绿维林峰：享老产业、度假型养老与分权宝

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1、绿维林峰：享老产业、度假型养老与分权宝旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。度假型养老http://www.lwcj.com/topic/yldj/绿维林峰：享老产业、度假型养老与分权宝北京绿维创景规划设计院2015年12月4日-6日，由中国房地产业协会、江苏省房地产业协会、澳洋集团联合主办的第四届“中国老年住区

2、项目开发运营经验交流大会”召开。众多房地产企业围绕中国老年住区项目的开发运营进行了讨论。绿维创景院长林峰博士受邀出席本次交流大会并作主旨演讲，林峰院长以《享老产业、度假型养老与分权宝》为题，分析了享老产业以及度假型养老产业现阶段模式及存在的问题，创新性地提出以“共享产权、以房养游、玩转全球”为理念的分权宝模式解决度假型养老问题，实现老年人享老的目的。一、“享老”是一种服务模式一直以来，大众都把退休以后的老年生活叫做养老。林峰院长认为，“养老”给人的感觉是在慢慢等待死亡，而“享老”是享受老年，享受人生的新阶段。享老是享受老年生活的组织方式，享受老年生

3、活是一种服务模式。其服务模式该如何与地产结合，如何与生活方式结合，是享老产业需要解决的问题。享老配套条件，主要包括以下六方面：1、适老：为老人方便提供的条件；2、老年社群生活：旧社群+新社群+G.O；3、G.O（GentleOrganizer）：亲善的组织者，达人+公关；4、老人度假生活：三避三养“避寒避暑避霾养生养心养疗”；5、家庭度假互动：亲子度假、三代度假、四代度假…；6、城市社会生活配套：医院、综合商业、菜市场、金融、文化娱乐等；享老模式的核心主要体现在以下四方面：1、享受生活为目标，用尽财富，保障品质——理财与保险；旅游与城市规划设计专家

4、产业地产与新型城镇化运营服务商度假型养老http://www.lwcj.com/topic/yldj/中国家庭如果有一套房子，按传统观念，卖房度假是不太可能的。而如果有两套，可以以房子所得的财富来享受度假。2、享受旅居度假，追逐阳光与温暖，四海为家——全球连锁；这是养老的追求，也是享老的核心目标。追逐阳光，首先是避寒，其次是避暑，避雾霾是我们今天人造出来的一个困境。气候是的追逐度假的第一个要素，服务条件是第二个要素。3、享受运动休闲、养生、养心、康复治疗结合——大康疗服务体系；运动是生理，养生是心理。这些服务如何构建出一套模式，在不同项目中体现各自

5、的特色价值，构成了整个度假模式的重要部分。4、享受家庭人伦幸福，亲子、亲孙、三代四代同乐——四代综合休闲度假服务体系。中国人是以家庭为核心的人伦思想，喜欢亲子、亲孙，三代、四代同乐。不是四代同堂，享受养老生活品质，而是四代同乐，享受享老生活架构。因此，全生命链全周期的住宅，已不符合时代的规律，它有一定价值，但是不是时代的主导方向。二、度假型养老——第四代养老模式在经历了第一代的政策型养老院模式、第二代的企业公寓型养老模式和第三代的社区型养老模式后，尽管当下的诸多养老模式各有千秋，但不约而同的呈现高端化、休闲化、产业化的度假时代特征。大众度假时代下，

6、以休闲式养老、候鸟式养老、城郊二居所养老为主要形式的养老，将成为未来一段时期内中国养生养老的重要形态，绿维创景把这种养老业态即“度假型养老”称为第四代养老模式。度假型养老的基础是度假，适老结构下如何进行度假和开发运营？度假型养老有哪些特点？1、大众度假时代下的养老趋势旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商度假型养老http://www.lwcj.com/topic/yldj/新时期养老四大趋势养老产业链——多产业的综合形态2、度假型养老模式——123456旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商度假型养老http://ww

7、w.lwcj.com/topic/yldj/大众度假时代下的养生养老，其核心是度假服务和会员社群，最大的特征是开放式经营结构，有很多种经营模式和消费模式，经营消费构成度假养老的盈利结构。1、精神创建：归宿感、第二家园、文化；度假要求精神的创建，度假是第二家园，它需要文化和归属感。2、功能创建：物业+回报+吃住行游购娱修养运悟；度假要求功能的创建，要求回报率、经营性、多功能服务的接地气的结构。3、盈利创建：成本、量、券与强制消费、外扩服务、服务生态链、外包服务；度假要创造盈利，必须是经营性结构、收益性结构、合理盈利性结构。4、市场细分：老--度假型养

8、老、小--亲子休闲度假、中--放松与交友；度假要求市场的细分，以老为主，中西结合，亲子结合。度假式养老与传统养老最大的特征