nbvk-wi-pr022项目报批报建作业指引5604

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1、NBVK-WI-PR022项目报批报建作业指引5604项目报批报建作业指引编号：NBVK/WI/PR022版号：A/0页码：第1页共7页项目报批报建作业指引编制日期审核日期批准日期流程要素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人EMBEDVisio.Drawing.61.目的科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确保项目的正常开发经营。2.适用范围适用于上海万科项目开发过程中，因为地理位置较远，报批报建成本较高而由项目经

2、理部负责的报批报建工作。3.术语和定义<#004699'>4.职责<#004699'>4.1.工程及采购管理部<#004699'>4.2.严格按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供保证；<#004699'>4.3.营销管理部、成本管理部、设计管理部负责提交本部门报批报建资料。5.工作程序5.1.在项目开发过程中，需各部门向工程及采购管理部提交的报批报建资料及提交时机见下表：报批报建事项所需资料资料提交部门提交时

3、机房地产证付清地价款证明财务部按土地出让合同土地出让合同工程及采购管理部办完付清地价款证明建设用地规划许可证土地出让合同工程及采购管理部中标且测绘报告完成申办项目地名注册项目名称及释义营销管理部方案报建前设计方案报审设计方案文件设计部审核后初步设计报审初步设计图设计部审核后建设工程规划许可证审图公司审核后的施工图设计部审核后商品房面积预测施工图及电子文件设计部开盘前60天预售许可证预售合同示范文本营销管理部开盘前30天有资质的测绘机构出具工程进度鉴证报告工程及采购管理部开盘前15天物业公司的前期

4、物业管理服务合同总经理办公室开盘前30天公安部门批准的门牌号码批文及附图工程及采购管理部开盘前20天建筑面积预测报告工程及采购管理部开盘前30天与资金监管机构签定的预售监管协议财务部开盘前20天竣工面积实测建筑图纸设计部竣工验收前15天规划验收形象进度说明工程及采购管理部竣工验收前15天房地产权初始登记竣工验收备案证明工程及采购管理部项目验收后15天内分层分户汇总表营销管理部项目验收后15天内5.2.项目经理部收集到报批报建所需资料后，按照政府主管部门依法行政手册要求，递交资料。5.3.政府主管

5、部门窗口收文后，项目经理部主办人员在取得批文前，至少与政府经办人联系一次，了解办文进展或按对方要求进行配合工作。5.<#004699'>4.政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，项目经理部主办人员到指定地点领取批文，移交项目秘书归档，由项目秘书交总经理办公室存档。6.相关记录6.1.建设用地规划许可证6.2.建设工程规划许可证6.3.建筑工程施工许可证6.<#004699'>4.商品房预售许可证6.5.竣工备案表_1236635526.vsd<流程名称><职能>项目前期阶

6、段报建流程工程及采购管理部支持性文件工程及采购管理部支付地价产品定位策划总体方案确定项目论证资料移交项目可行性报告成本管理部项目投资估算书财务部办理签署《国有土地使用权出让合同〉手续报计委办理年度商品房计划办理《建设用地规划许可证》办理缴纳土地出让金及契税办理《土地证》营销管理部设计管理部配套征询配套条件审核意见书_1236635601.vsd<流程名称><职能>项目建设阶段报建流程图工程及采购管理部总经理支持性办公室文件工程及采购管理部设计管理部财务部施工图审图工程及采

7、购管理部测绘机构出具工程进度鉴证报告办理开工验线手续工程形象进度达预售条件设计方案招标办理项目地名注册手续初步设计设计方案施工图面积预测办理〈预售许可证〉与银行签署〈预售监管协议〉报环保局、民防办、园林局、住宅局、卫生局、市交警、环卫局、教育局、规划局审批报环保局、民防办、园林局、住宅局、卫生局、市交警、环卫局、教育局、地震办、规划局审批报消防局、镇政府审批，报规划局办理《工程规划许可证》办理《工程施工许可证》主体开工营销管理部副总经理确定项目名称审批同意不同意　正式预售复核预售面积有误无误设计

8、任务书与物业公司签署〈前期物业管理合同〉复核预售面积有误支付配套费申请基地编码工程报监新型墙体协议施工招标_1126171771.vsd??<????????????????>??<????????>??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????