不良资产分析报告

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1、下述两户债权非常适合组包购买，并能取得超额收益，价格另行协商，详情请致电：刘杰：13071073339；葛林兴：15669585501杭州胡巴资产管理有限公司受托处置债权一江苏华仑燃气有限公司债权介绍一、抵押物情况1、抵押物详细情况介绍该抵押物位于上海浦东新区浦三路786弄20号，权利人刘传林，房产证号沪房地浦字（2002）第022054号，土地证号：浦东新区六里镇六里村123/2丘，建筑面积259.66平方，用途为住宅，该房产为临街门面房，目前租赁使用中，抵押担保最高债权限额1600万元。2、抵押物价值分析上海浦

2、东新区浦三路786弄（轻工六里住宅小区）二手房市场销售均价57237元/平米。该房产的市场销售价格预期为14862159.42元。日租金约6.5元/平米，年租金=6.5*365*259.66=616043.35元。预期15年的租金收入为9240650.25元。3、抵押物周边配套紧邻地铁6/7号线高科西路站，公交线路多，交通便利         购物有自由步行街，浦东商场以及沃尔玛超市菜场JSHR-A09/A10          教育有新时代小学，浦东中学，上海开放大学东校等         医疗有上海杨思医院，南

3、码头医院以及社区卫生服务中心         银行有建设银行，农业银行，商业银行         景点有临沂公园，大华北公园，亩中山水园2、抵押物照片JSHR-A09/A10JSHR-A09/A10JSHR-A09/A10二、债权基本情况：杭州胡巴资产管理有限公司受委托处置江苏华仑燃气有限公司债权，债权本息总计人民币843.99万元，其中债权本金人民币800万元，债权利息人民币总计36.95万元（利息暂计到2016年1月12日，其后利息计算至实际给付之日止），其他费用（案件受理费、公告费等）7.04万元。2016年

4、1月28日，南京市鼓楼区人民法院一审判决借款人还本付息，保证人承担连带清偿责任，抵押物可优先受偿。抵押人提起上诉，目前在南京市中级人民法院二审审理中。三、借款人基本情况江苏华仑燃气有限公司成立于2014年5月，注册资本1000万元，办公地址位于南京市鼓楼区新晨大厦14楼，主营业务为从事CNG、LNG天然气批发；天然气投资、燃料动力油品销售、新能源产业研发、开展节能减排，推广油改气、煤改气投资经营活动。四、保证人基本情况保证人江苏中捷能源发展有限公司成立于2012年2月，注册地址南京市栖霞区，注册资本2000万元。由

5、南京石化环保产业有限公司（占比60%）、江苏华仑石油能源发展有限公司（占比30%)和自然人刘博（占比10%）共同出资组建。2012年8月，江苏华仑石油能源发展有限公司和自然人刘博将其持有全部股份转让给上海华仑石油能源发展公司。JSHR-A09/A10保证人江苏兴元燃气发展有限公司成立于2009年6月5日，现注册资本2500万，现股东为上海华仑石油能源发展有限公司1600万，江苏中捷能源发展有限公司900万。公司许可经营项目为天然气城市管网、天然气加气站、天然气液化工厂、天然气储存库的投资；天然气管道的铺设、维修、技

6、术服务。杭州胡巴资产管理有限公司受托处置债权二泰州四菱铜业有限公司债权介绍一、质押物情况1、质押物详细介绍：企业以自有47吨左右的铜原料及铜制品（因生产时在上引炉炉底有4吨）质押贷款185.62万元。根据长江有色金属网现行报价推算价值约为160万元。质押合同有效。具有优先受偿权。目前淘宝司法拍卖【第二次拍卖】泰州某铜业有限公司所有的存货（铜）（第二轮），以153.72万元流拍。淘宝链接：https://sf.taobao.com/sf_item/541221398442.htm?spm=a213w.7398504.

7、paiList.2.bZBAfg2、质押物照片JSHR-A09/A10JSHR-A09/A10二、查封物介绍1-1、查封机器设备情况机器设备：企业主要设备计26件套，主要有上引炉2套、冷轧机1套、拉丝机2套、中拉机、小拉机各1套等；均已被我行查封保全。该企业设备设备原值为306.32万元，净值约143万元。目前淘宝司法拍卖【第二次拍卖】泰州某铜业有限公司的机器设备及炉底（铜）（第二轮）以129.59万元流拍。淘宝链接：https://sf.taobao.com/sf_item/541213933889.htm?sp

8、m=a213w.7398504.paiList.1.bZBAfg1-2、查封机器设备照片JSHR-A09/A10JSHR-A09/A102、借款人和保证人名下其他资产，正在申请法院查封中四菱铜业名下尚有工业厂房和土地。保证人黄世林、王红梅家庭名下尚有住宅。保证人黄琼竞男（黄世林之女）为苏州吴江公务员。保证个人有还款意向。三、债权基本情况泰州四菱铜业有限公司目