房地产项目材料设备招标采购风险分析与防范

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1、房地产项目材料设备招标采购风险分析与防范柳州东城投资开发有限公司545616房地产建筑项目，涵了所有建筑工程项目内容，例如建筑工程设计、地形堪察、市场营销、施工、采购、物业管理等等，随着市场化的不断影响，房地产开发企业逐渐形成较大的规模，并超出地区经营，这类房地产项目的施工，会同时几栋楼或几个地区共同施工。在这种背景下，我国房地产项目材料设备应当釆取招标釆购的方式，来降低釆购风险。关键词：房地产；材料设备；招标釆购；风险分析.1八—一.刖g在我国房地产开发项目规模化发展的前提下，施工企业无法同时完成房地产庞大的施工

2、量，项目施工中节省材料与设备支出的最有效方式，就是招标,由此也形成了一定的风险，例如供应商、合适的品质、采购时间、采购质量与数量等影响因素，是招标采购面临的主要风险，如何规避与防范，应当引起房地产项目开发企业的极大重视，这是降低房地产施工项目成木的最有效手段。二.采购的含义与特点釆购，是房地产项目施工中的重要一环，是为了实现预期目标而进行的各种交易，采购不同于购买，采购主要侧重于资源的获取过程，并在这一获取过程中的系列行为；采购要注意的的关键点是经济，即通过最少的支出获得最多的资源，即成木最小化；釆购不仅仅是独立的

3、一项活动，在房地产项目的施工中,属于物流活动，具有多方面的特点。一是与其他活动息息相关，不属于独立存在的活动；二是采购的范围主要集中于建筑材料与生产设备方面;三是采购的资源，必须要根据房地产项目内容进行釆购；四是釆购集谈判、检验与一体等等。三.房地产项目招标釆购风险1、采购方式具有一定的随意性房地产项目规模化现象迅速发展起来，为了更好的解决房地产项目的巨大施工量与材料管理采购等工作，通过招标的方式多种工作同时进行。招标与随着我国房地产业的迅速发展，招标方式覆盖了规模化房地产项B的各个方面，包括土地堪察、建筑施工、材

4、料采购、运输、设备购置等各个环节。招标根据项0的不同，进行不冋类别承包内容招标，房地产项S招标类别，包括施工招标、水电项0工程招标、园林绿化项B招标、安全防火设备设施的施工、室内装修工程招标等等，其中各个工程项0的材料，由承包方及承包单位来采购，从而使采购方有着绝对的自主权，在材料的采购上具有一定的随意性。2、采购工作拖延、运作效率较低房地产项目由于工程量较大，并且呈现规模化发展，会多地项0同吋施工，并且房地产项0的施工，大多是一环扣一环，具有连续性，所以招标单位在进行项0招标吋，必须要及时进行工程施工项B的招标工

5、作。但是，招标采购过程中，房地产项0建设施工环节大多都是经过土地堪察、设计、材料采购、设备采购、建筑施工、安装门窗、水电、排水管道、室内装饰、物业管理等，而在项0的开发与建设过程中，多个项B同吋进行招标或施工，使得招标采购工作计划拖延、迟缓，采购工作十分被动，其至无法适应工期的发展，工作效率较低。3、优质供应商缺乏采购质量低下房地产项0材料的招标采购，离不开供应商，优质供应商是保障材料质量的前提，而实际上材料采购上，优质供应商资源还比较缺乏，采购到的假冒伪劣物资的情况还很多，使得材料采购质量无法保障，并且在采购过程

6、中，由于利益关系，一些腐败现象还很多，更不利于冋供应商建立稳定、共赢的合作关系,从而无法实现建筑材料的有效采购，在价格、质量、进度等方面较为不利。四、材料设备招标对采购风险的影响1.材料设备招标的正确定位建筑项0在施工过程中，材料设备项B招标，需要依据建筑项0的需求，与建筑规模而定，材料设备项0的招标定位必须要正确，要以工程项0的要求为导向，所以在材料设备的招标中，对建筑质量与建筑的影响较大，好的标的物，是保障建筑设备质量的重要保障，所以在招标过程中，必须要用发展的眼光来审视招标各阶段的工作，材料设备招标的定位，对

7、建筑工程质量与成本影响巨大,也存在着较大的风险，所以采购风险与招标有着紧密联系。1.房地产项0材料设备采购的范围我国房地产项目的材料设备采购类别很多，这是保障房地产项0施工与建设的重要保障，也是保障房地产项B正常施工与运营的基本保证。房地产项0材料设备采购的内容比较广泛，主要的建筑材料，如钢筋、混凝土、砂石、空心砖、管材、门窗等等；建筑所必需的设备，如吊车、运输工具、铲车、挖掘机等等。项0材料设备的采购质量，及数量，是保障建筑工程项0施工的重要保障。所以具有良好信誉的招标企业，是建筑工程质量的重要保障。2.房地产项

8、目材料设备招标采购的特点房地产项0材料设备的招标采购，受到采购材料类别的影响，种类繁多，采购区域性强、采购重视程度不够、采购信息化程度低。随着房地产项0规模化的发展，尤其是一些跨地域多处项0共同施工的情况下，建筑项0材料设备的采购，也需要借助于招标来实现与完成，为了确保材料设备招标采购的质量与成本，避免或减小材料设备招标采购为建筑质量与成本带来的风险，在材料