郑州惠济区房地产市场调研

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1、惠济区土地及商品房市场调研2014.01.051.区域土地市场22012年惠济区土地成交情况：13幅土地分别由保利、正商、永威、民安、高屋获得土地土地用地面最大建筑面总价每亩地价楼面地价土地位置容积率竞得方用途类型积积（平米）（万元）（万元）（元/平米）清华园路东、住宅、1289432.5322358河南民泰置33610173.81043新城路南商服毛庄村业有限公司清华园路东、改造住宅446942.5111736（民安置地）11133166.1996开元路南银通路东、迎住宅50352.8140971557206.21104宾路南弓庄王河南兰博置迎宾路南、银住宅

2、岗自然533622.8149413业有限公司14099176.1944通路东村改造（永威置业）惠民街南、花商业61343.5214691743189.4812园路西绿洲路南、惠住宅536011.58040117950223.32233丰街西绿洲路南、惠城镇住河南正商置住宅337921.55068811064218.32183民街东宅用地业有限公司绿洲路南、惠住宅811882.016237632126263.81979丰街东龙源北街南、住宅359811.65757017125.53172975荷花街西龙源北街南、广州金地房住宅498621.67977923731

3、.53172975田园路东城镇住地产开发有龙源北街南、宅用地限公司（保住宅204131.63266097263182978田园路西利地产）滨河路南、桂住宅364832.07296718091.53312479圆路东滨河路南、田城镇住郑州高屋置住宅267592.053518132663312479园路东宅用地业有限公司576247合计2.1012090322052232381697（864亩）32013年惠济区挂牌成交商品房用地概况土地使用用地面积成交总价亩单价成交楼面价备注土地编号位置容积率竞得方用途年限（平米）（万元）（万元）(元/平米)/说明郑政出迎宾路北

4、、银郑州西城科技发城镇住宅70264911.0-2.713711345.11917[2013]93号通路东展有限公司商服（批发郑政出金达路南、豫零售、住宿4014063＜3.55217247.31060[2013]94号泰路西河南正弘置业有餐饮）弓庄项限公司（弓庄改目用地郑政出科达街南、豫造）城镇住宅70119721.0-2.83770210.01125[2013]95号泰路西郑政出开元路北、固城镇住宅、＞1.0、70、406406822624235.41413[2013]117号城路东商服＜2.5河南民泰置业有民安北限公司（毛庄改郡项目郑政出开元路南、固＞1

5、.0、城镇住宅7074744造）26081232.61396用地[2013]118号城路东＜2.5191337合计71403249（286.8亩）4区域重点地块2012年12月12日郑州国土局出让惠济区5块城镇住宅用地，总面积254.5亩，容积率1.6-2.0，本次出让采用限价竞拍，溢价竞建公租房的形式（“竞地价，竞配建”），起始价211万元／亩，最高限价331万元／亩。共有包括豫惠国龙（省煤化集团下属）、绿地集团老街坊置业、郑州地产集团、永威置业、高屋置业（天地置业）、广州金地（保利集团）、正商、和昌置业等在内的多家企业参与竞价。5幅地块详细指标如下：规划指

6、标要求使用权面积出让年编号土地位置土地用途建筑高度（㎡）容积率建筑密度绿地率限（年）（米）郑政出（2012）龙源北街南、35981.41城镇住宅＜1.6＜28%＜24＞35%70102号荷花街西郑政出龙源北街南、49861.58城镇住宅＜1.6＜28%＜24＞35%70（2012）103号田园路东郑政出龙源北街南、20412.76城镇住宅＜1.6＜28%＜24＞35%70（2012）104号田园路西郑政出滨河路南、田26759.10城镇住宅＜2.0＜25%＜40＞35%70（2012）105号园路东郑政出滨河路南、桂36483.33城镇住宅＜2.0＜25%＜4

7、0＞35%70（2012）106号圆路东5重点地块成交情况最终，保利地产下属的广州金地竞得其中4幅地块，天地湾项目开发商高屋置业竞得其中1幅地块；5幅地块的地价均在317-330万元/亩的范围，平均成交地价达土地单价土地占地面积成交价格配建公租房公租房占总容积率竞得方面积建面比例（亩/万元到322万元/平米，平均编号（平方米）（万元））10235981.411.617125.512257.0221.2%317楼面地价达2764元/平米10349861.581.6广州金地23731.524177.8530.30%317（保利）（此处简化计算，暂未10420412

8、.761.697266366.0419