2014年长沙悦方id mall购物中心深度调研分析报告

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1、2014年长沙悦方IDMALL购物中心深度调研分析报告2014年8月长沙悦方IDMALL是香港中信资本耗资15亿元打造的长沙第一个ShoppingMall，也是中信首次涉足零售商业地产的处女作。项目坐落于长沙市天心区坡子街与黄兴路步行街交汇处，地处长沙五一核心商圈，总建筑面积达12万平方米，打造成为长沙地区引领时尚潮流的首席大型国际购物中心。项目档案开发商中信资本总建筑面积120,000㎡总投资额15亿元停车位700个所在商圈五一核心商圈开业时间2012.4.28层数共七层（地上五层，地下二层）主力商户星美国际影城、喜悦真冰滑冰场、俏江南、HISH

2、OP精品超市、星际传奇家庭游乐中心等项目定位长沙市首席大型国际购物中心项目地址湖南省长沙市天心区坡子街216号项目动态·探鱼今日深圳万象城、重庆万象城、长沙悦方三店同开·长沙悦方IDMALL全面解码：业态规划、动线与租金策略·家润多发力高端超市Hishop首店亮相长沙悦方IDMall一、开发背景&区位分析开发背景&区位分析2010年9月8日，中信资本正式宣布：将耗资15亿元打造长沙第一个ShoppingMall。尽管中信资本的房地产基金此前曾在包括佛山、珠海、上海、大连等全国9个城市投资过若干住宅项目，但这个名为"中信资本长沙悦方IDMALL"的项

3、目却是中信首次涉足零售商业地产之作。这也是该基金在房地产领域最大手笔的一笔投资。长沙悦方IDMall是2010年4月中信资本从青和集团手中收购长沙青和购物广场，并加以改造而来。青和购物广场此前2年就一直在寻找新的投资人，中信资本经过调研考察，最终与青和集团达成协议。双方均未透露具体收购金额，不过经过后期的重新改造，中信资本为此一共投入15亿元。长沙悦方IDMALL由中信资本管理的成员企业湖南盈富置业有限公司持有、经营并且管理。中信资本组建了一支具备丰富商业地产操作经验的国际化专业团队，并与RTKL、BENOY、RITO朗图等国际知名专业顾问强强联手

4、操作本项目。区位选址长沙悦方IDMALL位于长沙核心商圈——五一商圈最中央，长沙历史名街——民俗美食文化街坡子街东入口处，北依全国知名酒吧街解放西路，南临东西主干道人民路；东依黄兴路步行街，西临百年老店火宫殿、沿江风光带，连接建设中的地铁1号线人民路站。区域交通长沙悦方IDMALL项目北倚酒吧街解放西路，南靠东西主干人民路，东接黄兴路步行街，西临百年老店火宫殿、沿江风光带，直接与人民路相连，直通长沙市各处。连接横贯长沙南北的地铁1号线，周边有18个公交站，占整个城市四分之一的公交车线路，辐射长沙市主要区域。商圈分析五一商圈是长沙城市商业核心区、市政

5、规划中的唯一市级商业中心，面积达113公顷这里是湖南人气最旺、商业业态最丰富、交通网络最发达的商圈，日均人流量超过50万，年消费额达百亿元。大型百货、连锁超市、专业卖场、国际品牌服饰专卖店、中西餐厅、星级酒店和金融机构多达6,000余家，形成了集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游于一体的大型商业中心区。二、项目定位&业态分析项目定位长沙悦方IDMALL总建面约12万平方米，共七层，地上五层及地下一层为商业，地下二层为共约700个停车位的地下停车场。项目最初定位较高，曾对意向进驻的商户承诺"一楼都将是奢侈品牌"，后来在招商过程中根据实际运营情况进行了定位的

6、调整。放弃最先宣传的奢侈品招商方向之后，悦方通过H&M、novo、优衣库等快时尚主题品牌店的组合作为主力店，打造充满high&in的时尚体验，成为年轻时尚化的购物中心。在长沙，这种模式的购物中心目前只有乐和城与之类似。客群定位则瞄准年轻、追求时尚、有一定的消费能力，对品牌认可度和忠诚度比较高的群体。业态经营现状长沙悦方IDMALL开业以来，一直在不断引入更多国际化、独特的时尚品牌，去满足长沙及周边城市年轻消费群对时尚的不断追求。目前商场已汇聚了来自欧美、日韩、港台多个国家及地区的170多个品牌，其中70多个品牌均是首次入驻长沙，包括来自欧美、日韩、

7、港台多个国家及地区的服饰、饰品及餐饮娱乐品牌如UNIQLO、MUJI、H&M、NOVO、J.LINDEBERG、CHOCOOLATE、b+ab、Watson's、COSTACOFFEE、PACIFICCOFFEE、星美国际影城、喜悦滑冰场、HISHOP精品超市、俏江南、许留山等，这也填补了很多国际潮牌在湖南乃至华中地区的空缺，为长沙这座中部最具活力和开放性的城市增加了与国际时尚品牌零距离对话的平台。业态分析业态品牌落位（2014年最新）楼层业态布置入驻品牌B1高端超市、家居生活招财猫，自然派，优贝施进口药妆UBSKIN，天宝灵，SMOOLITION

8、斯莫里，屈臣氏Watsons，千色店1000COLORS，盘子女人坊，贝贝熊，Banilaco.，快乐造型，宝岛眼镜，长城