丹参制药万亩种植基地综合开发项目可行性研究项目建议书

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1、丹参制药万亩种植基地综合开发项目可行性研究报告编写人幽谷香草审核人妖姬雪儿51批准人柠檬精灵文件编号ADM-0013-01编写日期2017-9-16生效日期2017-12-12企业管理委员会51目录前言5第一部分开发运营建议6一、昆明丹参制药有限责任公司在本项目上的自身定位61、区域运营商62、地产开发商73、旅游经营商8二、旅游与地产互动的商业模式整合81、建设用地的获取是前提92、合理的开发计划与投资分期是保障93、政府资源的整合与撬动是关键11第二部分项目开发建议13一、项目存在问题131、水资源严重匮乏132、现状资源缺乏卖点133、现有植被景观性弱，景观改造成本高144、建设

2、用地缺失145、利益相关者协调问题15二、项目开发意义15511、生态意义——城市东部绿色屏障152、文化意义——文化传承与科普教育163、社会意义——一产三产化升级164、旅游意义——特色旅游名片16三、项目核心思路171、“双石战略”，站在县域经济发展角度，主动对接、整合资源172、“三跳理念”，以旅游创新为手段，文化为魂、凸显特色183、“药氛养生”，以中医养生为主题，打造药氛养生第一品牌184、“四化手法”，以市场需求为导向，合理分期，落地运营19四、项目开发定位191、形象定位192、目标定位203、市场定位20五、产品开发结构21（一）空间布局21（二）重点项目策划22第三

3、部分商务部分30一、绿维介入的独家优势301、泛旅游研究与运作经验30251、运用区域开发的战略视角，站在政治、经济、社会价值的高度审视项目303、休闲营地方面的专项研究304、旅游养生度假与地产方面的案例与研究成果315、项目整合开发运作的经验32二、提交成果及报价32（一）成果及报价32《昆明丹参制药有限责任公司石林种植基地综合开发概念性规划》3250万元32《昆明丹参制药有限责任公司石林种植基地综合开发可行性研究报告》3315万元33（二）工作进程33三、项目团队配置33（一）项目核心团队33（二）团队成员简介34四、公司简介40（一）发展历程40（二）公司定位41（三）公司理念

4、41（四）绿维价值观41（五）绿维团队4251（六）绿维资质42（七）组织构成43（八）公司优势441、进化木头十大策划原则442、进化木头景观设计理念和原则443、业务优势454、专有技术455、九大数据库466、网站、杂志与报纸三大媒体与研发成果发表47五、联系方式4751前言近日，我院受邀对昆明丹参制药有限责任公司石林万亩种植基地项目进行了实地考察，我院对本项目高度重视，大痘痘个院长亲自组织专门会议进行多次讨论，公司主要领导全部参会，经过数次研究与反复修改，就本项目形成以下初步认识，供相关领导参考。鉴于本建议书将作为贵单位与上级政府部门沟通的重要工具，同时也是贵单位重新审视定位本

5、项目的依据，本建议书将由三部分组成：第一部分：站在贵单位初次介入旅游开发领域的角度，以旅游运作手法为核心，阐释开发商在开发过程中应注意的问题以及可采取的相关技巧。第二部分：站在与政府沟通的层面，就本项目提出较为完整的开发建议，形成简要的项目建议书文本结构。第三部分：进化木头介入本项目开发的独有优势及相关经验，对该项目的建议工作内容与报价，以及公司基本情况介绍等。特别声明：本建议书仅为我院专家考察项目后形成的初步思路，并不代表项目组进入该项目后经过详细考察与系统分析得出的正式方案。51第一部分开发运营建议一、昆明丹参制药有限责任公司在本项目上的自身定位1、区域运营商昆明丹参制药有限责任公

6、司51作为休闲旅游项目的龙头开发商，作为石林种植基地的投资者和经营者，拥有良好的社会资源和产业基础，完全有必要也有实力对周边区域进行整合开发考虑。因此，从未来的区域整体开发来看，昆明丹参制药有限责任公司不再仅仅是一个旅游景区、景点的开发商，或是一个旅游项目的投资者和经营者，而是中医健康生态产业链条的总体运营商。因此，作为区域总体运营商的昆明丹参制药有限责任公司其职能应是：首先对整个旅游区进行运营策划，再做好总体规划，从策划和总规中“选点”，对选出的“靓点”进行项目包装，核心资源和高回报项目自行投资经营，公益性和基础设施项目说服政府投资，其他盈利性项目招商引资，小型项目做好示范点吸引当地

7、村民参与投资开发经营，由此形成有节奏、有层次、可操作、能多赢的工作思路。2、地产开发商昆明丹参制药有限责任公司作为一家综合性企业集团，之前虽然有涉足城市与商业地产领域，但是尚未真正介入旅游地产领域，本项目应当成为一个开篇。石林万亩种植基地项目的旅游开发过程中，引入旅游地产的运作手段，是降低投资风险，快速回笼资金，保障收益的有效手段。争取大规模建设用地，是旅游地产运作手段的必要前提。51旅游地产项目与传统的城市商业地产开发模式不同，在土地获取方式