2015土地估价师：土地估价实务课件与作业(69)

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1、2015土地估价师：土地估价实务课件与作业(69)一、单项选择题（共29题，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是__。 A．经济数学 B．线性代数 C．数理统计 D．多元微分方法2、根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于__×出租柜台营业面积/商店总营业面积。 A．柜台占地面积 B．营业厅占地面积 C．商店底层占地面积 D．商店用地总面积3、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。 A．1520元 B．7600元 C．8000

2、元 D．8444元4、利用外资的形式很多，一般将其分为__。 A．订立进出口贸易合同 B．直接从国外介入资金 C．吸引外国资本在国内进行直接投资 D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E．利用外资进行国外贸易5、按照房产管理的基本规定，（）不属于常见的房产类型图。 A．房产分幅图 B．房产分丘图 C．房产分层图 D．房产分户图6、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。【2004年考试真题】 A：物价变动 B：交通条件 C：公用设施条件 D：环境质量 E：时间因素7、深度指数修正表是指以__为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。 A．距离 B．价格 C．道路

3、D．交通状况8、在设计阶段进行限额设计的最高目标是【2004年考试真题】 A：经批准的可行性研究报告中的投资估算 B：设计概算 C：施工图概算 D：规划阶段的投资额 E：土地9、货币资金是企业以货币形态存在的资金，主要包括__。 A．现金 B．银行存款 C．其他货币资金 D．支票 E．银行保函10、绝对地租形成的根本原因是__。 A．土地的有限件 B．土地所有权的垄断 C．土地经营权的垄断 D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成11、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是__。 A．土地价格具有明显的地区性 B．土地价格总体呈上升趋势 C．土地价格具有充分的竞争性 D

4、．土地价格高低与社会经济水平相适应12、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。 A：原始价值 B：账面价值 C：市场价值 D：投资价值 E：时间因素13、下列项目中不属于企业资产的是。 A：银行冻结存款 B：涉及诉讼的财产 C：库存设备 D：租借设备 E：土地14、《原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》(建住房[2006]196号)规定，对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理(房改)部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，__。 A．可以按集资合作建房项目开工建设 B．不得按集资合作建房项目开工

5、建设 C．可以按经济适用住房项目开工建设 D．不得按经济适用住房项目开工建设15、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的__ A．有限性 B．地域性 C．商品性 D．社会性16、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是__。 A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障 B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据17、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务

6、水平。 A：中心商务区职能 B：中心地职能 C：供应门槛 D：需求门槛 E：时间因素18、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。 A：地形、朝向、地质条件 B：用途、容积率、建筑密度 C：绿化、环境质量 D：面积、形状、土地使用年限 E：土地19、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。 A．0.9 B．1 C．1.11 D．1.220、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。 A．物业开发总价值 B．房地价格 C．熟地价

7、格 D．房地总收益21、企业所得税的税率为。 A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地22、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考试真题】 A： B： C： D： E：土地23、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括__。 A．职工工资 B．改扩建费用 C．房屋火灾保险 D．维修费用24、甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316