大连山河滨海花园住宅小区建设项目环境影响评价报告书

《大连山河滨海花园住宅小区建设项目环境影响评价报告书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、山河滨海花园住宅小区项目环境影响报告书（简本）大连市环境保护有限公司2013年9月1建设项目概况1.1项目背景山河滨海花园住宅小区项目选址于大连市保税区大窑湾北岸A02地块，东起保税区18号路，南至保税区9号路，西至保税区16-1号路，北至保税区7-1号路。总占地面积48042m2，总建筑面积约156352m2，建设内容包括居民住宅、公建、地下停车场及设备房等，由大连永好房地产开发有限公司投资5.5亿元人民币开发建设。该项目用地地块已取得国有土地使用证、规划设计条件，项目详规亦已取得大连保税区规划建设局审批。根据中华人民共和国《建设项目环境保护管理条例》（国务院第25

2、3号令）及《中华人民共和国环境影响评价法》的规定，受大连永好房地产开发有限公司委托，由大连市环境保护有限公司承担该项目的环境影响评价工作。1.2项目基本情况项目名称：山河滨海花园住宅小区项目建设单位：大连永好房地产开发有限公司项目性质：新建投资规模：5.5亿元地理位置：位于大连市保税区大窑湾北岸A02地块，东起保税区18号路，南至保税区9号路，西至保税区16-1号路，北至保税区7-1号路，具体位置见图1-1。原有用地情况：原为山坡地，现为平整后的空地（开发前未进行过任何用途的建设使用）。图1-1建设项目地理位置图1.3项目建设内容本项目规划总用地面积为48042m2，

3、总建筑面积为156351.91m2，其中住宅建筑面积为110727.07m2，公建建筑面积为15176.5m2（其中地上公建12740.34m2、地下配套公建2436.16m2），地下车库建筑面积为30448.34m2。项目经济技术指标汇总见表1.1。表1.1本项目综合经济技术指标一览表项目单位数值备注规划总用地m248042.00总建筑面积m2156351.91-其中住宅m2110727.07占地上面积89.68%公建地上公建m212740.34占地上面积10.32%地下配套公建m22436.16全部计入容积率地下车库m230448.34不计入容积率容积率-2.58

4、124173.75m2计入容积率建筑密度%16.57占地面积7962.88m2绿地率%43.65-居住户数户146490m2以下为1224户居住人数人46853.2人/户总停车位个1253含公建停车位64个其中地面停车位个257-地下停车位个996578个双层机械停车；418个非机械停车本项目详细规划情况如下：（1）项目规划本项目共规划建设地上建筑12栋，其中10栋（1-4#、7-12#）为连带1-2层公建的高层住宅，2栋（5-6#）独立公建；另外，规划有地下车库1层，设备用房全部设置在地下车库内。（2）配套公建规划配套公建项目规划情况详见表1.2。表1.1公建配套一

5、览表序号项目建筑面积（m2）位置1诊所1507#楼底公建2邮局1007#楼底公建3储蓄所1007#楼底公建4商业服务11255.50-其中综合食品910.4412#楼底公建餐饮1516.745#楼公建理发店2807#楼底公建书店280.447#楼底公建超市1516.746#楼底公建商铺6751.141#-4#楼底公建8#-11#楼底公建5物业管理36.933#楼底公建6社区服务中心620.191#、2#楼底公建7换热站252.4413#地下车库8变电所333.109泵房、水池339.9910配电间151.3711柴油发电机房99.6612其他设备间1259.6013水

6、箱间46.792#楼顶14消防控制室44.232#楼底公建15公厕56.702#楼底公建合计15176.50-（3）配套基础设施规划本项目所在区域设有市政给排水、供热、电力、电信和燃气管网供应系统。项目内将建设换热站、二次加压泵站、变电所及柴油发电机组。①给排水工程给水：项目生活及消防用水均取自市政供水管网。小区内设1处二次加压泵站和1处消防加压泵站，均设置在地下一层车库内的独立设备间，上方为公建（一层），公建上为居民住宅。排水：项目排水采取雨污分流，雨水进入市政雨水管网。污水主要为居民及公建生活污水。污水排入化粪池处理后，经市政下水管网最终汇入金州新区水质净化二厂。

7、金州新区水质净化二厂设计处理能力为8万t/d，目前处理量为4万t/d，因此完全可接受本项目污水产生量。②供暖工程本项目冬季供暖采取集中供热，由大连东浩热力有限公司东海锅炉房提供。该锅炉房供暖能力为200万m2，现实际提供20万m2，因此完全有能力作为本项目供热热源。小区内自建一座换热站，设置在地下一层独立设备间内，上方为公建（两层）、公建上无居民住宅。③供电工程本项目的用电负荷主体为照明、家用电器等，由市政电力网统一供电。小区内共规划2个变电室（采用干式变压器）均位于地下车库独立设备间内，上方为公建（两层）、公建上无居民住宅。④供气工程项目居民厨房采