结算依据和付款方式

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1、工程结算1、天津项目采用固定价格合同。全套正式施工图出齐后，按照《天津市建设工程计价办法》（DBD29-001-2008）编制工程量清单，丙方按照房友提供的工程量清单为综合单价，总造价根据双方认定的控制价（除措施费用外）。一类工程下浮11.5%，三类工程下浮4.5%作为合同价款的最低限价。对于甲方指认专项工程、限价材料（天津市建设工程造价信息中无指导价的材料）、指定供材甲分包项目，结算时乙方按定额规定计取税金。结算完，由丙方付给乙方结算值的3.5%作为总分包管理费。合同价款中包括的风险范围：除设计变更、业主增

2、加项目、主要材料（包括：价格波动幅度大于3%的钢材、木材、水泥、沙石、砌体、预拌砂浆、商品混凝土、电线和电缆等材料）、市场价格波动幅度大于3%的人工及机械，其他所有因素（除不可抗力外）均包括在风险范围内，发生的费用也已含在合同价款中。人工、机械、材料（仅指价格波动幅度大于3%的钢材、木材、水泥、沙石、砌体、预拌砂浆、商品混凝土、电线和电缆等材料及人工机械费）市场价格的调整：市场价格变化幅度以本市《天津工程造价信息》的中准价为依据，造价信息价格中未包括的执行当期市场五家供应商的平均价，五家供应商由甲方提供三家，

3、乙方提供两家。投标报价的单价低于投标报价期对应的造价信息价格时，按照施工期对应的造价信息价格（SXJ）与投标报价期对应的造价信息价格（BXJ）计算其变化幅度；投标报价的单价高于投标报价期对应的造价信息价格时，按施工期对应的造价信息价格（SXJ）与投标报价时的价格计算其变化幅度。变化幅度小于或等于3%时，不作调整，其差价由乙方承担或受益；变化幅度大于3%时，计算超过部分的差价，其差价由甲方承担或受益。以上价格调整因甲方原因造成工期延误的，延误期间发生的价差由甲方承担或受益；因乙方原因造成工期延误的，延误期间发生

4、的超出价差由乙方承担，减少价差由甲方受益。调整的差价只计取税金不参与下浮。3、措施费用：乙方在天津项目根据《天津市建设工程计价办法》（DBD29-001-2008）中《通用措施项目一览表》计取第1、3、9、10、12项后，以下费用：不可预见费；总分包服务费；施工技术措施费（含冬、雨季、夜间施工）；赶工（缩短工期）措施费；材料二次倒运费；甲供材卸力费；甲供材的保管费；甲供材、自购材按规范规定的试验、检测费；成品保护费（含分包工程的成品保护费）；劳动保险费；工程施工组织措施费；施工场地内雨（雪）水、工程生活污水的

5、地下水排水费；环保费、渣土费（含弃土场费）、室内空气污染测试费；外部环境协调费；封闭作业施工照明费；施工环境维护费；优质优价费；施工现场需要搭设的水平防护架、垂直防护架；所有项目的各单项分包工程施工配合费、管理费；因扰民和民扰而影响工期或停工，导致增加的费用乙方承诺不再向甲方追加，甲乙双方各自承担该影响造成的相关责任和费用；每周累计停水、停电不超过24小时引起的停工、窝工补偿费；因不可抗力因素或甲方要求造成合计30日以内的工期顺延所导致的降水、停工和窝工补偿费等可能要发生的一切相关费用。上述一切费用在结算时乙

6、方均承诺不再调整，不足部分由乙方自行补足，乙方承担相关的风险和责任。因不可抗力因素（含政府行政行为）或甲方要求造成合计30日以外的工期顺延时，所导致停工和窝工补偿费等可能要发生的一切相关费用甲乙双方协商解决。工程款支付工程款按每月甲方审计部审定的完成产值的70%支付工程款，竣工验收合格后15日内工程款支付至90%，乙方应在工程竣工验收合格后15日内向甲方递交完整的工程结算，甲方应在乙方递交结算文件后两个月内审核完成，工程审计完成后工程款支付至95%，其余5%工程尾款自工程验收合格之日起，按各分项工程保修期届满

7、一个月内付清。