住宅建筑工程施工质量控制要点探讨

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1、住宅建筑工程施工质量控制要点探讨广东海联大厦有限公司广东广州510000住宅建筑工程的施工质量关系到建筑企业的生存与发展，同时也直接关系到人民生命财产安全。因此，必须严格控制住宅建筑工程的施工质量。木文结合工程实例，对住宅建筑工程施工技术控制要点及施工质量控制要点进行了详细的介绍，为类似工程提供参考借鉴。关键词：住宅；施工质量；控制要点0引言随着我国国民经济的快速发展，人们的生活水平也H益提高，对关系到自身居住环境的住宅建筑工程施工质量要求也越来越高。住宅建筑工程的施工质量关系到国家经济的健康发展，并直接关系到广大人民群众的切身利益及生命财产安全。因此，

2、探讨住宅建筑工程施工质量控制要点，加强对施工质量的控制,保证住宅建筑工程的施工质量具有十分重要的意义。1工程概况某住宅建筑工程建筑面积96000平方米，建筑高达130米，由2栋28层高层及一个地下车库组成（见图1）。该住宅建筑采用剪力墙的结构形式，外墙立面线条多、内部二次结构施工复杂，其卫生间采用下沉式同层排水构造。该项目交付方式为毛坯交付，业主对交付的质量、观感等要求非常高，要求交房后每户小业主报事率不能大于1（即在分户验收中，每户验收施工方需要整改的项目不能多于1项）。同时在施工过程中由建设单位委托独立第三方对工程的实体结构进行“实测实量”、“质量风

3、险”、“文明施工”检查。这就要求施工单位在基础、主体、装饰、交付的各个施工阶段对各分项工程都必须严格进行质量控制,才能保证最终成型的结构能满足业主要求。2施工技术控制要点2.1技术方案的前置性及合理性技术方案作为施工质量控制指导性文件，应具有前置性及合理性。方案要提前制定，在满足规范设计要求的同时，也要根据业主自身要求和具体实际操作情况来确定，不可盲B抬高或降低要求。在项0初期就可以会同业主、监理根据项0的具体情况编制《方案规划表》，初步制定需要编制的分项方案及编制时间。方案编制不仅需要总包、监理的审批，也需经业主审批完成。方案应作为工序实施及验收的依据

4、。2.2图纸的细化及固化住宅类项目一般为标准户型及标准层。因此细化每个户型及每个标准层，便于施工的总体控制，减少不必要的返工。同吋对建筑图、水电图进行细化，分别编制砌体固化图、保温固化图、水电固化图等，能让工人看懂及理解。1）砌体固化图按照江苏省住宅质量防治要求，填充墙部位构造柱、过梁、腰梁设置较多，强电箱、弱电箱、消防箱、部分门窗洞口等在墙体砌筑吋也必须预留下来。但在实际施工过程中往往会将位置或标高弄错。因此在砌筑前需要依据建筑图编制详细的砌体固化图。重新绘制各个户型平面图及各个墙面的立面图，准确标注门洞位置、构造柱大小、腰梁、过梁高度及设置，应设防水

5、导墙位置、卫生间隔墙及普通墙体砌块种类，预留洞、预留槽大小及位置。2）水电固化图根据水电图纸，细化水电管线走向、排布，开关、线盒的位置、高度，防雷接地的预留等。使得相同户型所有的管线布置-致，不仅美观更便于后期维修及改造。3）保温固化图依据建筑平面、立面图绘制保温固化图。重点体现不同部位的保温板材质、做法，保温同幕墙、建筑交界处的确定，各个细部节点的做法，特别是门窗、转角部位的做法。2.3交底以往技术交底大多是文字性内容，枯燥、乏味，不能很清楚地表达相应内容，甚至不同的人会有不同的理解。该交底过程起不了很大效果，使得一些项目技术交底沦为应付检査的纸面文件

6、。因此在交底中要使用图片结合文字，其至使用视频资料，有条件的可以先行建立工艺样板区，通过实体展示来交底。这样交底具有直观性，让人通俗易懂。交底的内容不能空泛、套用，应按照技术方案首先提出重点、难点。针对项0质量控制的具体要求严格执行。例如住宅类项0出现质量问题的大多是渗漏问题，因此对容易渗漏的部位的做法，重点交底。如：泛水部位、门窗、管道封堵等。交底的内容要有合理性及可操作性。不能对班组提出过高或过低的要求，要针对项0特点进行，适吋根据项0特点改进施工工艺。2.4样板点评样板点评工序验收是质量检查的必要过程，特别重视对首道工序的验收，对首道工序及重点部位

7、实行样板点评制度。例如：钢筋、模板、砌体、地坪、保温、幕墙等。当首道工序或者重点部位施工完成后，组织业主相关部门、监理、主要管理人员，相关专业分包及班组按照交底内容进行现场验收检查，针对现场检查的实际问题可继续完善或改进交底内容。样板点评的0的在于检查实际完成效果同图纸、方案或设计的差别，对己出现的问题进行整改或优化，以免后续工作出现同样的问题。3施工质量控制要点3.1一次结构混凝土一次结构混凝土成型直接影响到结构的质量及后续工作（粉刷、砌体）的实施，特别是住宅需要对户内净开间、净深进行实测验收。因此着重控制剪力墙的垂直平整度、板底极差、楼板厚度、层高及

8、门窗洞口尺寸。1）剪力墙垂直平整度控制施工放线吋有控制线及其墙板线，在墙板模板安