自身的因素，如工程量清单数量不准、漏项；施工过程中的设计变更；另外实施过程中施工范围不清。由于固定总价合同包干的特点，造成在合同的要求与执行、竣工结算及审计等环节存在很多争议，从而影响了建筑市场的稳定与和谐。笔者针对政府投资建设项目固定总价合同结算过程中存在的常见争议问题进行了分析，提出粗浅见解。　　问

6、题一：关于建材价格市场价格波动幅度较大时，固定总价合同价款能否调整？　（一）固定总价合同可以调整的法律依据　　首先根据合同法关于公平原则的规定，合同法解释（二）第二十六条规定了“情势变更“条款：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求法院变更或者解除合同的，法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。在民法理论上，存在所谓情势变更，它是指合同有效成立后，因不可

7、归责于双方当事人的事由发生客观情况重大变化而使合同的基础动摇或者丧失，若继续维持合同会显失公平，因此允许变更合同内容或解除合同的原则。这就是说，在合同订立的时候是公平的，而合同生效后由于社会环境发生重大变化，使一方当事人遭受重大的损害，造成双方当事人利益上显失公平，按照实际情况履行不了的，就可以在符合司法解释规定的情形下，审慎、严格地适用情势变更原则。　　其次是根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的规定：　　1、如果工程施工期间，由省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机

8、构发布了人工费调整文件，应调整合同价款；　　2、如果工程施工期间，由省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布了措施费中的不可竞争性费用的费率、规费费率、税率发生变化，应调整合同价款；　　3、当材料价格变化幅度超过5%、机械使用费变化幅度超过10%时，可以调整合同价款，调整方法需要在合同中约定。　　其三是合同变更通常分为协议变更和法定变更两种。《合同法》第五十四条规定以及《民法通则》第五十九条规定，协议变更是指合同当事人以协议方式