晶鑫文化体育森林公园可行性研究报告

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1、晶鑫文化体育森林公园 可行性研究报告2012年10月目录1总论51.1项目概述51.1.1项目名称572/721.1.2项目承办单位51.1.3项目法人51.1.4拟建地点51.1.5建设规模与内容51.1.6项目预期目标61.1.7项目建设条件71.1.8投资估算及资金筹措71.2建设单位概况71.3项目提出的建设理由102项目建设的必要性153市场需求预测254建设规模和内容394.1建设规模394.2建设内容415建设方案446选址和建设条件496.1项目地理位置496.2现有土地状况516.3项目建设条件526.3.1气象526.3.2交通536.3.3水文5472/726.3

2、.4地质546.3.5社会环境556.3.6其他607节能627.1节能依据627.2节能措施627.2.1建筑设计节能627.2.2给排水设计节能637.2.3暖通设计节能657.2.4电气设计节能658环境影响评价708.1评价依据708.2环境现状718.3施工期728.3.1施工期环境影响分析728.3.2施工期治理措施758.4运营期778.4.1运营期环境影响分析778.4.2运营期治理措施788.5环境影响评价结论799建设进度8010.1固定资产投资估算8172/7210.1.1估算依据8110.1.2估算情况8110.2投资与筹资计划8211财务效益分析8411.1项

3、目经营税费估算8611.2收入测算8611.3未来收入预测8811.4增收策略9072/721总论1.1项目概述1.1.1项目名称晶鑫文化体育森林公园1.1.2项目承办单位某某某开发有限公司1.1.3项目法人1.1.4拟建地点1.1.5建设规模与内容⑴建设规模项目占地面积1300亩，建设体育配套设施，形成环保、生态、休闲为一体的文化体育公园，打造符合溢泉湖景区“旅游、生态、环保”的发展理念的新景区。⑵建设内容共分两部分建设内容。1000亩用于建设森林公园，包括网球中心、羽毛球中心、乒乓球馆、壁球中心、游泳中心、射箭馆、高尔夫球练习场、足球场、滑草场、跑酷赛道、自行车赛道。72/7230

4、0亩左右土地用于建设配套设施，包括配套设施：会议接待中心2万平米、旅游度假中心4万平米、办公楼5000平米、员工宿舍6000平米。1.1.6项目预期目标依托森林公园的优势，发展生态旅游业，体育健身野外各种活动。项目正常年预计年纯收入为8000万元，投资回收期为5.25年。项目建成后可增加600人的就业机会，带动社会相关产业，促进营地经济、旅游、文化、体育的发展，丰富体育爱好者、游客和城乡居民的文化生活。项目建成后有利于人民身心健康，不仅能吸引省内及周边地区人们的关注，而且对周边地区具有很好的示范作用，对群众参加体育健身活动空间的拓展及形式多样性的开发有很强的指导意义。1.1.7项目建设

5、条件本项目的拟建地点在磁县县城附近，周边道路已开通，交通方便；项目范围内有一个较大规模的变电站，用电可满足要求；供水由市政提供，当地地下水资源丰富，开井后可达到1000立方米/日的出水量，从发展来看，用水可满足要求。生活污水可以直接排放到附近的污水排放沟道内。1.1.8投资估算及资金筹措项目总投入为7.2亿元人民币。其中：4.2亿元为项目建设期间费用，3亿元为项目后期运营维护费用。72/72资金筹措比例为：企业自筹资金占60%，为4.32亿元；银行贷款占40%，为2.88亿元。合计为7.2亿元。1.2建设单位概况某某某开发有限公司成立于2005年4月。公司位于中国历史文化名城邯郸，系金

6、鼎集团（香港）有限公司全资子公司。金鼎集团（香港）有限公司在香港依据《公司条例》于2002年4月19日注册成为有限公司，注册资本为港币6000万元，业务范围包括从事投资贸易及经济合作专案等业务；注册地址在香港湾仔押道20号其康大厦808室。公司成立以来已与40多个国家和地区的商会直接建立了稳定互惠协作关系，2002年5月进入中国大陆市场之后，先后在广州、北京等地设立了分公司及办事处，自中央政府和香港签定建立更紧密的经贸关系协议（CEPA）以来，该公司积极在内地发展，投资办企业，利用港澳资金调整内地产业结构，积极策划改造中、小、老企业等，并与内地同仁企业开展投资合作，进一步推动CEPA的

7、落实和贯彻，推动货物贸易、服务贸易和投资专案等多个领域的合作。2005年4月29日，金鼎集团（香港）有限公司投资1.86亿港元，在河北邯郸建立独资经营的某某某开发有限公司，主要业务涉及房地产开发、经营、销售等。目前，公司开发建设的晶鑫项目，占用土地约97亩（约64600平72/72米），以建设现代化、高层住宅为目标，为邯郸房地产产业的发展和本地经济的不断增速作出应有的贡献。晶鑫项目经邯郸市发展和改革委员会批准立项，是邯郸高开区的重点工程之一。项