南昌经济开发园区专用设备制造业项目可行性研究报告

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1、南昌经济开发园区专用设备制造业项目可行性研究报告2009年1月3目录第一章　项目总论1第一节项目概况1第二节报告编制的依据3第三节报告研究的范围3第四节可行性研究报告的结论4第二章　项目建设的必要性5第一节项目背景5第二节项目建设的必要性7第三章　市场分析11第一节　中国制造业发展机遇11第二节中国制造业市场前景和发展趋势12第四章建设条件20第一节　建设地点20第二节　建设条件20第五章工程规划方案27第一节　建设原则27第二节工作制度及年时基数28第三节园区组成28第四节规划方案28第五节设备选用30第六章公用配套设施规划333第一节　给排水工程规划33第二节　燃气

2、工程规划36第三节　供电工程规划38第四节　电信工程规划40第七章　环境保护及节能42第八章　职业安全卫生及消防47第九章组织机构设置及人员培训52第一节　组织机构设置52第二节　人员培训52第三节　项目建设期间的组织管理52第十章　项目实施进度计划54第一节　准备工作阶段54第二节　勘察设计阶段54第三节　施工安装阶段54第四节　竣工验收阶段55第九章投资估算及资金筹措56第一节投资估算依据56第二节投资估算56第三节项目投资计划57第四节资金筹措57第十二章财务分析58第一节财务分析基础数据与参数选取58第二节财务分析58第三节财务分析结论603第十一章结论与建议6

3、2第一节结论62第二节建议633**********南昌经济开发工业园区建设项目第一章　项目总论第一节项目概况一、项目名称南昌经济开发工业园区一期项目二、项目承办单位公司名称：*****公司注册地址：*****法人代表：****注册资本：3000万元。公司类型：有限责任公司。经营范围：房地产开发、化工贸易、化工实业、IT、医疗器械、金融投资、餐饮、物业管理等。经营期限：20年。投资方基本情况：******司，是2006年01月在***工商行政管理局登记注册，注册资金3000万元。公司现有职工二十余人，其中有专业职称的人员是19人，占全部的79．1％。目前公司投资1．3亿

4、在南昌市东城CBD核心地段开发了瑞璟国际公馆项目。随着公司不断发展其他大型工业园、商业、住宅等项目亦即将启动。63**********南昌经济开发工业园区建设项目三、项目建设地点******境内，东七路以东，运河路以南，南一路以北。四、项目建设规模1.项目规划用地面积为122亩（81400平方米），建设面积为80441平方米，其中：职工公寓建筑面积为26756平方米，食堂辅助建筑面积为3255平方米，办公楼建筑面积为22800平方米，科研生产区建筑面积为27630平方米。2.本项目建成投入使用后，可承接20家生产企业入住。3.预计年租金收入：804万元人民币，利税723

5、万元。4.动力需求：园区用电量（估算）：KWH；园区用水量（估算）：42600立方米/年。5.新增员工：20人。五、项目投资额及资金来源1.投资额项目建设投资9800万元,流动资金60万元，则项目总投资为9860万元。2.资金来源项目投资9860万元，东*********公司自筹出资。六、主要经济技术指标项目投产后正常生产年份，主要经济技术指标如下：年营业收入804万元63**********南昌经济开发工业园区建设项目年营业利润582万元综合税收141万元(营业税及附加、房产税)投资利润率6%投资利税率7.33%第二节报告编制的依据一、国务院关于加快振兴装备制造业的若

6、干意见（2006年6月26日），二、国家及省市其它有关法律、法规、政策、规范及规定。三、南昌市经济开发区相关部门的规划要求。四、南昌市****有限公司提供的有关资料、要求。五、南昌市*****发有限公司与华东建筑设计研究院有限公司签订的咨询合同。　第三节报告研究的范围一、项目提出的背景、依据及必要性。二、市场定位与市场分析。三、建设条件。四、总体建设方案五、项目的实施进度及组织管理六、项目的投资估算及资金筹措七、项目的经济效益分析63**********南昌经济开发工业园区建设项目第四节可行性研究报告的结论一、本项目符合国务院关于加快振兴装备制造业的若干意见的要求。二、

7、项目的建设符合国家及行业“十一五”发展规划。三、符合《江西省走新兴工业化道路建设制造业强省发展纲要》。四、项目可加快工业园建设，扩大招商力度。五、本项目为招商引资的配套基础设施建设，可以推动当地的经济发展、扩大当地就业范围，有较好的社会效益。六、环境保护措施得当。七、项目经济指标好，能够保证投资收益。63**********南昌经济开发工业园区建设项目第二章　项目建设的必要性第一节项目背景一、国外企业迫切进入中国的市场需求是该项目得以成立的前提作为世界上最大、发展最快的地域经济，亚洲已成为国外投资者和出口商日具吸引力的市场。自从2001年