解决砖混结构房屋墙体长期产生裂缝

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1、XXX晨光建筑安装工程有限公司技术论文作者：FZB解决砖混结构房屋墙体长期产生裂缝原因及防治的技术措施目前在城市郊区、县城和小城镇及广大农村地区新建房屋大都采用砖混结构，我在多年的工作实践中，发现由于在结构设计考虑欠妥或施工中的不当，导致砖砌体结构房屋普通存在裂缝，有的还产生了比较严重的后果。而裂缝一旦产生，就标志着该房屋某部位产生的应力已超过它所能承担的抗拉、抗剪极限强度，房屋的强度、刚度及稳定性必定受到不同程度的削弱和破坏。轻者会影响其美观和使用；重者，会造成房屋的倾覆或倒塌事故。以下就裂缝产生的原因、表现及预防技术措施和加固

2、处理方法作一些探讨。一、地基不均匀沉降引起的墙体沉降裂缝（一）沉降裂缝产生的原因在高压缩性的软土地基上建造房屋或者土质分布不均匀或者上部结构荷载差异较大或者新旧的建筑物相邻时，地基易产生不均匀沉降,下沉较大部分与下沉较小部分之间出现了相对位移，即基础底的地基表面出现了局部凹陷，在局部凹陷处，基础及上部结构失去了支承，其重量只能由墙体承担，房屋随之发生弯曲和剪切变形，在墙体内产生应力，当应力超过砌体强度时，即会在其相应最薄弱处首先产生裂缝。主要隐患有:（1）地基处理不好;（2）地下水位的升降影响地基承载力；（3）上、下水道漏水引起地

3、基湿陷；（4）基础材质不符合要求；(5)基础埋设深度不当；(6)相邻基础未考虑地基受力叠加部分的影响；(7)地表水渗入地基以及基础长期暴露在土外等；(8)房屋建成使用后，任意改变其使用功能。（二）沉降裂缝的各种表现及分析1、正反向弯曲变形纵墙裂缝。平面距形，立面长高比大于3：1的砖混结构房屋，当地基均匀，荷载分布较均匀时，一般中间沉降量较两端大，纵墙上出现正“八”字的斜裂缝。反之亦然，会在纵墙上出现倒“八”第6页共6页XXX晨光建筑安装工程有限公司技术论文作者：FZB字斜裂缝。2、窗间墙水平裂缝。在沉降单元窗间墙上部，受较大的水平

4、剪力而发生上下位置的水平裂缝。3、大跨窗台下的垂直裂缝。是因窗间墙下基础沉降量大于窗台下基础的沉降量所致。4、相邻高低房屋，因沉降量差异及较高房屋地基下应力叠加而影响到较低层房屋邻近部分，当被影响房屋的刚度较差时，主要表现为墙体开裂；当被影响房屋的刚度较好时，主要表现为房屋的倾斜。5、局部倾斜裂缝。主立面高低差异较大时且连为一体的房屋，因地基沉降差使较底层墙体靠近较高层部分局部倾斜，而出现纵墙局部裂缝。6、房屋平面较复杂，在纵横单元交接处基础密集，致使地基应力重叠而形成局部沉降中心，其危害有：（1）“山”字形房屋在纵横单元相交处的

5、两侧墙体上产生裂缝；（2）“工”字形房屋在两翼单元呈正“八”字表裂缝，中间单元呈倒“八”字形裂缝。7、外山墙对称倒“八”字裂缝。因墙两下角沉降量较中部大而使墙体裂缝上宽下窄，且缝下部墙体外凸。8、外墙水平裂缝。外墙基础靠室内一端与靠室外一端升降不均,致使墙体向室外倾斜而产生此缝。9、墙地裂缝贯通。是因墙裂缝受地裂缝的强力拉开而形成的下宽上窄的贯通裂缝。10、外墙角锥体裂缝。因墙角地基急剧下沉而使外墙角下部及散水沿纵横墙裂成三角锥体裂缝。11、整体弯曲裂缝。房屋整体性强，砌筑质量好，在不均匀沉降下，由楼板、圈梁、构造柱与砌体组成的整

6、体式结构而呈现的这种裂缝。（三）沉降裂缝的预防措施及处理加固方法。1第6页共6页XXX晨光建筑安装工程有限公司技术论文作者：FZB、预防沉降裂缝产生的措施：在进行房屋施工时应具备较详细的工程地质勘察资料，掌握各土层的主要物理特性，持力层应尽量选取在地基承载力较高的天然地基上，对软土地基应采取适当的处理措施，如在一定深度范围内将软土挖除，然后采用置换砂石作为持力层等方法。在适当的位置设置沉降缝，沉降缝应从建筑物的基础至上部沿全高贯通分开。加强上部结构及基础的整体刚度，保证房屋沉降时能协调一致。2、处理方法：房屋的不均匀沉降引起的墙体

7、裂缝属于不稳定裂缝，房屋建成后相当长一段时间内会有持续的发展趋势。(1)对地基沉降还未稳定的房屋，应及时进行地基加固处理。以阻止地基沉降的进一步发展，然后再对上部结构进行裂缝处理。加固的方法有：灰土挤密桩加固、硅化法加固、石灰浆加固、旋喷桩加固、换土垫层法、强夯法、扩大基础底面积加固、托底加固等。在软弱地基上的建筑物，如基础和上部结构整体性较好，也可采取局部减载来控制沉降的发展，使其地基沉降趋于稳定状态。（2）对于地基沉降已趋于稳定的裂缝可采取如水泥砂浆灌缝、局部拆除重砌、配置钢筋网片外浇细石混凝土等处理方法。二、由于温度引起的墙

8、体胀缩裂缝。（一）温度胀缩裂缝产生的原因房屋在夏天太阳光线直射下，屋面吸收大量的热量，产生热胀现象，由于砖砌体的线膨胀系数仅为混凝土的一半，此时，屋面板或圈梁的伸长受到砖砌体的约束，因此在屋面板或圈梁与砖砌体的接触面上产生剪切应力，使砖砌体处于受剪