农副产品综合批发交易中心建设项目可行性研究报告（可编辑）

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1、农副产品综合批发交易中心建设项目可行性研究报告目录第一章项目建设的目的与意义111项目概况112项目建设的背景必要性与意义4第二章市场分析1421国内农产品市场概况1422省农副产品生产要素市场分析1423项目市场分析1524商品辐射能力分析16第三章项目选址及建设条件1731项目选址的基本原则1732项目选址1733项目实施条件17第四章工程技术方案及规模2041项目的市场定位2042项目的主要特色2043建设规模2144建筑设计方案2545电气设计方案2846给排水设计2947消防工程3148物流信息系统33第五

2、章环境保护3551环保设计依据3552工程施工期对环境的影响3553环境保护措施36第六章节能措施3861节能设计原则3862节能措施38第七章组织机构人力资源配置及实施计划4071项目组织机构4072人力资源配置4073实施进度安排40第八章投资估算和资金筹措4281建设投资估算4282资金筹措43第九章财务评价4491概述4492财务费用与效益估算4493财务分析4594财务评价结论4795社会效益评价48第十章结论与建议49101结论49102建议49附件第一章项目建设的目的与意义11项目概况com称农副产品综

3、合批发交易中心一期com位置业有限公司com位概况置业有限公司是浙江赛尔集团有限公司的旗下一子公司是集团公司为在投资建设农副产品综合批发交易中心项目特别成立的公司注册资金2000万并派遣专业经营团队力运作此项目将集团公司以农产品物流基地农产品批发交易中心农贸市场开发建设为载体以农产品物流经营管理营销服务为手段全力打造一支集物流市场规划农副产品营销一身的专业⑴国家农副产品批发交易中心建设标准建标[2006]758号⑵市规划200-2020年⑶市统计2年⑷《市企业投资项目备案暂行办法》⑸国家发展与改革委员会等九部门联合下

4、发的《关于促进我国现代物流发展意见的通知》发改运行[2004]161号⑹其他相关法律法规政策标准⑺市调基础资料com设地点农副产品综合批发交易中心地处市涡北区二里埔具体位置在汤陵路以北京九铁路西侧规划的建安路贯穿其中并把其分为A1A2两个地块总规划占地241316万平方米约362亩本项目为农副产品综合批发交易中心一期工程工程位于市场东南属于A1地块用地占地面积74724平方米约112亩com要建设内容与规模农副产品综合批发交易中心总建筑面积297496万平方米市场分为交易沿街配套和公建配套服务三个功能区其中市场交易区

5、建筑面积为196595平方米包括大棚建筑面积27673平方米沿街市场建筑面积84693平方米内部市场建筑面积82449平方米沿街配套建筑面积为69777平方米主要建筑包括办公商务展览展示中心星级酒店快捷酒店通讯通信金融便捷购物物流调度维修休闲娱乐等公建配套建筑面积32904平方米包括仓储建筑面积19476平方米冷库建筑面积10314平方米香蕉库建筑面积2050平方米公厕建筑面积603平方米以及垃圾回收建筑面积461平方米项目同时购置农副产品信息服务系统电子结算系统检验检测设备全场电视监控管理系统等基础设施建设与之相配

6、套的给排水消防系统变配电污水处理设施以及道路绿化等设施农副产品综合批发交易中心计划分三期实施本项目为一期工程一主体工程㎡1048951交易区一㎡795101111层办公楼㎡12122框架结构12沿汤陵路市场㎡12534约70户框架结构13沿汤陵路办公楼㎡7867约56户框架结构14沿建安路市场㎡8364约70户框架结构15沿建安路办公住宅楼㎡9188约117户框架结构16内部市场㎡29115约240户框架结构17公厕㎡131砖混结构18垃圾回收㎡189砖混结构2交易区二㎡2538521沿建安路市场㎡4908约32户框

7、架结构22沿建安路办公住宅楼㎡4182约45户框架结构23内部市场㎡16152约128户框架结构24垃圾回收㎡143砖混结构二配套工程439441道路㎡368452绿化㎡29143建筑小品com资及来源项目总投资1583033万元其中建设投资1533158万元建设期利息49875万元根据初步达成的协议项目融资采用自筹贷款形式项目所需资金自筹833033万元申请贷款7500万元项目贷款资金使用该项目沿街市场沿街配套住宅楼销售资金还款项目贷款偿还期2年com济技术指标表1-2项目主要经济指标序号科目单位指标备注1项目规模

8、总投资万元1583033建设投资万元1533158建设期利息万元49875流动资金万元0002正常年销售收入万元1394303正常年总成本万元122574正常年固定成本万元112533正常年可变成本万元100414正常年经营成本万元293445正常年利税总额万元16856正常年营业税金及附加万元7529正常年利润总额万元9327正常年增值税万元