鲁能集团有限公司拟以海南英大房地产开发有限公司股权认购公司发行股份项目评估报告

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1、鲁能集团有限公司拟以海南英大房地产开发有限公司股权认购天津广宇发展股份有限公司发行股份项目评估报告中企华评报字(2013)第1261-4号（共一册，第一册）北京中企华资产评估有限责任公司二〇一四年一月二日鲁能集团拟以海南英大房地产开发有限公司股权认购广宇发展发行股份项目评估报告目录注册资产评估师声明.............................................................1评估报告摘要..............................................................

2、.........2评估报告正文.......................................................................4一、委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者...........................4二、评估目的......................................................................................................................9三、评估对象和评估范

3、围................................................................................................10四、价值类型及其定义....................................................................................................11五、评估基准日..............................................................

4、..................................................11六、评估依据....................................................................................................................11七、评估方法..................................................................................................

5、..................15八、评估程序实施过程和情况........................................................................................22九、评估假设....................................................................................................................25十、评估结论...........................

6、.........................................................................................27十一、特别事项说明.......................................................................................................29十二、评估报告使用限制说明..............................................................

7、.........................29十三、评估报告日...........................................................................................................30评估报告附件.....................................................................31北京中企华资产评估有限责任公司I鲁能集团拟以海南英大房地产开发有限公司股权认购广宇发展发行股份项目评估报告注册资产评估

8、师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、