田坪镇白岩河水上娱乐综合体建设项目建议书

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1、田坪镇白岩河水上娱乐综合体项目建议书铜仁市玉屏侗族自治县15目录1、项目概况22、建设内容23、建设地点24、预期投资25、市场分析26、风险分析27、盈利分析28、招商企业29、招商策略2铜仁市玉屏侗族自治县151、项目概况田坪镇位于玉屏侗族自治县的东北部，历来是周边省市物资集散地。田坪镇交通区位条件优越，毗邻铜大高速和201省道，“田万”、“田新”、玉铜高等级公路纵横全境，与玉屏侗族自治县县城、铜仁市区、万山特区、江口县、湖南新晃侗族自治县等地的距离基本都在一小时车程以内。图表1田坪镇交通区位示意图田坪镇生态自然环境条件优越。地貌多为低山丘陵，森林覆盖率接近40%，物产丰富，资源

2、密集。主要农产品有水稻、柿子、大板栗等20余种，经果林7840亩。境内共有大小河流9条，水能蕴藏量较大，其中，白岩河水利工程蓄水后将形成一个大水面，两岸自然风光绮丽秀美，极具旅游开发价值，适宜发展水上娱乐项目。同时，根据《玉屏县田坪镇总体规划（2011-2030）》，田坪镇的铜仁市玉屏侗族自治县15定位是以发展农业、畜牧业和跨省贸易为主的贸易型小城镇，周边物资在田坪镇聚集的同时也必然伴随着大量的人流、客流。水上娱乐项目以镇为介、以水为脉，可积极探索发展水上娱乐项目以及交汇融合周边多民族地区特色文化基础上的民族特色养生保健。所以，项目可以充分整合田坪镇的综合优势条件以及周边地区的多彩民

3、族资源，将水利工程建设与水上娱乐、滨水休闲、民族特色养生保健等有机结合起来，共同打造水上娱乐综合体。因此，玉屏侗族自治县拟通过招商引资建设白岩河水上娱乐综合体项目，形成“可览、可娱、可游、可商、可参与”的景观环境，市场定位于满足铜仁市、玉屏侗族自治县及周边地区居民水上娱乐运动需求，以及来铜仁市、玉屏侗族自治县旅游的国内外游客的休闲观光、康体养生体验需求。2、建设内容项目总占地50亩，在功能布局上分为“两心两区”，即游客接待中心、水上休闲娱乐区、民族特色养生保健中心和滨水商务居住区等四个功能集中区块，打造功能完备、设施齐全、项目多样、环境优美的景观环境。游客接待中心。为游客提供基础性服

4、务，主要建设内容包括游客服务中心1500m2、水泥面层公共停车场1000m2、小型商场（销售旅游必需品、名优土特农产品、旅游工艺品等）500m2、公共厕所200m2。水上休闲娱乐区。提供丰富多样的水上休闲娱乐服务，主要建设铜仁市玉屏侗族自治县15综合码头1500m2，野营烧烤滩250m2，水上音乐吧150m2，垂钓区100m2，设置摩托艇、泛舟、水上自行车、公共游泳场、水上体育训练等水上娱乐和运动项目，配套建设换衣间、淋浴房、卫生间等600m2。民族特色养生保健中心。为游客提供品类丰富的特色养生保健服务，主要设置SPA水疗中心1500m2，配套建设食疗养生、运动养生、民族传统医药养生

5、、民族中医养生等养生配套用房800m2。滨水商务居住区。为项目提供餐饮、住宿等配套需求服务，主要建设美食广场500m2、滨水住宿酒店5000m2、旅游地产10000m2。表格1田坪镇水上娱乐综合体项目主要建设内容建设内容建筑面积（m2）游客接待中心游客服务中心1500公共停车场1000小型商场500公共厕所200水上休闲娱乐区综合码头1500野营烧烤滩250水上音乐吧150垂钓区100水上娱乐项目——配套用房600民族特色养生保健中心SPA水疗中心1500养生配套用房800滨水商务居住区美食广场500滨水住宿酒店6000旅游地产10000铜仁市玉屏侗族自治县153、建设地点玉屏侗族自

6、治县田坪镇白岩河水利工程4、预期投资项目总投资9483.5万元，其中建设工程投资6616.5万元、土地成本1267万元、流动铺底资金1200万元。具体业态的投资见下表。表格2田坪镇水上娱乐综合体项目预期投资额投资内容建筑面积（㎡）建安成本（元/㎡）装修及配套设施成本（元/㎡）投资额（万元）建设工程投资6616.5游客接待中心游客服务中心15001200800300公共停车场1000600——60小型商场5002000100公共厕所200100040028水上休闲娱乐区综合码头15001200——180野营烧烤滩250300——7.5水上音乐吧1503000100045垂钓区10050

7、0——5水上娱乐项目——————配套用房6001200800120民族特色养生保健中心SPA水疗中心150020002000600养生配套用房80012001000176滨水商务居住区美食广场500120030075滨水住宿酒店600025002220旅游地产1000015002700土地成本按照田坪镇商服用地380元/m2测算1267铺底流动资金——1200不可预见费——400铜仁市玉屏侗族自治县15总投资——9483.55、市场分析本项目的市场定位是满