上海市高层住宅工程白玉兰创优计划

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1、白玉兰创优计划上海***二期B2标段B9住宅白玉兰创优计划一、工程概况工程名称：上海***二期B2标段B9住宅建设单位：上海******房地产经营有限公司设计单位：*****设计研究院监理单位：上海***工程顾问有限公司施工单位：***建设公司上海***二期工程B2标段B9住宅位于上海市***区***路985号，建筑面积为10450m2，地下一层，地上十五层，建筑总高度为45.15m,总造价为1098万元。工程基础为600mm厚的整板基础，桩基采用400×400，长27.5m的砼预制方桩，砼标号为C35；结构形式为框剪结构，抗震等级为三级，剪力墙厚度为200mm；屋面为斜屋面和平屋面两种形

2、式，结构砼标号均为C30；外墙采用多孔砖，内墙采用100和200厚混凝土空心小砌块。二、创优措施㈠室内部分1、抹灰工程：抹灰分层进行压实，阳角处做1：2水泥砂浆护角，严格控制墙面的平整度和垂直度。各抹灰层之间粘结牢固无空鼓、无裂纹。护角、孔洞、槽、盒四周平整顺直，楞角分明。2、腻子：分层批嵌，表面平整光滑、洁净、无抹纹；门、窗洞口、阴阳角统一挂线控制直线度，线角方正顺直。3、地面：以1：3的干硬性水泥砂浆浇筑，标高由1m线统一向下返1米。在门洞口处设置1cm宽的玻璃分格条。地面的面层无裂纹、空鼓、脱皮、麻面、起砂现象，表面平整、洁净美观。4、4白玉兰创优计划油漆：涂饰均匀，色泽一致，表面光

3、滑，无刷纹、无流坠、皱皮，装饰线及分色线顺直、美观；涂层与基层其它设备的相交处打白色密封胶，使衔接处严密吻合，粘结牢固。外露铁件均刷防锈漆。1、厨房、卫生间：墙面以特制的铁抹子抹成竖向波浪状，上部10cm抹灰拉细毛，中间以1cm宽的黑色塑料分格条间隔，地面与墙面按相同纹络抹成，整体效果美观别致；地面按0.5％的排水坡度坡向地漏，无倒返水，积水现象。管道与地面交接处做成倒扣的实心半圆体；与墙面交接处统一加设白色套垫。2、防火门及进户门安装：门扇与框的缝隙控制——2～2.5mm；门扇与地面缝隙控制——6～8mm。合页的安装（合页距门上，下端取立挺高度的十分之一，并避开上下冒头）与合页槽应严密吻

4、合、大小一致，表面平整；合页的螺丝平整、十字花方向一致；门锁、把手位置一致；门拉手距地面1m；为防止油漆污染，插销、拉手、门锁等均在油漆后安装。3、楼梯间、踏步做法：踏步做凸出式金刚砂防滑条，条子的宽度和高度均匀，防滑条整齐顺直、色泽一致；踏步阳角加设2cm黑色阳角塑料条镶边保护，侧边做3cm宽的三角形挡水线。楼梯下部做4cm宽滴水线，靠滴水线内侧及楼梯与墙体交接处均做1cm宽滴水槽，统一刷成黑色。踢脚（高150）与墙面以1cm宽黑色塑料分格条分格，清晰美观、整齐顺直。分格线条使楼梯间线角分明、层次清晰。楼梯间及踏步终饰面统一刷浅灰色水泥漆，并在楼梯间墙面设有“安全出口”字样的标示牌。4、

5、铝合金门窗：安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘，标高位置统一，安装前对门窗洞口尺寸进行检验。铝合金门窗框与墙体间的缝隙以闭孔性弹性材料填嵌饱满，铝合金门窗框边凹槽里外统一打黑色的密封胶封严，宽度为5mm；密封胶粘结牢固，表面光滑，连续顺直、无裂纹。门窗扇的密封条安装完好，无脱槽现象，推拉门采取防脱落措施，玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口用黑色密封胶封严，接缝平整无卷边。5、公共部位：公共部位阴、阳角均加设1cm黑色直角塑料条镶边保护，增加了整个空间的立体感。公共部位电梯口大理石地面低于电梯门坎处3mm。公共部位消防木门边框与墙交接处刷黑色油漆一道，宽1cm，并在门上以图文形式标明其用途、功用（

6、消防）。4白玉兰创优计划10、踢脚线：暗踢脚高120mm，弹出水平线设置1cm宽黑色塑料分格条，分格条与墙面紧密结合，清晰美观、整齐顺直。明踢脚高150mm，统一出墙8mm、上部嵌8mm宽黑色塑料分格条。踢脚线高度一致、色泽一致。11、水电安装方面：1)室内消防栓，栓口应朝外，且不应与门框相碰，阀门中心距地面为1.1m，阀门距箱侧面为140mm，距箱后表面为100mm。2)冷热水管，当上下平行安装时，热水管应在冷水管上面，垂直安装时，热水管应在冷水管左侧，在卫生器具上安装热水龙头时，热水龙头安装在左侧。3)排水栓和地漏的安装应平整、牢固、低于排水表面、无渗漏。排水栓宜低于盆，槽底表面2mm

7、，地漏宜低于地表面5mm。㈡室外部分1、护栏的安装：安装牢固，护栏的高度、间距及标高统一设置，必须符合设计及规范要求（室外楼梯及平台护栏板、栏杆高度为1100mm；室内护窗栏杆高度不小于900mm）。花饰的品种、规格、造型均一致，护栏及花饰的接缝严密吻合，表面光滑，整体色泽一致，无歪斜、翘曲、损坏现象。护栏与墙、梁交接处打黑色密封胶。金属栏杆焊接均为满焊、焊缝周围光滑、牢固。（木）扶手安装尺寸准确，表面光滑，线条顺直，接