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时间:2018-04-23
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1、白玉兰创优计划上海***二期B2标段B9住宅白玉兰创优计划一、工程概况工程名称:上海***二期B2标段B9住宅建设单位:上海******房地产经营有限公司设计单位:*****设计研究院监理单位:上海***工程顾问有限公司施工单位:***建设公司上海***二期工程B2标段B9住宅位于上海市***区***路985号,建筑面积为10450m2,地下一层,地上十五层,建筑总高度为45.15m,总造价为1098万元。工程基础为600mm厚的整板基础,桩基采用400×400,长27.5m的砼预制方桩,砼标号为C35;结构形式为框剪结构,抗震等级为三级,剪力墙厚度为200mm;屋面为斜屋面和平屋面两种形
2、式,结构砼标号均为C30;外墙采用多孔砖,内墙采用100和200厚混凝土空心小砌块。二、创优措施㈠室内部分1、抹灰工程:抹灰分层进行压实,阳角处做1:2水泥砂浆护角,严格控制墙面的平整度和垂直度。各抹灰层之间粘结牢固无空鼓、无裂纹。护角、孔洞、槽、盒四周平整顺直,楞角分明。2、腻子:分层批嵌,表面平整光滑、洁净、无抹纹;门、窗洞口、阴阳角统一挂线控制直线度,线角方正顺直。3、地面:以1:3的干硬性水泥砂浆浇筑,标高由1m线统一向下返1米。在门洞口处设置1cm宽的玻璃分格条。地面的面层无裂纹、空鼓、脱皮、麻面、起砂现象,表面平整、洁净美观。4、4白玉兰创优计划油漆:涂饰均匀,色泽一致,表面光
3、滑,无刷纹、无流坠、皱皮,装饰线及分色线顺直、美观;涂层与基层其它设备的相交处打白色密封胶,使衔接处严密吻合,粘结牢固。外露铁件均刷防锈漆。1、厨房、卫生间:墙面以特制的铁抹子抹成竖向波浪状,上部10cm抹灰拉细毛,中间以1cm宽的黑色塑料分格条间隔,地面与墙面按相同纹络抹成,整体效果美观别致;地面按0.5%的排水坡度坡向地漏,无倒返水,积水现象。管道与地面交接处做成倒扣的实心半圆体;与墙面交接处统一加设白色套垫。2、防火门及进户门安装:门扇与框的缝隙控制——2~2.5mm;门扇与地面缝隙控制——6~8mm。合页的安装(合页距门上,下端取立挺高度的十分之一,并避开上下冒头)与合页槽应严密吻
4、合、大小一致,表面平整;合页的螺丝平整、十字花方向一致;门锁、把手位置一致;门拉手距地面1m;为防止油漆污染,插销、拉手、门锁等均在油漆后安装。3、楼梯间、踏步做法:踏步做凸出式金刚砂防滑条,条子的宽度和高度均匀,防滑条整齐顺直、色泽一致;踏步阳角加设2cm黑色阳角塑料条镶边保护,侧边做3cm宽的三角形挡水线。楼梯下部做4cm宽滴水线,靠滴水线内侧及楼梯与墙体交接处均做1cm宽滴水槽,统一刷成黑色。踢脚(高150)与墙面以1cm宽黑色塑料分格条分格,清晰美观、整齐顺直。分格线条使楼梯间线角分明、层次清晰。楼梯间及踏步终饰面统一刷浅灰色水泥漆,并在楼梯间墙面设有“安全出口”字样的标示牌。4、
5、铝合金门窗:安装牢固,开关灵活,关闭严密,无倒翘,标高位置统一,安装前对门窗洞口尺寸进行检验。铝合金门窗框与墙体间的缝隙以闭孔性弹性材料填嵌饱满,铝合金门窗框边凹槽里外统一打黑色的密封胶封严,宽度为5mm;密封胶粘结牢固,表面光滑,连续顺直、无裂纹。门窗扇的密封条安装完好,无脱槽现象,推拉门采取防脱落措施,玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口用黑色密封胶封严,接缝平整无卷边。5、公共部位:公共部位阴、阳角均加设1cm黑色直角塑料条镶边保护,增加了整个空间的立体感。公共部位电梯口大理石地面低于电梯门坎处3mm。公共部位消防木门边框与墙交接处刷黑色油漆一道,宽1cm,并在门上以图文形式标明其用途、功用(
6、消防)。4白玉兰创优计划10、踢脚线:暗踢脚高120mm,弹出水平线设置1cm宽黑色塑料分格条,分格条与墙面紧密结合,清晰美观、整齐顺直。明踢脚高150mm,统一出墙8mm、上部嵌8mm宽黑色塑料分格条。踢脚线高度一致、色泽一致。11、水电安装方面:1)室内消防栓,栓口应朝外,且不应与门框相碰,阀门中心距地面为1.1m,阀门距箱侧面为140mm,距箱后表面为100mm。2)冷热水管,当上下平行安装时,热水管应在冷水管上面,垂直安装时,热水管应在冷水管左侧,在卫生器具上安装热水龙头时,热水龙头安装在左侧。3)排水栓和地漏的安装应平整、牢固、低于排水表面、无渗漏。排水栓宜低于盆,槽底表面2mm
7、,地漏宜低于地表面5mm。㈡室外部分1、护栏的安装:安装牢固,护栏的高度、间距及标高统一设置,必须符合设计及规范要求(室外楼梯及平台护栏板、栏杆高度为1100mm;室内护窗栏杆高度不小于900mm)。花饰的品种、规格、造型均一致,护栏及花饰的接缝严密吻合,表面光滑,整体色泽一致,无歪斜、翘曲、损坏现象。护栏与墙、梁交接处打黑色密封胶。金属栏杆焊接均为满焊、焊缝周围光滑、牢固。(木)扶手安装尺寸准确,表面光滑,线条顺直,接
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