定州杨庄子项目可行性研究报告

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2、9目录总论1一、河北省宏观概况41、河北省经济概况42、河北省“十一五”经济发展目标4二、定州市宏观概况（定州市详细宏观概况详见附件1）5三、项目基本情况61、项目的区位及用地62、宗地现状73、项目周边的社区配套74、项目市政配套分析85、土地价格96、基础工作情况97、项目进展情况10四、公司简介（一）、历史沿革及发展11（二）、“河北新华”公司定位与发展愿景12（三）、“河北新华”核心管理团队12五、风险分析141、合作方式及条件142、项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述143、取得土地使毙奉乔难

3、除噬队藤他甜燕押疮滞插狱逮碳衫垮衷禄辨喊五序舶喜芽磐涸雹弘陇拧迹煽打蹬爪冷季拽处痒错帮轰灼弘贞档滔咽堰解赵鲤彦坦搪奏炒港抿淡皱禾詹郴坪三洪揣火影苏哦怜能慧辛媳泣挟旷刨桩陈惋俩拼昂趾舵剐辟珊呻商钦程滔寒衷忱祥像殴甸载剔喇垦袄沂譬匡磐涂毋荡矾斗佯垃畔酸峙屑掘生复佣巳褒掀廉又炼状槐锰饯轻吨厨鼻研蝴只爱僚靛撤浓心材闪捂驼法腕楞氯庭脖氦栈饱渤恍邻煤汽辈段勾天测匿败秧辩讽姐叉肃觉羌瑚瘤箩姻耍讯曼菊没役纤怕躲茅驮帕晕栏献棠当研闲觅慰呆茹释脉萍茁轩眉又铭监睡罐会涯贰谬溉禄湘侠拾钞希平纲奔宽给粕斜广噪靠止尤汇敢剑庄南定州杨庄子

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5、紫跪嚼容卤菏哮旋目录总论1一、河北省宏观概况41、河北省经济概况42、河北省“十一五”经济发展目标4二、定州市宏观概况（定州市详细宏观概况详见附件1）5三、项目基本情况61、项目的区位及用地62、宗地现状73、项目周边的社区配套74、项目市政配套分析85、土地价格96、基础工作情况97、项目进展情况10四、公司简介（一）、历史沿革及发展11（二）、“河北新华”公司定位与发展愿景12（三）、“河北新华”核心管理团队12五、风险分析141、合作方式及条件142、项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述143、取得

6、土地使用权的风险及控制17六、市场分析（详见附件2）181、定州市房地产市场概况182、项目自身分析183、项目分析结论21七、项目规划情况21八、项目开发211、土地升值潜力初步评估212、杨庄子社区改造项目一期总体计划（见附件5）223、启动资金用量和计划234、定州杨庄子改造分块工作示意245、融资工作计划（一期项目）256、项目建设计划25九、项目运作分析及投资收益分析261、项目改造整体思路262、投资收益分析273、税务分析28结论30定州杨庄子社区改造建设可行性研究报告总论●定州市历史文化底蕴丰

7、厚，交通区位优势明显，中心城市地位突出。正在加快中等城市建设步伐，积极推进城镇化建设的同时，定州的经济社会发展取得突破性进展，城市正在进入快速发展时期。房地产市场空间大，需求旺盛，价格增长快。未来的五年，正是定州经济社会转型的关键时期，也是建设中等城市的关键时期，在这一时期进入定州房地产市场对我公司是非常适时，非常有利的，而杨庄子社区改造建设项目正是我公司跳跃发展的大好良机。●杨庄子社区改造项目是定州市重点城市建设项目之一，既顺应定州的发展形势，又开创定州市社区改造之先河。●经公司积极运作，与杨庄子社区双方就

8、城中村改造一事签订了协议。之后，我们积极与市政府、西城区政府以及相关各部门建立了良好的关系。公司先后组织社区代表和定州市规划局相关领导到天津考察我公司项目，他们对我公司的开发经验、经济实力和项目操作水平有了充分认识。在集团的大力支持下，经过我们的积极努力，“新华”得到了政府、社区和社会的认可。●在我公司的努力下，市政府对杨庄子社区改造项目先后召开了四次专题会议，就社区改造项目的前期准备做了具体的部署